購(gòu)房定金一直拖著怎么辦

購(gòu)房訂金一直拖著的處理：可以先去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴或者是向人民法院起訴。購(gòu)房者出于以后購(gòu)買房屋的需求，向房地產(chǎn)開發(fā)商交付了訂金。后期無(wú)論是否購(gòu)買房屋都可以要求，開放商退還訂金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第九條

人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎么辦？

房貸批不下來(lái),定金首付是能退的嗎？

定金是不能退的，要不然就不叫定金了

首付必須退，所謂首付就是首先預(yù)付的，獲得商品是付款的前提，既然房子作為商品都沒有成交，當(dāng)然要退貨款！

買房貸款下不來(lái)首付能退嗎

可以。先確定貸款辦不下來(lái)的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。首付一般都可以退回來(lái)的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理。能夠退首付給你但這時(shí)購(gòu)房者需要支付開發(fā)商一定的違約金。開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)。可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

法律分析：可以。先確定貸款辦不下來(lái)的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。首付一般都可以退回來(lái)的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理。能夠退首付給你但這時(shí)購(gòu)房者需要支付開發(fā)商一定的違約金。開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)?？梢砸箝_發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

1、補(bǔ)救貸款

貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行

一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦!

3、找擔(dān)保公司

如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退回首付

關(guān)于貸款下不來(lái)，首付是否還能退的問(wèn)題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

是否可以退還首付嗎，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付。

法律依據(jù)：《民法典》（2024年1月1日起實(shí)施）第五百八十六條__

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

房子貸款批不下來(lái),首付可以退嗎

一、正面回答

如果借款人的房貸被拒了，需要搞清楚是誰(shuí)的原因，才能判斷首付款是否可以退回。

二、具體分析

1、如果是開發(fā)商的原因，比如開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等。那么按照規(guī)定，開發(fā)商是需要退還首付款及定金的。如果借款人愿意的話，還可以要求開發(fā)商支付自己一筆利息損失。

2、如果是因?yàn)殂y行的原因，比如銀行房貸額度不足，或者銀行的申貸流程出了問(wèn)題，導(dǎo)致貸款遲遲審批不下來(lái)，那么借款人可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。

3、如果是借款人本人的問(wèn)題，比如說(shuō)征信不過(guò)關(guān)、流水造假、資料不符合真實(shí)情況等，那么借款人就需要自己承擔(dān)責(zé)任了。一般來(lái)說(shuō)，首付款開發(fā)商可以退換，但是定金是沒有辦法要回來(lái)了。開發(fā)商還可能會(huì)要求借款人支付一定的違約金，一般在貸款本金的3%左右。

一般大家使用央行征信記錄都會(huì)留下查詢痕跡，這對(duì)借貸朋友來(lái)說(shuō)是比較不利的，而且大部分網(wǎng)貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網(wǎng)貸信息，但現(xiàn)在還可以通過(guò)“小七信查”了解自己的個(gè)人數(shù)據(jù)，不留痕跡的同時(shí)還可以了解更多網(wǎng)貸逾期信息，申請(qǐng)記錄，失信信息，網(wǎng)貸黑名單等信息。

三、擴(kuò)展資料

二手房房貸批不下來(lái)首付退嗎？

二手房房貸辦不下來(lái)的話，的確可以申請(qǐng)退房、退首付。

如果房貸辦不下來(lái)是的問(wèn)題，那向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)退房的行為屬于違約，也就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會(huì)把首付款全部退還回來(lái)，估計(jì)會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。

而如果房貸辦不下來(lái)的問(wèn)題不在于，那是沒問(wèn)題的，像若是房地產(chǎn)開發(fā)商的問(wèn)題，比如證件不齊全、不具備售房資格，那要求退還首付款是可以全額退回來(lái)的，而且還可以向?qū)Ψ剿饕欢ǖ膿p失費(fèi)用。

建議因自身原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)的不要直接放棄，可以先想辦法將自身問(wèn)題解決了再重新申請(qǐng)?jiān)囋嚕热缧庞貌缓镁拖群煤灭B(yǎng)信用，負(fù)債高就把債務(wù)還清了再貸；還可以嘗試追加首付款，以及找個(gè)資信良好的人來(lái)給自己的房貸做擔(dān)保，以增加審批通過(guò)的幾率。

買房交了定金和首付，由于貸款辦不下來(lái)，可以退還定金和首付嗎

首先根據(jù)合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購(gòu)房者的因素?zé)o法貸款，比如國(guó)家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購(gòu)房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

擴(kuò)展資料

借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

參考資料來(lái)源：百度百科-貸款

買房訂金不退怎么辦

大部分購(gòu)房者，再碰到自己滿意的房屋時(shí)，都會(huì)交付一些訂金提前預(yù)定，可是有的時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，導(dǎo)致沒有買成，這個(gè)時(shí)候訂金交了能不能退呢？買房訂金不退怎么辦呢？一起來(lái)了解下吧！

一、買房訂金不退怎么辦

訂金是買房預(yù)付的錢，如果買房，訂金充抵房款，若是不買，可以退。如果買房訂金在合同上沒有約定不退訂金的，那么買房者就可以要求退，若開發(fā)商不退，那么就可以去房管局投訴，或是前往消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

二、定金和訂金有什么區(qū)別

1、兩者性質(zhì)

首先需要先弄明白兩者之間的區(qū)別，定金是一個(gè)法律概念，要清楚它是可以通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的執(zhí)行提供擔(dān)保。而訂金就不同了，這個(gè)只是一種習(xí)慣性用語(yǔ)，同時(shí)這種也只具備預(yù)付款性質(zhì)，最主要的就是不具有擔(dān)保合同簽署和合同執(zhí)行的功能。

2、兩者法律后果

按照擔(dān)保法的規(guī)定，要清楚如果你定金交付了之后，定金支付方拒絕簽訂合同或合同生效后這個(gè)時(shí)間對(duì)方不執(zhí)行合同，這種情況就沒權(quán)利要求返還定金;收受定金方拒絕簽訂合同或合同生效后不執(zhí)行合同，這種情況下就能夠要雙倍返還定金。定金必須要在合同執(zhí)行后，才可以抵作價(jià)款或是收回。

3、兩者的數(shù)額限制

這邊按照擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，這個(gè)時(shí)候當(dāng)事人也是能夠約定定金數(shù)目不得超出主合同標(biāo)準(zhǔn)的20%。若是收受方違約，這種情況就需要退回原訂金，但不是以雙倍返還。若是支付方違約導(dǎo)致合同沒有成立，支付方能收回訂金，這種情況收受方也就要如數(shù)退還訂金。

購(gòu)房定金不退怎么辦

1、 根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為簽訂主合同的擔(dān)保，如果給付定金的人拒絕簽訂合同，那么是不能要求返還定金的;如果是收定金的一方拒絕簽訂合同，那么需要雙倍返還定金。

2、 如果購(gòu)房者想要要回購(gòu)房定金，我們可以先查看一下定金協(xié)議是如何規(guī)定的，在合同中有沒有約定違約如何處理，什么情況下合同無(wú)效，可以返還定金。如果合同中有規(guī)定的，我們可以按照合同處理。

3、 如果合同中相關(guān)的約定，購(gòu)房者想要要回定金，那么購(gòu)房者可以尋找證據(jù)，證明是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者不想簽訂購(gòu)房合同。比如說(shuō)開發(fā)商在銷售商品房時(shí)存在欺詐的行為;開發(fā)商沒有取得房產(chǎn)證就銷售住宅;房屋已經(jīng)抵押了等等。如果雙方因?yàn)橘?gòu)房合同條款無(wú)法達(dá)成一致，或者是因?yàn)檎叩仍驘o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者也是可以要回定金的。

4、 如果符合定金可以退的情況，購(gòu)房者可以拿著認(rèn)購(gòu)協(xié)議等相關(guān)證明材料，和開發(fā)商或者賣家協(xié)商要求退還定金。如果無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以找社區(qū)調(diào)委會(huì)等相關(guān)部門出門協(xié)調(diào)。購(gòu)房者也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、或房管局等相關(guān)部門進(jìn)行投訴;大家也可以找當(dāng)?shù)孛襟w，借助媒體的力量要回定金;如果還是不行，我們也可以向法院起訴。