合同沒有約定能不能轉(zhuǎn)租(合同沒有約定違約金如何處理)

租房合同沒寫可以轉(zhuǎn)租,現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)租出去

法律主觀：

租房合同如果有不允許轉(zhuǎn)租不可以轉(zhuǎn)租。 不能轉(zhuǎn)租的情況有： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

法律客觀：

《 民法典 》第七百一十八條6868出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

租賃合同里沒有約定禁止轉(zhuǎn)租

一、租賃合同未約定是否轉(zhuǎn)租

租賃合同未約定承租,但經(jīng)出租人同意,或者出租人明知承租人轉(zhuǎn)租,沒有提出異議的,承租人可以轉(zhuǎn)租。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、租房時怎么審查二房東的資格

通常上,租房時要確定對方是真正的房東的話,可以查看對方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話,可以查看對方以下的證件材料:

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書;

3、身份證件。

相比于原房東,確認(rèn)二房東的主體資格時,還要查看對方的租賃合同。并且,對方若是有相應(yīng)的主體資格,就會在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán),比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租,或是雙方對此并無約定的,那么,承租人要堅持租房的,可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后,簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內(nèi)容:

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備,租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害,以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,租賃合同沒有約定轉(zhuǎn)租的,承租人不得私自轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,或者出租人明知承租人轉(zhuǎn)租,沒有提出異議的,承租人可以轉(zhuǎn)租。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到進(jìn)行咨詢。

房屋租賃合同沒有約定是否可以轉(zhuǎn)租

法律分析：租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

合同上沒寫不能轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)嗎

法律主觀：

可以轉(zhuǎn)租，但需要出租人同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。 《 民法典 》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以 解除合同 。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

合同沒有明確約定轉(zhuǎn)租算不算違約

1、不知情的情況下轉(zhuǎn)租不一定違約。

2、出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租行為具有法律效力;出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的,轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。

合同沒有約定可以轉(zhuǎn)租嗎

法律分析：如果合同沒有約定是否可以轉(zhuǎn)租，承租人是沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利的，如果進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，屬于無權(quán)處分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。