集體產(chǎn)權的樓房能買嗎(集體產(chǎn)權的樓房能買嗎受法律保護嗎)

集體產(chǎn)權的樓房能買嗎(集體產(chǎn)權的樓房能買嗎受法律保護嗎)

集體產(chǎn)權房子能買嗎受法律保護嗎

【法律分析】：可以買，不受法律保護，理由如下：

1、集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權。

2、購買集體產(chǎn)權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產(chǎn)權房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護。出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權，這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產(chǎn)權，有房屋產(chǎn)權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償?shù)囊?guī)定，補償對象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

【法律依據(jù)】：《房屋登記辦法》 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

集體證的房子能買嗎

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，集體證的房子成為了購房者關注的焦點。但是，對于這類房產(chǎn)是否能夠買賣卻存在一定的爭議。那么集體證的房子能買嗎？一起來看看吧！

集體證的房子能買嗎：

根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，集體證房子是不能出售的。《個人房屋買賣合同示范文本》明確規(guī)定：“本合同適用于買受人購買的住房，不適用于買受人購買的集體經(jīng)濟組織所分配或者出售的房屋?！贝送?，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“集體所有土地上的房屋、構筑物等不得買賣、抵押、租賃或者以其他形式轉讓。”由此可見，從法律層面來說，集體證房子是不能買賣的。

然而，一些具體情況下，集體證房子還是可以購買的。

1、如果集體證房子屬于物權分置的范疇，即購房者購買的是該房屋的使用權，而不是產(chǎn)權，那么就可以進行購買。在我國的農(nóng)村改革中，出現(xiàn)了許多農(nóng)房物權分置的案例。所謂物權分置，是指將房屋的所有權和土地的使用權分開，由房主擁有房屋的所有權但沒有土地的使用權。在這種情況下，集體證房子是可以通過購買使用權而得到的。

2、如果集體證房子通過法律手續(xù)轉化為商品房，那么就可以進行買賣。在農(nóng)村改革的進程中，一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以將集體所有的宅基地進行流轉，出讓給個人或者企業(yè)，而個人或者企業(yè)在宅基地上建造的房屋就可以成為商品房。這種情況下，集體證房子可以通過正規(guī)的買賣手續(xù)進行購買與出售。

然而，需要注意的是，即使具備上述條件，購買集體證房子依然需要慎重對待：

1、購買者需要對房屋的使用權和產(chǎn)權進行充分的了解和核實，確保自己購買的權益不會受到損失。

2、購買集體證房子需要了解當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)，以免因為政策調(diào)整而導致購房權益無法真正得到保障。

3、購買者還需要進行專業(yè)的評估，確保購買的房子符合自身的需求和條件。

海豹搬家

集體產(chǎn)權的樓房能買嗎

法律分析：集體產(chǎn)權的樓房不能買：集體產(chǎn)權的房子不能買，因為房子下面的所有權都是集體的，買了集體產(chǎn)權的樓房之后，沒有辦法去登記機構辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證書。

法律依據(jù)：《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》 十、嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為結合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強土地登記規(guī)范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。