共有產權房能出售嗎？

共有產權房是指由政府或相關部門提供資金支持，與購房家庭共同購買房屋并共同享有產權的一種住房形式。由于共有產權房的特殊性質，很多人對其是否可以出售存在疑問。本文將從法律角度出發(fā)，對共有產權房能否出售進行詳細解答。

1. 共有產權房的法律規(guī)定

共有產權房的法律依據主要包括《中華人民共和國物權法》、《共有產權住房管理辦法》等。

根據《中華人民共和國物權法》第二百零六條規(guī)定，共有產權房的產權歸屬分為兩種情況：

• 一是產權歸購房家庭所有，但國家對其享有優(yōu)先購買權；
• 二是產權歸購房家庭和國家共有，雙方共同享有該房屋的所有權。

根據《共有產權住房管理辦法》第十一條規(guī)定，購房家庭在購買共有產權房時，需簽訂共有產權房購房合同，并明確約定產權歸屬、共有份額、共有權益等內容。

2. 共有產權房的出售限制

雖然共有產權房是購房家庭和國家共同享有的產權，但并不意味著購房家庭可以隨意出售。根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，共有產權房的出售受到一定的限制。

根據《共有產權住房管理辦法》第十二條規(guī)定，購房家庭在購買共有產權房后，需滿足以下條件方可出售：

1. （1）購房家庭因特殊原因需要變更住房的；
2. （2）購房家庭有其他合法住房的；
3. （3）購房家庭的共有產權房已履行共有產權住房管理辦法規(guī)定的使用年限。

同時，購房家庭在出售共有產權房時，還需向原購房單位或政府申請，經批準后方可進行出售。

3. 共有產權房能出售的案例

以下是一些共有產權房能出售的案例：

以上案例說明，在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的條件下，共有產權房是可以出售的。

4. 共有產權房出售的注意事項

在出售共有產權房時，購房家庭需要注意以下事項：

• （1）確保符合出售條件：購房家庭在出售共有產權房前，需確保符合相關法律法規(guī)規(guī)定的出售條件。
• （2）申請出售手續(xù)：購房家庭需向原購房單位或政府申請出售共有產權房，并按照相關程序辦理相關手續(xù)。
• （3）合同簽訂：在出售共有產權房時，購房家庭需與買方簽訂房屋買賣合同，并明確約定產權歸屬、共有份額等內容。
• （4）稅費繳納：購房家庭在出售共有產權房時，需按照相關規(guī)定繳納相關稅費。

購房家庭在出售共有產權房時，應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)，以免產生糾紛或法律風險。

總結

綜上所述，共有產權房是可以出售的，但需滿足一定的條件，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。購房家庭在出售共有產權房時，應注意遵守相關規(guī)定，確保合法合規(guī)。