婚前一方全額出資購房，取房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)是歸誰的

簽訂購房合同時已婚,辦理房產(chǎn)證時離婚,請問房子是不是夫妻共同財產(chǎn)？

婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房屋屬于共同財產(chǎn)嗎

第一，房子一直是人們戀愛、離婚時爭議的焦點，熱戀時不分你我，離婚時很多人因為房產(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，最終不歡而散。齊家網(wǎng)網(wǎng)提醒，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題，如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。

第二，婚前個人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?律師表示，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。

第二，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?律師表示，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。

婚后買房注明單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎婚后買房注明單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚后買房，無論房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方誰的名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，那么住房產(chǎn)權(quán)就是屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。

一般情況下，房產(chǎn)證只寫一位名字，那么都是會注明單獨所有。也就是說，只為了防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證上。所以簡單的來說，不是注明單獨所有這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，按照婚姻法規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

以上就是關(guān)于買房單獨所有的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

夫妻共同房產(chǎn)離婚房子歸誰 婚后房子加女方名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎生活中，因為家產(chǎn)的問題產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛的比比皆是，歸根結(jié)底是對相關(guān)法律法規(guī)了解不多，下面就給大家介紹一些常見的問題，共同房產(chǎn)離婚房子歸誰，婚后房子加女方名字算共同財產(chǎn)嗎。

一、共同房產(chǎn)離婚房子歸誰

1、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)的分割。根據(jù)規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)的分割。根據(jù)規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

二、婚后房子加女方名字算共同財產(chǎn)嗎

婚后房子加女方名字算共同財產(chǎn)，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，無論是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻兩個人的名字，就認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋。

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有。

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的。

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

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夫妻離婚婚前房子歸誰

夫妻雙方 離婚 的時候會涉及到 夫妻共同財產(chǎn) 的分割，如果是婚后買的房子一般都是屬于夫妻之間共同所有，但如果是婚前購買的房子，情況就很多樣并且復(fù)雜了，需要視具體情況而定。不過，上述說法只是一般情況，如果單純的以購 買房 屋的時間來區(qū)分屬于共同房屋還是個人房屋，其實并不準(zhǔn)確。針對房屋這種不動產(chǎn)，實際的情況遠比我們想象中的復(fù)雜，因此也就要區(qū)分不同的情況處理。 如果在 結(jié)婚 之前由夫妻雙方共同出資購買房屋(此時不考慮個人出資的比例是多少)，但實際房屋的產(chǎn)權(quán)就只登記在了其中一方的名下，離婚的時候房產(chǎn)歸誰呢?現(xiàn)實中經(jīng)常有此種事情發(fā)生，此種情況在判決的時候也比較麻煩。 如果登記的一方不承認(rèn)對方買房子時出了錢，或者是認(rèn)定房子是對方贈與的，那么未登記方就處于劣勢。除非離婚未登記方有 證據(jù) 證明自己有出資并且出資不屬于贈與行為，才可以請求分割房產(chǎn)。也提醒大家 購房 時注意房產(chǎn)的登記，避免離婚時可能人沒了財產(chǎn)也了。 如果一方當(dāng)事人結(jié)婚前購房時出了全部的錢，取得 房產(chǎn)證 的，毫無疑問，房產(chǎn)是屬于一方結(jié)婚前的財產(chǎn)。在離婚的時候，房產(chǎn)是不計入夫妻共同的財產(chǎn)內(nèi)的，所以另一方?jīng)]有權(quán)利要求對房產(chǎn)進行分割。 還有就是一方結(jié)婚前購買房子時，是全額出資的，但是在結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證的，就不可以簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻的 共同財產(chǎn) 。 在法律上而言，一方在結(jié)婚前買房的時候，付款完畢時，買賣房屋的合同契約已經(jīng)有法律效應(yīng)。房產(chǎn)證只是當(dāng)事人已經(jīng)買了房子的一種確定和證據(jù)而已。所以，離婚時房產(chǎn)也不計入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 除了以上幾種情況外，婚前購買的房子歸誰或者是否計入夫妻的共同財產(chǎn)，要根據(jù)的情況還有很多種，都不能一概而論。但大家也不要太擔(dān)心，涉及相關(guān)問題不能解決時，可以請專業(yè)的 律師 幫忙。