開發(fā)商欠款法院查封了房子業(yè)主怎么辦

法律分析：如開發(fā)商因欠款導致房屋被法院查封的，業(yè)主可以根據(jù)購房合同中違約條款的約定，解除該購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并承擔相應的違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開發(fā)商債務過重后，可能會造成開發(fā)商破產(chǎn)，那么買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務誰來清償

債務人不能清償?shù)狡趥鶆?，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請?？梢?，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件界定是債務人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆眨侵競鶆杖藢φ埱髢斶€的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀經(jīng)濟狀況。其內(nèi)容包括:

(1)債務人明顯喪失清償能力，不能以財產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務;

(2)債務人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權人已提出清償要求的債務;

(3)債務人對全部或主要債務不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔，直接責任人是企業(yè)法人，當欠債數(shù)額過大，無力償還債務時，可通過法院申請破產(chǎn)，對企業(yè)資產(chǎn)進行抵押，當?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過對自身財產(chǎn)進行變賣。

以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，開發(fā)商破產(chǎn)后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

樓盤爛尾業(yè)主怎么維護自己的權益

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主的解決方法如下：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步

澄清產(chǎn)權歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。

第三步

向法院申請房屋保全。

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

新樓盤交了定金，但是崩盤了，開發(fā)商跑路了，應該找誰維護自己的權益？

在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

開發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權?

弄清產(chǎn)權歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題。總之，有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。

同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。