買房寫老人名字的風(fēng)險(xiǎn)？(買房寫老人名字的風(fēng)險(xiǎn))

買房寫老人名字的風(fēng)險(xiǎn)？(買房寫老人名字的風(fēng)險(xiǎn))

買房時(shí)寫老人的名字的風(fēng)險(xiǎn)

買房寫老人的名字風(fēng)險(xiǎn)如下：如果是老人自己出錢購(gòu)房寫自己的名字并無(wú)大的風(fēng)險(xiǎn)；如果是子女或他人出錢購(gòu)房寫老人名字，老人去世后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

【法律依據(jù)】

根據(jù)2024年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

可以用老人的購(gòu)房資格買房嗎

老人如果有購(gòu)房資格可以用老人的購(gòu)房資格，但是需要注意這其實(shí)是給老人買房，也就是常說(shuō)的借名買房，不過(guò)是自家人的話倒是可以放心很多。另外需要注意的一點(diǎn)是老人普遍年齡較大且沒(méi)有較多收入，所以辦理房貸是不可能的。

借名買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、登記方否認(rèn)借名

否認(rèn)借名的最直接的后果就是自己出錢給別人買了房!這是購(gòu)房者絕對(duì)不想看到的結(jié)果!首先借名買房要面臨的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是，如果登記的一方反悔，實(shí)際出資人可能就拿不到了房產(chǎn)了。自己出錢購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)登記是以別人的名義辦理，搞不好會(huì)讓自己竹籃打水一場(chǎng)空。如果能拿出證據(jù)證明存在借名買房的合意，也可以爭(zhēng)取到房屋的所有權(quán)。但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據(jù)了。

2、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

很多人在進(jìn)行借名買房的時(shí)候?qū)Ρ唤杳说谋尘傲私獾亩疾皇翘貏e清楚，因此就會(huì)陷入到被借名人的債務(wù)糾紛當(dāng)中。從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

3、被借名人私下賣房

一般來(lái)說(shuō)，房子在誰(shuí)的名下誰(shuí)就是房屋的所有人，就具備對(duì)房屋的處置的權(quán)利。即便能證明借名買房的事實(shí)存在，但是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力。換言之，即使法律認(rèn)可借名事實(shí)，但如果登記方拒不配合產(chǎn)權(quán)變更，借名人就無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。這時(shí)候，房屋名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。

4、涉嫌騙取保障住房

國(guó)家對(duì)于保障性住房是有嚴(yán)格的規(guī)范的，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子屬于保障性住房，但是出資人卻不具備購(gòu)房資格，在這種情況下即便權(quán)利登記人認(rèn)可雙方借名買房的事實(shí)，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶給實(shí)際出資人。而由于政策的特殊性，借名買房還可能被視為騙取保障房行為，導(dǎo)致雙方都失去今后的保障房申請(qǐng)資格。