小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎(小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎如果拆遷怎樣賠)

小產(chǎn)權(quán)房受法律保護嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護要根據(jù)具體的情況來看。如果是原始小產(chǎn)權(quán)房的所有人，房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都是受法律保護的。但是如果沒有按照法律規(guī)定進行了小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，是不受法律保護的。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)合同房受到法律保護嗎

小產(chǎn)權(quán)合同房不受到法律保護。具體標準如下：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

宅基地拆遷補償方式具體如下：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護嗎

小產(chǎn)權(quán)房子能買，但是不受法律保護。因為小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶，買方的法律權(quán)益得不到保護。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

買房子買小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎？

不受保護。國家是不承認小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證明,因此也就不允許小產(chǎn)權(quán)交易了,是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)的法律風險：

1、因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

2、所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房證。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。因此，不少購房者成了小產(chǎn)權(quán)房的追捧者?！?/p>

《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

小產(chǎn)權(quán)房國家怎么處理

隨著人們住房需求的增加，住宅項目在不斷建設，房價也隨之上漲，讓不少購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。但這類房產(chǎn)往往是不受保護的，國家將會進行處理，接著就通過下面內(nèi)容，一塊來看看吧!

對于這類房產(chǎn)，國家是禁止上市交易買賣，并且無法在當?shù)氐姆抗懿块T進行登記。同時個人不具備辦理此類產(chǎn)權(quán)證的資格，即使獲得產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法的。而對于存量的小產(chǎn)權(quán)房，由于情況的復雜，因此國家會根據(jù)情況的不同，進行分類處理。

雖然國家不允許小產(chǎn)權(quán)房在市場交易，但在現(xiàn)實生活中，還是存在私下買賣的。從費用上來看，這類房產(chǎn)無需繳納各項稅費，另外所提供的物業(yè)，往往是不具備專業(yè)性的機構(gòu)，多采用臨時物業(yè)服務。

由于小產(chǎn)權(quán)房所取得產(chǎn)權(quán)證并不是真正的，因此這類房產(chǎn)是不受法律保護的，也就是說購房者只有它的使用權(quán)，而無法取得所有權(quán)，它的風險還是非常明顯的。無論是上市交易，還是土地性質(zhì)用途，都很難改變。

早在12年的時候，國家就對小產(chǎn)權(quán)房進行處理，遵循先治理，再來考慮清理問題。其中對于權(quán)利型的這類房產(chǎn)，則按照實際情況來進行出讓金的補繳，從而將一些歷史問題給徹底解決。

對于小產(chǎn)權(quán)房，在未來可能采用以下這些方法：一、對于符合相關(guān)標準的小產(chǎn)權(quán)房，將采用對土地出讓金補交，辦理相關(guān)手續(xù)和交房稅，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變成保障性質(zhì)住房，例如經(jīng)濟適用房。二、若小產(chǎn)權(quán)房屬于違法住房，也就是不符合用地規(guī)劃，例如將農(nóng)田拿來建造房屋，這類房產(chǎn)，則采取拆除或改建的措施來處理。

希望以上回答，對您有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)可以住一輩子么

小產(chǎn)權(quán)房不可以住一輩子。

小產(chǎn)權(quán)房是在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理領(lǐng)域未納入規(guī)劃、未取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等證書的房屋，因此屬于違建。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不具備法律效力，房屋的擁有者沒有完全的產(chǎn)權(quán)，只具有使用權(quán)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承，也不能作為抵押品使用。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)可以一直持續(xù)下去，但并不具有終身居住權(quán)。如果相關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房屋進行了拆除或征收，房屋使用權(quán)可能會被剝奪。

小產(chǎn)權(quán)房的特點主要包括以下幾個方面：

1、所在位置多為城市的邊緣區(qū)域或農(nóng)村。小產(chǎn)權(quán)房往往建在城市的邊緣區(qū)域或農(nóng)村，因為這些地區(qū)的規(guī)劃建設管理相對較為寬松，房屋建設相對容易；

2、建設標準和規(guī)范不統(tǒng)一。小產(chǎn)權(quán)房多是由農(nóng)民自行建造而成，建造標準和規(guī)范不統(tǒng)一，存在一定的安全隱患；

3、產(chǎn)權(quán)不明確。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不具備法律效力，房屋的擁有者沒有完全的產(chǎn)權(quán)，只具有使用權(quán)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承，也不能作為抵押品使用；

4、獲得使用權(quán)的成本較低。小產(chǎn)權(quán)房的成本相對較低，不需要繳納土地出讓金和建設用地規(guī)劃許可證等費用。因此，獲得小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)成本相對較低。

綜上所述，建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房，以免給您和家庭帶來不必要的風險和損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護嗎

小產(chǎn)權(quán)房既然不是合法的，就不會受到法律保護。小產(chǎn)權(quán)房實際上是在農(nóng)村集體土地上修建的房子。但是這個修建的房子呢，并沒有取得建設手續(xù)，也沒有取得用地手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)的概念并不是法律概念。法律上的產(chǎn)權(quán)只有合法與非法的區(qū)別，沒有大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房呢一般不是由國土資源局或者是不動產(chǎn)登記中心來辦理發(fā)證，而是由村委會。鄉(xiāng)政府發(fā)放產(chǎn)權(quán)。有的叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，有的叫村產(chǎn)權(quán)。那么這些房屋呢，在交易過程中都是違法的。因為他并不存在著。合法的或者是法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

那么由于小產(chǎn)權(quán)房并不是取得合法手續(xù)，那么所修建的房屋在后期呢，也無法取得不動產(chǎn)登記。它是沒有實質(zhì)意義上的市場交易價值。作為合同的標的也是非法的。但是呢，由于該房屋建設成之后，它具有一定意義的使用價值。因此，在交易過程當中，小產(chǎn)權(quán)房基本上表現(xiàn)為以租代售的形式提供給買受人。比如說。租賃期限三十年、五十年或者是永久。

從政府對房屋建設管理的角度來說，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有取得建設審批手續(xù)，也沒有取得用地審批手續(xù)。因此他違反了我們國家的房地產(chǎn)管理法和土地管理法。在這意義上，小產(chǎn)權(quán)房屬于違建。從合同買賣的效率上來說。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違建，因此小產(chǎn)權(quán)房作為合同的標的，因為買賣小產(chǎn)權(quán)房違反了合同法的強制性規(guī)定，因此該合同是無效的。

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題》的解釋第一條和第二條的規(guī)定。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定為有效。實踐當中呢，小產(chǎn)權(quán)房的交易大部分以以租代售的形式來出現(xiàn)。在已租代售的協(xié)議當中，有的約定租賃期限二十年，有的約定三十年，有的約定五十年，有的甚至約定永久。

那么在這種情況下。小產(chǎn)權(quán)房作為租賃標的。因為違法，法院是對于租賃協(xié)議是不予確認效力的。但是如果承租人以租賃標的違法為由向人民法院起訴確認合同無效。法院也不予支持，因為法院知道承租人如果確認合同無效，目的就是為了逃避繳納租金。因此，如果出租人以房屋租賃協(xié)議為由，向承租人要求繳納租金，法院雖然不支持租金的訴請，但是法院會判決由承租人承擔房屋使用費。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護是什么意思?

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。