農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議沒過戶有效嗎合法嗎

法律主觀：

無效，贈(zèng)與是實(shí)踐性行為，房產(chǎn)必須要過戶才能產(chǎn)生效力。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶，沒辦理新房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主所有。住房產(chǎn)權(quán)是屬于房產(chǎn)證登記人所有。沒有過戶，住房產(chǎn)權(quán)和受贈(zèng)方無關(guān)。雙方簽署的住房贈(zèng)與合同，只要是真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在欺騙或脅迫前提簽署，是有效的，對雙方有 法律約束力 。受贈(zèng)方可以憑合同要求過戶住房。規(guī)定沒有過戶的住房，贈(zèng)與合同沒有公證的，房主隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。公證的贈(zèng)與協(xié)議，或過戶的住房，不能撤銷。

法律客觀：

《 民法典 》第六百五十七條， 贈(zèng)與合同 是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

贈(zèng)與公證但沒過戶的房產(chǎn)

房屋贈(zèng)與已公證未過戶是否有效

無效，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過登記才發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

贈(zèng)與合同有效

按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助房產(chǎn)過戶義務(wù)。贈(zèng)與人已經(jīng)死亡的，則應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人的法定繼承人協(xié)助履行房產(chǎn)過戶義務(wù)

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為準(zhǔn)，否則無法律效力

辦理房屋贈(zèng)與登記得具備兩個(gè)條件:首先是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證;其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)與他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)與登記。許多市民誤認(rèn)為有了贈(zèng)與合同，房子就已是受贈(zèng)人的，不到房管局辦理手續(xù)，但這在法律上是有瑕疵的。

因?yàn)?，根?jù)《民法典》第209條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準(zhǔn)的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這份贈(zèng)與合同，僅具備債權(quán)效力。

按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予的當(dāng)事雙方免征個(gè)稅包括三種情況:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。符合上述三種情況之一的便可免繳個(gè)稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人按受贈(zèng)所得，需繳納20%的個(gè)稅。

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將屬于自己所有的合法財(cái)物無償?shù)慕o予受贈(zèng)人而訂立的合同，贈(zèng)與合同必須具備以下條件:

1、所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈(zèng)與合同無效;

2、必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示;

3、受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與，或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與，而贈(zèng)與人沒有贈(zèng)與的意思，則贈(zèng)與合同不成立。

房屋贈(zèng)與合同沒有過戶有效嗎

法律主觀：

沒有過戶的房屋贈(zèng)與合同依然生效，但贈(zèng)與的房屋未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)效力。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

贈(zèng)與房屋未過戶,贈(zèng)與合同有效嗎?

法律主觀：

房屋贈(zèng)與 ，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。 房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，因此要是當(dāng)事人進(jìn)行了房屋贈(zèng)與而沒有具體簽訂書面合同的話，那么這時(shí)的房屋贈(zèng)與行為一般是認(rèn)定為無效的。

法律客觀：

《 民法典 》第六百五十七條： 贈(zèng)與合同 是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

離婚后房子協(xié)議給孩子,沒過戶有效嗎

離婚后房子協(xié)議給孩子，沒過戶有效。離婚協(xié)議房子給孩子沒過戶的情況下，該贈(zèng)與協(xié)議是有效，但房產(chǎn)不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力。因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不依法登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

贈(zèng)與協(xié)議沒過戶有效嗎

法律分析：贈(zèng)與協(xié)議沒過戶有效，但是受贈(zèng)人需要補(bǔ)辦房屋登記手續(xù)。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。