開發(fā)商交房后辦不了房產(chǎn)證怎么辦

法律主觀：

開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，按照合同約定的違約責(zé)任處理。如果合同對房產(chǎn)證作了約定事項(xiàng)的話，那么就按合同約定來；但是合同沒有約定，則按照相關(guān)法律處理，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦

法律主觀：

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責(zé)任 1、 房產(chǎn)證辦理 受阻的原因最為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予 辦理房產(chǎn)證 ，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持。比較普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實(shí)踐中對比并不明確。購房者個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。 2、開發(fā)商辦證受阻的違約責(zé)任沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商 承擔(dān)違約責(zé)任 的前提是：由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按期辦理，同時(shí)，還要求購房合同中雙方?jīng)]有特殊約定。一般而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內(nèi);竣工房屋自合同訂立90日內(nèi)。 3、關(guān)于房產(chǎn)證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產(chǎn)證受阻 開發(fā)商違約 責(zé)任的司法解釋時(shí)，給購房者留下一個(gè)隱蔽的余地，即“除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。可是，在現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商往往千方百計(jì)的規(guī)避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，糊里糊涂的就簽訂了開發(fā)商“制作”的協(xié)議。在 簽訂認(rèn)購書 以及正式購房合同時(shí)，購房者一定要利用好開發(fā)商及售樓小姐非常迫切的心態(tài)，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時(shí)，購房者一定要將自己的要求寫進(jìn)合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內(nèi)，開發(fā)商必須完成房產(chǎn)證的辦理并按時(shí)交付房產(chǎn)證，否則，購房者有權(quán)解除合同。 4、開發(fā)商違約責(zé)任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開發(fā)商的違約成本降到幾點(diǎn)：行政機(jī)關(guān)的原因或者購房人個(gè)人原因，開發(fā)商均不成單責(zé)任;同時(shí)，更為離譜的是，部分法官的態(tài)度是只要開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記備案工作，不論房產(chǎn)證能否最終辦理完成，開發(fā)商均無需承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，只要開發(fā)商沒能如期完成房產(chǎn)證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開發(fā)商與房管部門千絲萬縷的聯(lián)系，房管局往往出面保護(hù)開發(fā)商，主動(dòng)攬下責(zé)任，房管局獨(dú)攬責(zé)任的底氣在哪里在于法院對行政訴訟的特殊關(guān)照，一般情況下不給立案。所以，如此環(huán)環(huán)相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費(fèi)用之前在協(xié)議中寫清楚，讓法官?zèng)]有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證怎么辦

房產(chǎn)證辦不下來，當(dāng)事人可以向法院起訴開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴要向有管轄權(quán)的法院提出，要提供原被告雙方的身份信息，準(zhǔn)備好起訴狀，起訴狀要按照被告人數(shù)提交相應(yīng)的副本。開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，其解決途徑有：和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。購房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提。開發(fā)商未按日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。合同沒有約定的，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

一、向法院起訴追究違約責(zé)任

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;

2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

二、部分地區(qū)可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。

比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”?；蛘呤恰邦A(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。

因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者可以自行辦理房產(chǎn)證。

需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證開發(fā)商拖著不給辦理怎么辦

1、向法院起訴追究違約責(zé)任

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

2、部分地區(qū)可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。

3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理？

房產(chǎn)證辦理的時(shí)間：

1、首先尊重當(dāng)事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間為準(zhǔn);

2、合同無約定時(shí)，如果購買的是現(xiàn)房，現(xiàn)房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;

3、如果是商品預(yù)售房，購房人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，否則構(gòu)成違約。

因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦

法律主觀：

因開發(fā)商原因辦不了 房產(chǎn)證怎么辦 1、依照合同約定處理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。 需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、 合同沒有約定 ，按照相關(guān)法律處理。 因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴 追究違約責(zé)任 ，具體包括：(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商 辦理房產(chǎn)證 。 (2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商 支付違約金 、賠償損失等。 據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)違約責(zé)任 ： (1) 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限； (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律客觀：

(一)要求賠償損失根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

買商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦

1、找開發(fā)商協(xié)商：

一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的。在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來，購房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：

大多數(shù)的朋友在處理問題的時(shí)候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

房屋沒有房產(chǎn)證的原因

1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么處理

法律主觀：

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，如果是開發(fā)商自身原因造成的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

我們在買房之后到交房期間就會開始思考什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證相信大家都知道它的重要性，也經(jīng)常聽到一些開發(fā)商不給購房者這辦理房產(chǎn)證的事情。如果我們購房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證原因有：

樓房建造不符合規(guī)定

開發(fā)商樓房建造不符合相關(guān)規(guī)定，建造不符合規(guī)定不是指樓房質(zhì)量存在問題，而是樓房使用不符，或者樓房建造規(guī)劃不符合要求。樓房不符合規(guī)定是指開發(fā)商拿的是工業(yè)用地，使用時(shí)作為商業(yè)用地，是開發(fā)商不按國家規(guī)定擅自改變土地使用用途，樓房建造規(guī)劃是指開發(fā)商在建造樓房時(shí)上報(bào)建委的圖紙和實(shí)際驗(yàn)收時(shí)有差異。以上兩種情況開發(fā)商是無法辦理房產(chǎn)證的，我們買房時(shí)可先看開發(fā)商的土地授權(quán)書上是否表明為住宅用地。查看房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖建造是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商出逃

很多開發(fā)商在銷售樓房時(shí)會委托專業(yè)的售樓團(tuán)隊(duì)銷售，如果開發(fā)商在施工時(shí)出現(xiàn)了一些資金問題，造成資金鏈斷裂，這時(shí)開發(fā)商資金無法支撐時(shí)會選擇出逃，剩下了一堆的爛攤子無人收拾，這種情況下肯定無法辦理房產(chǎn)證，而且購房者不止從哪維權(quán)。我們買房時(shí)要注意選擇一些知名度較高的公司。

五證不齊全

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》，如果開發(fā)商這些證件不齊全，是不可能辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證就成了一句空話，現(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商在五證不齊的情況下開始銷售樓房，更有些開發(fā)商甚至偽造這些證件，肯定會造成無法辦理房產(chǎn)證的局面，這時(shí)辦理房產(chǎn)證開發(fā)商會一拖再拖。

樓盤質(zhì)量驗(yàn)收有問題

樓盤驗(yàn)收有著嚴(yán)格的國家標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商的樓盤在驗(yàn)收時(shí)未通過，此時(shí)我們也無法辦理房產(chǎn)證。

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證處理方法

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中第39條規(guī)定：我們在辦理房屋所有權(quán)登記期限滿一年后，屬于出賣人的原因?qū)е沦I方無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購買方可請求解除合同，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。我們在買房時(shí)在房管所登記滿一年且超過一年后可至當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求解除購房合同，并且賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。或法院一般會要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并且支付違約金及其它的經(jīng)濟(jì)損。

辦理房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)

新房辦理房產(chǎn)證一般有開發(fā)商代為辦理，甚至優(yōu)點(diǎn)開發(fā)商把所有的流程全部處理完成，這時(shí)我們需要注意一些東西：

1、我們需要和開發(fā)商簽訂委托協(xié)議書

1)必須和開發(fā)商約定期限辦理房產(chǎn)證;

2)約定期限繳納相關(guān)費(fèi)用，且需提供相關(guān)收據(jù)發(fā)票;

3)約定期限內(nèi)辦理，未能辦理開發(fā)商需承擔(dān)什么違約責(zé)任;

4)貸款房產(chǎn)證需抵押，我們必須要在抵押前驗(yàn)證房產(chǎn)證;

5)必須約定辦理抵押時(shí)的相關(guān)費(fèi)用有誰來出;

以上就是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的一些具體原因，我們在維權(quán)時(shí)需明確情況，才能在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)我們知道需要如何處理。

商品房房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、找開發(fā)商協(xié)商

如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，房產(chǎn)證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以選擇跟開發(fā)商協(xié)商繼續(xù)等待，或者是選擇退房，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商協(xié)商達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個(gè)催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強(qiáng)制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會采取由輕到重的方式，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商后完全不能解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時(shí)可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時(shí)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。

商品房房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

4、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

5、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。

6、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

7、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

8、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載。