婚前承租的公房，離婚時如何分割

法律主觀：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租： (一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的； (二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的； (三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的； (四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的； (五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的； (六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的； (七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的； (八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的； (九)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。 但是，如果雙方就此不能達成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來判決由哪方承租： (一)照顧撫養(yǎng)子女的一方； (二)男女雙方在同等條件下，照顧女方； (三)照顧殘疾或生活困難的一方； (四)照顧無過錯一方。 但是，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

法律客觀：

根據(jù)相關(guān)婚姻法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;(九)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。但是，如果雙方就此不能達成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來判決由哪方承租：(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無過錯一方。但是，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

婚前公房婚后買房怎樣分割

婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)，房屋應(yīng)該歸享有承租權(quán)的一方所有。公房具有強烈的福利性質(zhì)，而這個福利是基于人身關(guān)系存在的，因此應(yīng)當(dāng)屬于一方所有，但是在分割時，應(yīng)由這一方給與另一方相應(yīng)的補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

婚前由一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買的公房，離婚時如何分割？

案情簡介原告：陳某，女，住上海市某區(qū)。被告：董某，男，住上海市某區(qū)。原告陳某的父母在事業(yè)單位上班，1992年從單位分得一套使用權(quán)房，承租人為陳某父母。2001年陳某與董某結(jié)婚，由于沒有購買婚房，所以陳、董兩人便一直住在陳某父母承租的上述公房里。2003年，陳某父母的單位政策改變，鼓勵職工買下使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)，陳某、陳某父母以及董某商量由陳某和董某夫婦出資買下該房產(chǎn)。同年9月，陳某、董某向單位支付45萬元購房款買下該使用權(quán)房，并順利辦下產(chǎn)證，產(chǎn)證登記在陳某一人的名下。 2005年，陳、董感情破裂要離婚。兩人在房子問題上發(fā)生嚴重分歧。就房子問題，陳某認為：房子是自己父母單位分配給自己父母的，承租人也是父母兩人，只是在后來購買產(chǎn)權(quán)的時候是自己和董某出資，這套房子應(yīng)當(dāng)認定為自己父母的財產(chǎn)，而產(chǎn)證登記在自己名下可以認為是父母對自己的贈與，由此推斷該房應(yīng)當(dāng)認定為自己的個人財產(chǎn)，董某無權(quán)要求分割，但同時陳某對董某的22. 5萬元出資可以返還。董某自然不同意陳某的觀點，他覺得明明是用夫妻共同財產(chǎn)買的房子，自己怎么可能沒有自己的份額呢？這套房子是因為陳某父母在先的承租權(quán)而購買得到確是事實，但是當(dāng)初購買產(chǎn)權(quán)的時候，陳某的父母以及陳某與自己商量，由陳某與自己出資購買，這就表明陳某父母放棄購買，這從親情角度考慮也是可以理解的，在這種情況下，自己與陳某出資購買的這套房子就應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)證登記在陳某一人名下，也因購買時間在婚后而應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。審理結(jié)果法院經(jīng)過審理后認為：陳某、董某夫婦在婚后購買了該房，這套房子應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因該房是基于陳某父母在先的承租權(quán)而取得，所以對這部分價值應(yīng)先予扣除。經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)評估后，該套房子現(xiàn)值52萬，其中40萬屬于陳、董兩人的夫妻共同財產(chǎn)，陳、董兩人各分得20萬。案件爭議焦點及法律適用本案爭論的焦點在于：這套房子是陳某個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？事實上，陳某父母并沒有出資購買，也沒有講明由陳某、董某夫婦墊資購買，在這種情況下，既然由陳某夫婦出資購買了該房，陳某父母對該房產(chǎn)權(quán)沒有任何權(quán)利，也就談不上贈與行為了，陳某的抗辯理由不成立也正在于此。而被告關(guān)于房子是夫妻共同財產(chǎn)的主張是有依據(jù)的，雖產(chǎn)權(quán)證登記在陳某一從的名下，但因在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，所以應(yīng)當(dāng)認定為陳、董兩人的共同財產(chǎn)。另一方面，如果沒有陳某父母的承租權(quán)，陳、董兩人也不會順利地以低價購得。陳某父母的承租權(quán)存在一定的交_價值，因此法院判決對該部分價值應(yīng)從房屋的市值中扣除?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚前一方承租的公房婚后買下產(chǎn)權(quán),離婚時如何分割？

劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán)，并取得了房產(chǎn)證，

房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字。現(xiàn)夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房

產(chǎn)。而林先生認為，該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租，婚后購房的款項也系自己

婚前的個人財產(chǎn)，因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個人婚前財產(chǎn)，王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十

九條明確規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書

登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”。但是，由于公房使用權(quán)可以通

過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期

間，以共同財產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時，

一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的?；诖它c，《上海市高級

人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規(guī)定：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買

為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，

則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。

2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又

以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所

支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共

同財產(chǎn)分割。

3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，

原公房使用權(quán)的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母

對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。

上述規(guī)定的前提是，購買產(chǎn)權(quán)的錢是夫妻共同財產(chǎn)，如果是一方個人的婚前

財產(chǎn)在婚后購買的產(chǎn)權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？在實踐中是有爭議的。有的觀

點認為：房屋的產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的，應(yīng)當(dāng)認為是夫妻共同財產(chǎn)。而筆者認為，

根據(jù)婚姻法十八條的規(guī)定：為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)

化為夫妻共同財產(chǎn)。用個人婚前財產(chǎn)購買房產(chǎn)，只是在形式上從貨幣轉(zhuǎn)化成為房

產(chǎn)，其本質(zhì)上仍然應(yīng)該屬于個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買

房屋產(chǎn)權(quán)的錢是其個人婚前財產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)認為該房屋是屬于劉先生的個人婚前

財產(chǎn)，王女士無權(quán)分割。