已購公房滿五不唯一稅費

滿五不唯一個人所得稅要交多少稅

買房的大前提滿五唯一中的滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足滿五唯一的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。接下來了解下滿五不唯一個人所得稅要交多少稅?

滿五不唯一個人所得稅要交多少稅?

對個人購買超過5年的不唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，按照20%的稅率征收個人所得稅。也就是對未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來計算征收個人所得稅。 即應納個人所得稅額=(計稅價格-房屋原值-合理費用)*20%。如果確認無法核實原值的，按計稅價格的2%核定征收個人所得稅。應納個人所得稅額=計稅價格*2%。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿五不唯一的稅怎么算

法律主觀：

滿五年不唯一要交個稅，契稅。 1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅);土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證);營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 2、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%　營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)，個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。 3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營業(yè)稅差額5.6%，個稅差額20%(個稅可以抵扣)。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

《中華人民共和國契稅法》

第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

《中華人民共和國契稅法》

第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

賣方房子滿五不唯一要交哪些稅

法律主觀：

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，我國居民在購買房產(chǎn)時是必須要繳納相應的稅款，而要交的稅款一般和自己選購的戶型以及其它情況有直接聯(lián)系的。買房滿五唯一要交什么稅1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。2、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔。3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。4、普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。法律規(guī)定：《中華人民共和國個人所得稅法》第七條規(guī)定：“居民個人從中國境外取得的所得，可以從其應納稅額中抵免已在境外繳納的個人所得稅稅額，但抵免額不得超過該納稅人境外所得依照本法規(guī)定計算的應納稅額。

滿五不唯一如何繳稅

1、契稅：90(含)平米以下，且家庭名下無房，全額1%;90平米以上，且家庭名下無房，全額1.5%;名下有房，全額*3%。

2、個稅：查詢不到原值的已購公房，對于納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，且地稅系統(tǒng)無法核查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。有原值按差額20%征收。

3、土地出讓金：若業(yè)主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。

4、若業(yè)主當年以優(yōu)惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價(優(yōu)補成)：當年成本價×建筑面積×6%。

滿五年的非普通住宅所交稅費有

契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)

個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個稅。

其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅，

契稅：滿五唯一房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)，不滿五不唯一一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

滿五不唯一如何繳稅？和滿五唯一區(qū)別在哪？貸款合同通常什么時候能拿到？

滿五不唯一如何繳稅？

滿五不唯一的房子，交易過程中涉及到的稅金有房產(chǎn)契稅、增值稅及附加、個人所得稅，已購公房和二類經(jīng)濟實用房還涉及土地出讓，一類經(jīng)濟實用房還涉及綜合性地價款。

房產(chǎn)契稅：90（含）平方米下列，且家中戶下沒房，全額的1%；90平方米左右，且家中戶下沒房，全額的1.5%；名下有房，全額的*3%；個人所得稅：查看不上原值的已購公房，針對經(jīng)營者無法給予詳細、精確的相關(guān)憑據(jù)，且地稅局系統(tǒng)軟件沒法審查到買房原值的，可以采用核準繳稅。核定征收率暫按1%實行。有原值按差價20%征繳。

土地出讓：若小區(qū)業(yè)主當初以出廠價買房：土地交易金=當初出廠價×總建筑面積×1%。若小區(qū)業(yè)主當初以特惠/基準價買房：先向原單位交納土地出讓，補成出廠價（優(yōu)補成）：當初出廠價×總建筑面積×6%。

“滿五唯一”和“滿五不唯一”的差別：

1、滿五唯一的住宅一般是指小區(qū)業(yè)主房子的房產(chǎn)證早已滿五年了，而且在這個城市，小區(qū)業(yè)主登記在國土資源局系統(tǒng)內(nèi)房子僅有這一套。滿五不唯一是指業(yè)關(guān)鍵售賣的住宅房子產(chǎn)權(quán)年限早已滿5年多，可是小區(qū)業(yè)主賣了這一套房子，戶下也擁有其它的住宅。

2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅本質(zhì)區(qū)別取決于稅金。根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定：小區(qū)業(yè)主售賣一般住宅產(chǎn)權(quán)年限滿2年，是能夠免交增值稅的，因而售賣滿五唯一和滿五不唯一的住宅都能夠免交企業(yè)增值稅。但只有滿五唯一的住宅才可以免稅政策個稅。滿五不唯一的應該按照差額征收20%的個稅或者依照成交額征繳1%的個人所得稅。

貸款合同通常什么時候能拿到？

貸款合同一般要等銀行貸款審批已通過以后才會逐漸簽署，因此想要拿到貸款合同，就要直到金融機構(gòu)把發(fā)放貸款到借款人賬戶之中，而且借款人現(xiàn)在開始正常的還款了以后，才可以到銀行領到貸款合同。

由于各大銀行的申請流程需要時長各有不同，及其不同類型的借款人，她們各自綜合資質(zhì)也不一樣，因此能夠拿到貸款合同時間也是不定的。但是在簽訂貸款合同以后，金融機構(gòu)一般在7個工作日以內(nèi)將發(fā)放貸款到借款人的賬戶里去，以后銀行將接到通知逐漸還款，如果你按合同約定按時還款后，就能攜帶身份證件到銀行拿合同書了。

若你辦理的是抵押借款，貸款合同一般都會交到房地產(chǎn)商，然后由房地產(chǎn)商下達到借款人手上。這樣一來得話，貸款合同能夠拿到的時間也，就需要在于房地產(chǎn)商遞交的進展與你本人提供資料的時間了。

北京滿五不唯一要交多少稅？滿五唯一怎么判定

北京滿五不唯一的房子要交的稅費如下：

1、契稅：買方首套購房，房屋面積90_(含)以下契稅征收1%，90_-140(含)_契稅征收1.5%，超過140_征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

2、增值稅：看房子是否滿兩年，如果滿兩年的話，可以免增值稅，未滿兩年或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌脑?，征收差額的5.6%。

3、個稅：因房子屬于滿五不唯一的情況，個稅征收差額的20%。

滿五唯一怎么判定？

1、普通商品房

二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

很多購房者對于已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在滿五的問題了。如果是以標準價購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型房產(chǎn)

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果購房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。