建設(shè)用地上建廠房是違法嗎

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建設(shè)用地的租金較為便宜，因此有的投資者會通過租用建設(shè)用地作為廠房，從事非農(nóng)生產(chǎn)。那么建設(shè)用地上建廠房是違法嗎？建設(shè)用地上如何建廠房呢？我們一起看看相關(guān)知識吧。

一、建設(shè)用地上建廠房是違法嗎

建設(shè)用地上建廠房是違法的，根據(jù)中國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地; 但是也有例外的情況，比如說新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

二、建設(shè)用地上怎樣建廠房

建設(shè)用地能不能建廠房，主要看建設(shè)用地的批準用途。比方說，批準用途為住宅用地等，就無法申請建廠房的。若批準的為生產(chǎn)加工項目建設(shè)用地，那么完成以下的手續(xù)就可以建設(shè)。

1、建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的需辦理建設(shè)用地許可證；

2、若建設(shè)項目是以劃撥方式供地，需要提交《建設(shè)項目選址意見書》和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證;

3、若建設(shè)項目以出讓方式供地，需要辦理《國有土地使用權(quán)出讓合同》，然后辦理建設(shè)用地許可證;

4、建設(shè)項目用于發(fā)展改革等項目的，要經(jīng)過審批部門批準、核準、備案，通過之后可以辦理建設(shè)用地許可證;

5、若建設(shè)項目與環(huán)保、城管、文物保護等部門有關(guān)的，要提供相關(guān)主管部門的書面意見才能辦理建設(shè)用地許可證。

文章結(jié)語：關(guān)于建設(shè)用地上建廠房的相關(guān)知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺。

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農(nóng)村建設(shè)用地蓋廠房需要辦什么手續(xù)

農(nóng)村土地建廠房流程：

一、首先申請人應(yīng)該是農(nóng)村戶口，且沒有宅基地；

二、其次先向村委會申請，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見（要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃）；

三、再次報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；四、第四經(jīng)縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準。

農(nóng)村建設(shè)用地在有批準文件時可以自由建設(shè)廠房，但同時還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國土地管理法中是規(guī)定了嚴格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過相關(guān)程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過審批禁止私自改變土地原有用途。

農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣嗎

不能。(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權(quán)的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

建設(shè)用地可以建廠房嗎

建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資，通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。工業(yè)用地才可以建廠房，建設(shè)用地不可以建廠房。

法律依據(jù)：《民法典》第三百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

建設(shè)用地可以建廠房嗎

一般農(nóng)村建設(shè)用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當?shù)卣暾埩㈨?，通過國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當?shù)爻鞘幸?guī)劃進行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。集體建設(shè)用地蓋廠房算違建。因為集體建設(shè)土地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)農(nóng)戶居住住宅、以及該地區(qū)的公益事業(yè)。如果要使用到土地，都需要先到土地局去申請才行，只有等土地局批準后，才有權(quán)利對這塊土地進行使用和支配。未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照"占多少，墾多少"的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

有些人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，會在建設(shè)用地建設(shè)廠房。那么農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎？一起來看看吧！

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎：

是違建的。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動?；巨r(nóng)田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業(yè)生產(chǎn)，而不能用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

如果您想要在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，需要按照相關(guān)程序進行申報和審批，只有在獲得相關(guān)的批準文件和證照后，才能合法地進行建設(shè)。同時，在建設(shè)過程中也需要嚴格遵守相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保工程的安全、環(huán)保和可持續(xù)性。

農(nóng)村用地要注意什么:

1. 農(nóng)村土地性質(zhì)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。在建設(shè)用地中，又分為集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地兩種。集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資所辦的工廠、商店、牲畜(禽)飼養(yǎng)場、筑路、興辦農(nóng)田水利、平整土地、修繕校舍等公益事業(yè)所用的土地。國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地可以依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2. 農(nóng)村用地規(guī)劃：農(nóng)村用地規(guī)劃需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等。用地規(guī)劃需要符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村規(guī)劃，并且需要經(jīng)過相關(guān)部門審批后方可實施。

3. 農(nóng)村用地建設(shè)中，需要注意以下幾點：

(1)選址：建設(shè)用地需要選擇在符合相關(guān)規(guī)劃的地段，并且需要符合相關(guān)的環(huán)境和安全要求。

(2)審批：在建設(shè)用地使用前，需要按照相關(guān)規(guī)定進行審批，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

(3)建設(shè)方案：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要按照設(shè)計方案進行施工，并且需要注意工程質(zhì)量和安全問題。

(4)環(huán)保：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要注意環(huán)保問題，如防止污染環(huán)境和破壞生態(tài)環(huán)境等。

4. 農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等。土地流轉(zhuǎn)需要符合相關(guān)條件和程序。

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集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎

這種情況用地蓋廠房算違建。

集體建設(shè)土地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)農(nóng)戶居住住宅、公益事業(yè)。必須向土地相關(guān)部門申請，申請成功才可以獲得基本的使用權(quán)。

集體建設(shè)用地是不可以建設(shè)廠房的，將廠房建設(shè)在集體建設(shè)用地上，在法律上屬于違章建筑，按照國家相關(guān)規(guī)定，違章建筑將面臨被拆除的風險。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房未經(jīng)審批的是違建。農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，但是用于個人利益改變用途的屬于違建。農(nóng)業(yè)用地建設(shè)廠房應(yīng)當進行農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的審批工作，根據(jù)使用面積的及土地性質(zhì)的不同，需要不同級別的政府審批，基本農(nóng)田改變用途達到一定面積由國務(wù)院審批。

農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。

在我國，土地從所有制形式上分為兩大類，一是國有土地，也叫全民所有制土地；另一種是集體土地。無論是國有土地還是集體土地，都是公有制的。集體土地有兩大方面，包括耕地在內(nèi)的農(nóng)用地，以及集體建設(shè)用地。我國實行的是最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。而集體建設(shè)用地則包括農(nóng)民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養(yǎng)老設(shè)施、道路等），以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負責經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認到每一個集體經(jīng)濟組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條　未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。