口頭租房交了定金能不能退？

答案：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，口頭租房交了定金是可以退還的，但具體情況需要根據(jù)租房雙方的協(xié)商和約定來確定。如果租房雙方?jīng)]有明確約定退還定金的條件和方式，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)退還給租戶。

一、租房合同的形式

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租房合同可以是口頭約定或書面約定。無論是口頭租房還是書面租房，只要符合法律規(guī)定的合同要件，都具有法律效力。因此，口頭租房交了定金同樣具有法律效力。

二、定金的性質(zhì)

定金是租房雙方在簽訂租房合同之前，為了保證租房交易的順利進行而支付的一定金額。定金的支付可以作為租房合同的一部分，也可以作為租房合同的履行保證金。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金是可以退還的，除非雙方另有約定。

三、退還定金的條件

1. 租房雙方有明確約定退還定金的條件和方式。在簽訂租房合同時，雙方可以約定定金的退還條件和方式，例如租房交易未能成立或租戶提前解除合同等情況下，定金應(yīng)當(dāng)退還給租戶。

2. 租房雙方?jīng)]有明確約定退還定金的條件和方式。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，如果租房合同沒有明確約定退還定金的條件和方式，那么定金應(yīng)當(dāng)退還給租戶。

案例一：

小明口頭與房東李先生達成租房協(xié)議，支付了5000元作為定金。后來，小明因個人原因無法按時入住，與李先生商議后決定解除租房合同。根據(jù)雙方的約定，李先生同意退還小明支付的定金。

案例二：

小紅與房東王先生簽訂了書面租房合同，但沒有明確約定退還定金的條件和方式。后來，小紅因工作調(diào)動需要提前解除合同，與王先生商議后決定解除租房合同。根據(jù)法律規(guī)定，王先生應(yīng)當(dāng)退還小紅支付的定金。

四、如何維護自己的權(quán)益

1. 簽訂書面合同：為了避免口頭租房交了定金后產(chǎn)生的糾紛，建議租戶與房東簽訂書面租房合同，并明確約定退還定金的條件和方式。

2. 保留證據(jù)：口頭租房交了定金后，租戶應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時能夠證明定金的支付和退還情況。

3. 協(xié)商解決：如果發(fā)生口頭租房交了定金不能退還的糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律援助或通過法律途徑解決爭議。