婚前首付婚后還貸加名(婚前首付婚后還貸加名離婚時怎么分割財產(chǎn))

婚前首付婚后加名字必須要還清貸款嗎

婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。

1、到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費(fèi)的，只有一小部分手續(xù)費(fèi)，具體數(shù)額地方不同，但是很少就對了。

2、需要攜帶的證件有，房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結(jié)婚證。還有去填個申請。

添加所有人之后，房屋成為共有財產(chǎn)。

3、不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財產(chǎn)，首付及婚前償還的貸款部分不屬于共有財產(chǎn)。

婚前一方首付，有貸款，婚后貸款沒還清，可以加對方名字嗎

貸款中的房子一般情況下是不可以加名字。

1、銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。

2、沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。

3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》

第一千零六十一條夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

婚前男方首付,婚后男方父母還貸,可以添加女方名字嗎

法律分析：貸款未還清不能加名字。

有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

婚前男方買了房,但是只支付了首付,婚后加上女生名字,一起償還房貸,離婚了之后房產(chǎn)如何劃分？

婚前男方買房的情況下，如果女方或者女方父母沒有參與房款的支付，那么房子屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。但是，如果婚后男方主動將女方加入房產(chǎn)證，并且雙方共同償還了房貸，那么女方可能會認(rèn)為男方已經(jīng)將房子作為夫妻共同財產(chǎn)來處理，并且自己也有了對房子的投入和貢獻(xiàn)。這種情況下，離婚時房產(chǎn)的劃分需要根據(jù)雙方的協(xié)商或者法院的裁判來確定。

房子是老公婚前按揭買的,婚后共同還貸,還完后房產(chǎn)證再加上女方名字,分割財產(chǎn)

法律主觀：

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為 夫妻共有財產(chǎn) 。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于 個人婚前財產(chǎn) ，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條6868夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的 共同財產(chǎn) ，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三) 知識產(chǎn)權(quán) 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前貸款買房婚后共同還貸能加名字嗎

婚前貸款買房，婚后共同還款，如果登記在一方名下的，一般屬于個人婚前財產(chǎn)，那么還能不能加名字呢?其實(shí)雙方約定加名字的，那么他們可以加的，一起到不動產(chǎn)登記中心辦理。接下來就跟隨一同來了解婚前貸款買房婚后共同還貸能加名字嗎。一、婚前貸款買房婚后共同還貸能加名字嗎這個問題，經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下:

根據(jù)的是民法典第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別婚前買房為個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個人財產(chǎn)外均為夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前購房婚后共同還貸離婚怎么分?《民法典》明確規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎男方婚前買房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。

在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

以上就是為大家?guī)淼幕榍百J款買房婚后共同還貸能加名字嗎的全部內(nèi)容。在房產(chǎn)證上加名字，經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。

婚前買的房子有貸款婚后可以加女方名字嗎

婚前首付婚后加名字 有房貸如何加老婆名字

很多年輕人在結(jié)婚前，家里就給首付買了房，那婚前首付婚后可以加名字嗎？有房貸如何加老婆名字呢？一起看看吧。

一、婚前首付婚后加名字

1、如果一方在婚前按揭買了一套房，在婚后，如果雙方同意，是可以向房管局申請加上另一方的名字，增加為房產(chǎn)共有人的。但是在加名字之前，雙方可對婚前婚后財產(chǎn)進(jìn)行約定。

2、我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

二、有房貸如何加老婆名字

1、先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體程序咨詢貸款銀行。

2、帶上雙方的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正副本，到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。

3、在遇見窗口告知工作人員自己所要辦理的事項(xiàng)，然后提交資料，工作人員會對資料進(jìn)行審核。

4、如果資料齊全，工作人員就會給你提供一個號牌，然后憑號牌到相關(guān)的窗口辦理。

5、辦理房產(chǎn)證加名字要一定的費(fèi)用，具體金額咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心。一般20-30天就可以拿到新證。

婚前首付婚后加名字還貸離婚后怎么分

一、婚前首付婚后加名字還貸離婚后怎么分

法律分析：1、婚前個人首付，婚后共同還款

雖然房子在婚前是由個人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

二、婚前女方父母首付買房婚后加男方名字男方還貸，離婚后房子怎么分？

因?yàn)橐栽摲孔訉儆谀銈児灿械?，離婚后平均分割。

三、婚前買房婚后加名字但是房子有貸款離婚時怎么分

從現(xiàn)在法律上看，婚前那部分房產(chǎn)證是誰的名字，首付就是誰付的，除非他有證據(jù)證明那是他的錢，婚后部分是共同的，一人一半。也就是估計雙方都認(rèn)可的房子價格，首付是你的，剩下的一人一半。