有哪些常見的房子糾紛房子糾紛怎么解決

房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益壯大，房子買賣的也是越來越頻繁。越頻繁發(fā)生的交易越容易暴露其中間存在的問題，隨之產(chǎn)生的房子買賣的糾紛就會越來越多的展現(xiàn)在大家面前。當產(chǎn)生糾紛，我們自然會問原因是什么，當然產(chǎn)生房子的糾紛的原因是很多的，復雜的。我們來介紹一下，具體的在我們平時生活中，會有哪些房子糾紛的產(chǎn)生，產(chǎn)生房子糾紛后我們要怎么去解決。

常見的房子糾紛分為以下四點：

1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。

2、房屋買賣合同履行方式糾紛。房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。

3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。

4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產(chǎn)生房屋質量糾紛的重要原因。

遇到上述房子糾紛，我們應當如何去解決

1、當事人雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)過協(xié)商一致，確定爭議的解決辦法和解決途徑。這也是解決糾紛的好辦法，但是在實際生活中，我們往往不能達成協(xié)商一致的效果，有時還會使得爭議糾紛越來越嚴重。

2、按照合同約定的方式解決糾紛，我們在訂立房屋買賣合同時，常會約定發(fā)生糾紛的解決方式，是選擇仲裁還是選擇向人民法院起訴，當事人可以在合同中明確約定，以便跟好的解決糾紛。

3、向人民法院起訴。這個需要當事人提供明顯的證據(jù)，證明對方存在過錯或者違約。尤其是在房屋質量糾紛時，這關系到當事人的切身利益，因為房屋如果存在質量問題，是嚴重質量問題時，還關系到當事人的人身安全，但是糾紛的處理，還是相對麻煩的。

房子的買賣，也是一場市場交易，我們都是希望是和諧的方式完成這場交易。若真的出現(xiàn)房子糾紛，也要了解應當如何去處理。這樣才能維護自己的合法權益。

常見的房屋糾紛有哪些

1、逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。

建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。

2、權屬證書缺失型。

買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

3、“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。

房屋質量糾紛如何維權

1、法院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商持有相關證據(jù)但拒不提供，應承擔舉證不能的后果。據(jù)此，法院認定房屋質量問題由開發(fā)商的原因引起，開發(fā)商應承擔店面修復責任，同時賠償張先生裝修費用。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質量問題指的就是一般質量問題。

3、所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。

可向法院起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些

法律主觀：

以下房產(chǎn)糾紛可向法院起訴：商品房預售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權糾紛等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋買賣常見的糾紛有哪些

1、逾期交付房屋引起的糾紛；

2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；

3、要求返還定金引起的糾紛；

4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛；

5、因“黑白合同”引起的糾紛；

6、因戶口遷移引起的糾紛。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。

涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。