非法轉(zhuǎn)讓土地的懲罰

法律分析：主要有三部分的處罰。1.行政處罰。2.黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任。首先,非法轉(zhuǎn)讓土地的責(zé)任人如果屬于公務(wù)員或者其他行政監(jiān)察對(duì)象,依法應(yīng)給予行政處分。3.刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第七十三條的規(guī)定 對(duì)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為，要沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，視土地利用總體規(guī)劃情況，限期拆除或沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法所得50%以下罰款。

第八十一條的規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，要責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并處罰款。

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪量刑規(guī)定

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的量刑處罰是：根據(jù)《刑法》第二百二十八條的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。法律依據(jù)：《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

對(duì)買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，如何追究法律責(zé)任

法律分析：對(duì)買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的處罰是：1、對(duì)違法行為人處以沒(méi)收其違法所得的處罰。這里的違法所得，是指買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地時(shí)所獲得的全部?jī)r(jià)款。2、對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。3、罰款。土地行政主管部門在對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的雙方當(dāng)事人分別作出前述處罰決定的同時(shí)，可以作出并處罰款的決定。是否并處罰款，由土地行政主管部門根據(jù)具體案件的情節(jié)決定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的司法解釋

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的司法解釋包括《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)刑法〉的解釋（二）》和《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理非法出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》等法律文件，明確了非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，以非法手段獲得土地使用權(quán)或者在未批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的情況下，將所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人獲取經(jīng)濟(jì)利益的行為，屬于犯罪行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)刑法〉的解釋（二）》規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，可以認(rèn)定為受賄罪、行賄罪、貪污罪等罪名之一，并按照該罪的相關(guān)規(guī)定予以懲處。同時(shí)，《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理非法出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步明確了非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：1.轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不屬于自己；2.未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓；3.出售土地使用權(quán)或者其他土地資源占有、使用權(quán)的行為不存在合法來(lái)源；4.在土地收儲(chǔ)或者征用前，擅自占有、使用、處置土地的行為；5.偽造土地使用權(quán)證、土地征用補(bǔ)償決定書(shū)等虛假證明文件進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓的行為。對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的犯罪行為，國(guó)家將依法追究刑事責(zé)任，同時(shí)要求賠償非法所得，還原土地原貌及承擔(dān)環(huán)保等民事責(zé)任。

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的判刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十五條規(guī)定，非法出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪被判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。但對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重、造成重大損失的，可依照受賄罪、行賄罪等罪名的相關(guān)規(guī)定從重處罰。

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不僅違反了國(guó)家法律法規(guī)，而且對(duì)環(huán)境和社會(huì)造成了極大的危害。司法解釋明確了非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門應(yīng)該依法打擊此類違法行為，維護(hù)國(guó)家法律的尊嚴(yán)，保護(hù)土地資源，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理非法出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條 未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，出售其持有的土地使用權(quán)或者其他土地資源占有、使用權(quán)，情節(jié)較輕的，以非法出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪定罪處罰；情節(jié)較重的，以受賄罪、行賄罪、貪污罪等罪名之一定罪處罰。

村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地如何處罰

村民的土地放在村委會(huì)里統(tǒng)一管理，每一年都是可以從村委會(huì)拿到相應(yīng)的分紅。但是，有些村民沒(méi)有想到自己的土地被村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓了，它在轉(zhuǎn)讓之前并沒(méi)有經(jīng)過(guò)自己的同意，那么，村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地如何處罰?看看對(duì)此介紹。

一、村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地如何處罰

村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的量刑標(biāo)準(zhǔn)是三年到七年左右的有期徒刑，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

《土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、非法轉(zhuǎn)讓土地非法獲利罪責(zé)條件

(一)客體要件

本罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。

(二)客觀要件

本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為，

1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》(1988年12月29日通過(guò))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。

2、必須是非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。

(三)主體要件本罪的主體為一般主體。

凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對(duì)單位判處罰金，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。

(四)主觀要件本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成本罪。

在承包或者轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，我們都應(yīng)該遵守《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)做相應(yīng)的買賣或者轉(zhuǎn)讓。凡是有悖土地法的規(guī)定私自售賣轉(zhuǎn)讓而從中獲利的，我們都應(yīng)該視為非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)非法獲利，針對(duì)于這種現(xiàn)象我們都應(yīng)該努力的規(guī)避。

村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓土地如何處罰?如果土地不是村委會(huì)所有，村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓土地，有非法轉(zhuǎn)讓土地的行為村民也可以去舉報(bào)或通過(guò)法律方式維權(quán)。村民發(fā)現(xiàn)自己的土地被村委會(huì)非法轉(zhuǎn)讓之后要通過(guò)法律途徑來(lái)解決可以找律師看看怎么做。

非法轉(zhuǎn)讓的土地如何處理

法律主觀：

一、概念非法轉(zhuǎn)讓、倒賣 土地使用權(quán) 罪（ 刑法 第228條），是指以牟利為目的，違反 土地管理法 規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、 犯罪構(gòu)成 （一）客體要件本罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國(guó)人大一次會(huì)議通過(guò)了憲法修正案，其中規(guī)定：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！蓖恋貙儆趪?guó)家或集體所有，國(guó)家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對(duì)國(guó)家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為，l、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》（1988年12月29日通過(guò)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認(rèn)時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦埋過(guò)戶登記。上地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。所謂倒賣土地使用權(quán)，是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權(quán)等，有的是明碼標(biāo)價(jià)予以出賣；有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明里購(gòu)買他人的廠房，暗里則是購(gòu)買廠房所占地的土地使用權(quán)；借買他人住宅之名行占他人住 宅基地使用權(quán) 之實(shí)等。本罪屬情節(jié)犯，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重，才能構(gòu)成本罪，所謂情節(jié)嚴(yán)重，主要是指多次實(shí)施本罪行為的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的；牟取非法利益較大的；造成土地嚴(yán)重破壞或荒蕪的；等等。（三）主體要件本罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對(duì)單位判處 罰金 ，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。（四）主觀要件本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益，而且也指行為人謀取其他不正當(dāng)?shù)睦?，例如為了出?guó)辦理 護(hù)照 ，為了升官等等。三、處罰犯本條罪的，處三年以下 有期徒刑 或者 拘役 ，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。四、法條及司法解釋[刑法條文]第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。［相關(guān)法律］《土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。［司法解釋］最高人民 法院 《關(guān)于審理破壞上地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2000．6.19法釋〔2000〕14號(hào)）為依法懲處破壞土地資源犯罪活動(dòng)，根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就審理這類案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題解釋如下：第一條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；（四）非法獲利五十萬(wàn)元以上的；（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣上地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò) 行政處罰 或者造成嚴(yán)重后果等。第二條實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；（四）非法獲利一百萬(wàn)元以上的；（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。第八條單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當(dāng)追訴的，或者一年內(nèi)多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計(jì)的數(shù)量、數(shù)額處罰。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；

情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地判處

法律主觀：

如果在征得相關(guān)政府部門同意的情況下，村民在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，則合法。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，而不能將土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪最新立案標(biāo)準(zhǔn)是：1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的、或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上，或者是其他土地二十畝以上的；2、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；3、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；4、其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律客觀：

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;4、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的;5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;6、造成惡劣影響的。

非法轉(zhuǎn)讓土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

非法轉(zhuǎn)讓集體土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)：行為人以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上，基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上，其他土地二十畝以上；違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；

情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

買賣土地違法如何量刑

違法買賣土地的量刑分為兩種情況：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額相當(dāng)?shù)牧P金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額相當(dāng)?shù)牧P金。

一、買賣土地違法如何量刑?

違法買賣土地的量刑分為兩種情況：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額相當(dāng)?shù)牧P金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額相當(dāng)?shù)牧P金。

法律依據(jù)

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買；價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

二、買賣土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：

(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

(四)違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；

(五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；

(六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

綜上的知識(shí)就是給大家整理的內(nèi)容，這些內(nèi)容里有說(shuō)到買賣土地是違法的行為，如果情節(jié)嚴(yán)重的話，還會(huì)構(gòu)成犯罪，即以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪處罰，處情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，還要處罰金。

【法律依據(jù)】：《《中華人民共和國(guó)刑法》》第二百二十八條

【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。