土地使用權(quán)出讓的最高年限為

我國土地使用權(quán)出讓的最高年限為七十年，為了更好的管理和統(tǒng)計國有土地，國家也是規(guī)定了在使用國有土地時都是要繳納一定的土地使用稅并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，同時當(dāng)事人也是要及時的辦理土地相關(guān)證件，那么在土地使用權(quán)證上也是寫明土地的使用期限以及土地的所有權(quán)人等信息。

一、土地使用權(quán)出讓的最高年限為幾年?

出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

因此，根據(jù)目前的土地政策來看，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。

值得注意的是，農(nóng)民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房)。這類土地多數(shù)是永久性用地。因為農(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。

其他用地的出讓年限：

1、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

4、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)出讓年限應(yīng)從何時算起?

國家有關(guān)法律、法規(guī)對國有土地使用權(quán)出讓制度作了規(guī)定，但對土地使用權(quán)出讓年限起止計算問題卻未明確規(guī)定，這是實際工作中需要解決的問題。

《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)”和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限，自領(lǐng)取該宗地國有土地使用證之日起計算”的規(guī)定，國有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。

三、關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的注意事項

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個基本問題：

1、土地使用權(quán)出讓年限的起算點，并不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時計算。

2、土地使用權(quán)年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。

3、土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

在繳納了土地使用稅就可以依法使用我國的國有土地，那么土地使用稅的計稅依據(jù)會根據(jù)實際占用的土地面積來計算的，如果是由省、自治區(qū)以及人民政府確定的單位進行的測定則會根據(jù)測定的面積來確定，如果是沒有組織進行測量的情況，則會按照政府部門核發(fā)的土地使用證上的面積來計算。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并按照規(guī)定辦理注銷登記。

土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的

法律分析：最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。上述為最高年限，實際操作中可在其范圍內(nèi)浮動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)最高年限是幾年

法律主觀：

土地使用權(quán)最高年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來規(guī)定的。其中最高的是住宅用地，也就是人們常說的商品房用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行為70年，自開發(fā)商取得該地的土地使用證之日起開始計算。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)出讓最高年限是多少

土地使用權(quán)出讓最高年限，如果是居住用地的話是七十年，如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限是多少的問題，下面我為您詳細(xì)解答。

一、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少

1、土地使用權(quán)出讓最高年限，如果是居住用地的話是七十年，如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十二條 地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、公司辦理土地使用權(quán)的方式

1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題:

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補交)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。

2、折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價入股。

以土地使用權(quán)折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求:

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價入股的擔(dān)保物權(quán)。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

3、公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括:向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時，要注意以下方面:

(1)遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見(國土資發(fā)(1999)222號)》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。

(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時，應(yīng)當(dāng)簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括:土地的租用年限、租金及付費方式和到期后對土地的處置計劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。

我們可以看出，土地和土地使用權(quán)之間的關(guān)系是相互依偎的。土地屬于國家的公有資源，但是我國公民可以對土地進行使用，這個前提是必須辦理土地使用證，在正常的法律允許的范圍之內(nèi)，對我國的土地進行利用分配。

土地使用權(quán)出讓最高年限

土地使用權(quán)出讓最高年限具體如下：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。具體如下：

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；

2、以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

我國土地使用權(quán)出讓的最高年限

法律主觀：

出讓土地使用權(quán)具有最高年限的限制要求。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為40年。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

土地使用年限最高多長時間

土地使用證有效期在40年至70年之間。土地使用證的年限，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。依照實際情況來靈活確定。土地使用證有效期在40年至70年之間。土地使用證的年限，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。依照實際情況來靈活確定。土地使用年限最高為70年。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。引用法規(guī)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的

法律分析：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

法律依據(jù)：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的

一、土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的

1、土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定如下：

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定；根據(jù)規(guī)定，國有土地的使用權(quán)是可以通過出讓的方式取得，通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)時，受讓人要交納土地出讓金。

二、土地利用總體規(guī)劃有哪些

1、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；

2、全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；

3、任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；

4、國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；

5、國家依法實行國有土地有償使用制度；但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的

土地使用權(quán)出讓最高年限,如果是居住用地的話是七十年,如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：

1、主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;

2、行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條

地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十二條

地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。