欠錢500萬如何還清房貸(欠錢如何快速還清)

欠錢500萬如何還清房貸(欠錢如何快速還清)

房貸在身，“提前還款”如何操作，是否劃算?

買房需要考慮的細(xì)節(jié)因素有很多，比如很多買房小伙伴對貸款年限及還款方式特別關(guān)心。現(xiàn)如今，大多數(shù)朋友會(huì)選擇貸款買房，但當(dāng)你有錢之后，你會(huì)選擇提前還貸么？對這個(gè)問題大家伙是眾說紛紜。今天我們就一起探討一下：房貸是提前還清合適，還是盡可能把戰(zhàn)線拉長？

案例：

最近，陳先生趕在房貸利率轉(zhuǎn)換LPR“大限”前，把自己的房貸掛鉤了固定利率。與此同時(shí)，陳先生又產(chǎn)生了一個(gè)新的想法——正好近期手頭有一筆收入，也沒有特別好的投資渠道，是否可以提前還房貸？

陳先生想了解房貸提前還款該怎么操作，又是否劃算呢？

對于陳先生這樣的“房貸族”來說，除了借款合同有特殊約定外，一般都是可以選擇提前向銀行償還全部或部分房貸的。

從操作上來說，提前還款的流程并不復(fù)雜，主要包括預(yù)約、提交材料、簽署申請書、解抵押等。

具體來看：

第一步，先通過電話、APP或直接到銀行柜臺(tái)進(jìn)行預(yù)約；

第二步，備齊相關(guān)材料，包括借款合同、本人身份證、還款卡等，在約定時(shí)間前往銀行；

第三步，除了提交材料外，還需要簽署“提前還款申請書”；

第四步，在還款卡中存入將要提前還款的金額；

第五步，還款成功后去銀行領(lǐng)取結(jié)清證明，然后根據(jù)實(shí)際情況解除抵押。

需要注意的是，各家銀行的政策不一樣，對于房貸提前還款，有的銀行需要收取一定違約金，有的銀行規(guī)定了單次最低額度，具體需要咨詢貸款銀行或查看借款合同。

雖說操作起來比較簡單，但業(yè)內(nèi)人士指出，提前還款實(shí)際上有利有弊，需考慮清楚再做決定。

“利”是可以節(jié)省房貸利息，減輕日后還貸壓力，“弊”則是會(huì)占用現(xiàn)有資金，失去其他投資機(jī)會(huì)。

提前還款一般是這2類人：

1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。

2.不想要任何的負(fù)責(zé)：覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請你還了吧。

什么情況下適合提前還款呢？專業(yè)人士給出了兩條“硬性”標(biāo)準(zhǔn)：

“其一，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；其二，如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，那么也可以做一部分提前還款?！?/p>

當(dāng)然了，不愿意有負(fù)債、貸款利率高（一般是基準(zhǔn)利率以上）、手頭有錢但無理財(cái)需求，這幾種情況也都可以考慮提前還款。

相對應(yīng)的，上述專業(yè)人士也建議，以下四種情況最好不要提前還款：

“一是等額本金還款期超過三分之一的；二是等額本息還款已到中期的；三是公積金貸款的；四是有更好理財(cái)投資渠道的。”

其實(shí)，關(guān)于貸款購房及如何還房貸這些問題，說來說去還得因人而異，購房者應(yīng)結(jié)合自