棚戶區(qū)改造補償怎么算

由于我們國家的發(fā)展近些年來十分的迅速，而棚戶區(qū)在許多城市都是常見的，一邊是富貴的大街，背面卻是影響市容的亂七八糟的亂箭亂建的棚戶區(qū)，正由于如此各地市政府加速了對棚戶區(qū)的改造業(yè)務(wù)，那么棚戶區(qū)改造補償怎么算，也是改造中必需解決的問題。

棚戶區(qū)改造補償怎么算

棚戶區(qū)改造怎樣補償，這個全國沒有同樣的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱區(qū)域的通告，或咨詢區(qū)域的住建局等主管部分。補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房產(chǎn)置換。關(guān)于面積斷定。區(qū)域的房產(chǎn)征收方法，對這個必定有一個清晰規(guī)則。每家的寓居面積都是不能，這樣一來就天然構(gòu)成一些院內(nèi)修建。這種狀況，面積怎樣算，那就有必要根據(jù)區(qū)域的詳細(xì)方針而定了。一般是依照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。由于棚戶區(qū)構(gòu)成已久，加上過往留傳問題多，還有分戶多等原因。房產(chǎn)置換的補償含三種。將房產(chǎn)重置成新價格，就是把你房產(chǎn)折算成價格，這個和房產(chǎn)的新舊、裝飾、結(jié)構(gòu)都有聯(lián)系;安置房住所用地施行土地劃撥，對改造后的房產(chǎn)歸入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處理，處理商業(yè)房房照。商服用地實租借供地。規(guī)則必定份額的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;其他的搬家獎賞。

房產(chǎn)換購標(biāo)準(zhǔn)是什么，拆遷人在收取《房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證》前將拆遷補償安置資金全額存入房產(chǎn)拆遷處理部分指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后，剩下資金一次性返還給拆遷人。挑選回遷安置的，其附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)點評輔導(dǎo)價格文件規(guī)則履行補償。拆遷補償安置采納資金補償和回遷安置兩種方法，由被拆遷人自愿挑選。本規(guī)則所稱拆遷人，指獲得房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證的單位，被拆遷人，是指被拆遷房產(chǎn)的人。拆遷人與被拆遷人、房產(chǎn)承租人應(yīng)按本規(guī)則簽定拆遷補償安置協(xié)議。有狀況的不做回遷安置，由拆遷人給予資金補償。棚戶區(qū)改造補償要怎么做

凡對市區(qū)內(nèi)市政府?dāng)喽ǖ睦铣菂^(qū)(棚戶區(qū))房產(chǎn)進行拆遷時，給予補償安置的適用本規(guī)則。為了加速市老城區(qū)(棚戶區(qū))改造，改進居民寓居環(huán)境，保證拆遷業(yè)務(wù)順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房產(chǎn)拆遷處理條例》棚戶區(qū)改造有關(guān)規(guī)則，結(jié)合我市實踐，特擬定本規(guī)則。各地市政府關(guān)于棚戶區(qū)的改造指定的規(guī)則不同也就會構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)存在一些差異，但這些差異必定不會脫離國家的極限要求，假如存在這方面的疑問，主張咨詢相關(guān)的專業(yè)人仕。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

一、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

1、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）實物安置。如規(guī)定一定比例的面積置換；將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；其他的搬遷獎勵；

（2）貨幣補償。由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。

2、法律依據(jù)：《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》第七條

城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進行分配。

征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。

征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積；征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。

財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

二、棚戶區(qū)改造流程

棚戶區(qū)改造流程如下：

1、計劃的編制和審核；

2、征詢意見、辦理手續(xù)；

3、暫停辦理，調(diào)查登記；

4、征詢方案，預(yù)簽協(xié)議；

5、決定征收或補償；

6、強制執(zhí)行。

棚戶區(qū)改造怎么補償?房屋換購標(biāo)準(zhǔn)是什么?

棚戶區(qū)在全國各地都有，屬于早期城市建筑，因此各地政府也不予余力的進行改造，這些棚戶區(qū)的改造中就會涉及到拆遷補償，或者進行房屋安置、換購，那么棚戶區(qū)改造怎么補償?房屋換購標(biāo)準(zhǔn)是什么?

棚戶區(qū)的由來

隨著城市的發(fā)展，這些“老房子、老街的”給人的印象就是臟、亂、差，這些地方一般都在城市的中心部分，由于拆遷所需的代價太大，很多地方都會放著不管，但隨著城市的快速擴張，這些地方的一些狀況確實有待改善，加上這些地方的基礎(chǔ)設(shè)施跟不上時代的步伐。

棚戶區(qū)改造怎么補償

目前棚戶補償部分國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說具體的標(biāo)準(zhǔn)各級政府會根據(jù)城市的一些狀況進行制定，可到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诌M行咨詢;目前棚戶區(qū)改造分為兩種補償方法;一種是進行現(xiàn)金補償，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩▋r進行實際面積的補償，等于買下你的房屋;第二種是房屋置換，就是進行同等面積的基礎(chǔ)上，一般加上0.15-0.25系數(shù)的裝修補償。

棚戶區(qū)改造房屋換購標(biāo)準(zhǔn)

換購時被拆遷人可選擇貨幣補償或回遷安置，有被拆遷人自愿選擇，在拆遷前需進行拆遷安置補償協(xié)議簽訂，對于不愿回遷安置的，由拆遷人給予貨幣補償;由于各地情況有所不同，相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)也有所變化，政府對于棚戶區(qū)的改造指定的規(guī)定不同，也會造成補償標(biāo)準(zhǔn)存在一些差異，但這些差異國家都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位進行咨詢;將房屋測算面積，以當(dāng)?shù)貎r格進行評估，這些都和房屋新舊、裝修、機構(gòu)都息息相關(guān)。

目前拆遷棚戶區(qū)正常補償系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為1，增加0.15-0.25的補償系數(shù)，個別地方有可能存在0.35的補償系數(shù)，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)卣u估為準(zhǔn)。

棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)

城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進行分配。

（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。

（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。

（3）征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。

（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

（一）貨幣補償：補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款：補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

（3）當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格：

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;

（3）超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是，房屋拆遷貨幣補償是由合法擁有房產(chǎn)評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額組成的;房屋拆遷補償差價是合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)是拆遷補助費加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

3、各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益，棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律、法規(guī)做好土地征收補償、安置等前期工作。

市區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定

這個全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，你應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ?，或咨詢?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。

一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

二、房屋置換的補償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

3、其他的搬遷獎勵。

三、關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

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棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。