業(yè)主物業(yè)公司可不可以擅自占用物業(yè)共用部位公用設施設備

業(yè)主物業(yè)公司可不可以擅自占用物業(yè)共用部位公用設施設備

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)能否擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備？

《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定：物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

物業(yè)共用部位、共用設施設備由全體業(yè)主共有

，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)都不能擅自占用。

物業(yè)公司可以隨便占用樓道公共部分嗎？

你好，其實我以前也遇到過這樣的人。在樓道里放鞋，尤其是在夏天，臭味熏天。我的做法是這樣的。

1.留下紙條。告訴他。樓道屬于公共區(qū)域，不能再放置一些鞋味道比較大的東西。

2.向物業(yè)反映。如果說你留下的紙條并沒有起到應有的作用，可以向物業(yè)進行反映。讓物業(yè)進入。

3.直接找上門。

樓道共用部位屬于業(yè)主共有，業(yè)主擅自占用侵害了其他業(yè)主的合法權益。權益受侵害業(yè)主可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政主管部門進行投訴，要求查處。業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織，可以對亂占樓道損害他人合法權益的行為，要求其停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，也可以依法向人民法院提起訴訟。原因分析《物權法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有。因此，樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益?！段飿I(yè)管理條例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。因此，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)方便生產(chǎn)、生活需求所必需的規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，在規(guī)劃設計建造時，均有特殊的用途，不得隨意改變。樓梯口的公共走廊屬于業(yè)主共有的部分，其主要用途是為了業(yè)主行走方便，而不是為業(yè)主堆放雜物。此外，樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，如果隨意堆放雜物勢必影響火災等特殊情形下的搶救。因此，在共用樓道、公共場所堆放雜物，屬于違法行為，侵害了其他業(yè)主的合法權益。針對部分業(yè)主亂占樓道等公共場所、公用部位堆放雜物的情形，受侵害業(yè)主可以采取以下措施維護自己的合法權益。首先，業(yè)主可以按照行政管理法規(guī)進行投訴，要求相關部門進行查處?！段飿I(yè)管理條例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。結(jié)合咨詢問題來看，業(yè)主隨便在共用樓道堆放雜物，物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)管理服務單位應及時制止，并向相關行政部門報告，要求進行查處。其次，作為直接受侵害的業(yè)主，可以根據(jù)《物權法》第83條的規(guī)定，直接向人民法院提起民事訴訟，維護自己的合法權益。此外，《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持