自愿簽訂宅基地轉讓協(xié)議是否有效

自愿簽訂宅基地轉讓協(xié)議無效。因為宅基地屬于集體所有，不能買賣。宅基地買賣協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

個人對于農(nóng)村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協(xié)議為無效合同，不能發(fā)生法律效力。農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

買賣農(nóng)村宅基地協(xié)議是否有效

法律主觀：

對于農(nóng)村的宅基地來說，有時候也會簽訂農(nóng)村的宅基地買賣合同。買賣合同是比較重要的合同，買賣相關物品的時候，最好是簽訂相應的買賣合同。一、農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議有效嗎農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。依據(jù)《土地管理法》、《民法典》及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。應同時具備以下條件：（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；（二）轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（四）轉讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。二、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同受法律保護嗎雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”事實上，《土地管理法》雖未明確禁止農(nóng)村宅基地使用權的轉讓，但上述法條規(guī)定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉讓宅基地使用權。三、農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議模板甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。三、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。六、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。七、違約責任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：身份證號：身份證號：年月日年月日在農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展中，作為農(nóng)村土地流轉一種的宅基地轉讓起著重要的作用，但法律對其轉讓方式和轉讓條件進行了嚴格規(guī)定，需依照法律進行宅基地轉讓。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

宅基地轉讓協(xié)議書有沒有法律效力

宅基地轉讓協(xié)議書沒有法律效力。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協(xié)議無效。關于讓協(xié)議書有沒有法律效力的問題，下面我為您進行詳細解答。

一、宅基地轉讓協(xié)議書有沒有法律效力

1、宅基地轉讓協(xié)議書沒有法律效力。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協(xié)議無效。

2、法律依據(jù):

《憲法》第十條 ，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《公證法》第三十一條， 下列情形之一的，公證機構不予辦理公證:

(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的;

(二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;

(三)申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的;

(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;

(五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的;

(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;

(七)申請公證的事項不真實、不合法的;

(八)申請公證的事項違背社會公德的;

(九)當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的。

二、宅基地房屋買賣合同在什么情況下有效

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下:

1、對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

2、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。

3、農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

綜合上面所說的，宅基地是可以進行轉讓的，但是必須要在合法的情況下來進行簽訂，而且所有的條款都是必須要由雙方進行協(xié)商好的才具有法律的效益，因此，雙方在簽訂的時候一定要好好的看清楚，這樣才能更好的保障雙方的合法權益。

宅基地轉讓協(xié)議書有沒有法律效力

法律主觀：

宅基地轉讓協(xié)議書沒有法律效力。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協(xié)議無效。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 《公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的； （二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的； （四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的； （五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的； （八）申請公證的事項違背社會公德的； （九）當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的。

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

宅基地轉讓協(xié)議一般情況下是無效的，但是如果是同一集體的農(nóng)村戶口的雙方，并且購買的一方?jīng)]有宅基地，在政府的批準下進行轉讓簽訂的宅基地轉讓協(xié)議是有效的。

滿足條件的雙方當事人共同攜帶有關證明文件、材料向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請即可。

一、宅基地轉讓程序具體有哪些

1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；

4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、在農(nóng)村可以申請宅基地的情形有哪些?

1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

5、經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

法律依據(jù)：

《憲法》

第十條 城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《民法典》

第三百六十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議是否有效需要根據(jù)實際情況來進行判斷，如果合同的主體是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，那么合同就是屬于有效的，但是如果是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員和城鎮(zhèn)居民之間進行簽訂的合同，就是屬于無效的。

一、農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。

1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內(nèi)部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

二、農(nóng)村宅基地轉讓流程

1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關材料；

4、到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵；是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地轉讓材料

1、戶口薄；

2、居民身份證；

3、房產(chǎn)證。

四、哪些情況農(nóng)村宅基地不得轉讓

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地也是可以進行轉讓的，但是轉讓時候所簽訂的協(xié)議是否有效，需要根據(jù)合同的主體來進行判斷，如果合同的主體是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，那么所簽訂的合同就是屬于有效的，不管是本經(jīng)濟組織成員還是外集體經(jīng)濟組織成員都是可以的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

宅基地協(xié)議有法律效力嗎

法律主觀：

一般 宅基地轉讓 協(xié)議具備以下條件，認定為具 有法律效力 ： 1、征得村 集體經(jīng)濟組織 的同意； 2、受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員； 3、意思表示真實； 4、內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百六十三條規(guī)定， 宅基地使用權 的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 第六十二條第二款 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

法律分析：關于宅基地轉讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議有效嗎

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議有效，但需滿足法律要求和程序。協(xié)議需符合土地管理法和農(nóng)村宅基地管理辦法，公證或備案，并受地方法規(guī)限制。宅基地所有權不可轉讓，只能轉讓使用權。建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師獲取具體法律意見。

根據(jù)中國法律，農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議是有效的，但需要滿足一定的法律要求和程序。宅基地是指農(nóng)村居民用于居住的土地，宅基地的使用權可以根據(jù)法律規(guī)定進行轉讓。

首先，宅基地轉讓協(xié)議需要符合土地管理法和農(nóng)村宅基地管理辦法的規(guī)定。協(xié)議雙方必須是合法的宅基地使用權人和受讓人，雙方的意思表示必須真實、自愿，并且協(xié)議內(nèi)容必須合法合規(guī)。

其次，宅基地轉讓協(xié)議需要依法進行公證或者經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核備案。公證可以增加協(xié)議的法律效力，確保協(xié)議的真實性和合法性；備案則是宅基地轉讓的必要程序，確保宅基地的權益變更得到官方認可。

最后，宅基地轉讓協(xié)議的效力還受到地方性法規(guī)和政策的限制。不同地區(qū)對宅基地轉讓的規(guī)定可能有所不同，需要根據(jù)當?shù)氐木唧w法律法規(guī)進行操作。

需要注意的是，宅基地轉讓協(xié)議的效力并不等同于宅基地的所有權轉移。宅基地的所有權屬于國家或集體所有，個人只能獲得宅基地的使用權。因此，在宅基地轉讓時，只能轉讓使用權，不能轉讓所有權。

綜上所述，農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議在符合法律規(guī)定和程序的情況下是有效的，但具體效力還需根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行判斷。建議您在進行宅基地轉讓時，咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師以獲得具體的法律意見和指導。

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議的法律效力評判主要依據(jù)相關法律法規(guī)和司法解釋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地轉讓應符合法定條件和程序，且轉讓協(xié)議應具備合法性、真實性、完整性等要素。同時，法律對宅基地轉讓的限制和保護也需要考慮。評判時需綜合考慮協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容是否合法合規(guī)、雙方意愿是否真實等因素。此外，地方性規(guī)定和司法實踐也對法律效力評判有一定影響。因此，評判農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議的法律效力需要綜合法律依據(jù)和具體情況進行分析和判斷。

【法律依據(jù)】：

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：

第九章　農(nóng)民權益保護　　第七十一條　國家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應當保護農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。