破產(chǎn)拍賣如何確定價格(破產(chǎn)拍賣網(wǎng)站)

破產(chǎn)拍賣如何確定價格(破產(chǎn)拍賣網(wǎng)站)

法院拍賣房屋價格如何確定

法院拍賣房屋價格確定的主要方式有以下四種：

1、與當事人(原業(yè)主)進行議價

一般來說，法院在拍賣之前應當以適當?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當事人進行協(xié)商，并且當事人應在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果其中一方當事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮采用其他的方式?jīng)Q定評估價。如果雙方當事人對議價結(jié)果達成一致，且合理合法，那么這個議價結(jié)果就會成為該房屋的參考價。

2、找房管局定向詢價

采取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構(gòu)提前出具詢價函，而且詢價函里面會寫明要求、完成期限等事項。在接收到法院的詢價函以后，房管局(或其他機構(gòu))需要在指定的期限內(nèi)出具詢價結(jié)果作為房屋的評估價。

3、在司法網(wǎng)絡詢價平臺進行網(wǎng)絡詢價

目前可以進行網(wǎng)絡詢價的平臺并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。這些平臺的都有自動生成評估價值的工具，只需要在這些平臺的拍賣欄目里填好各項相關(guān)信息即可。

4、委托評估公司估價

如果想找評估公司進行房屋估價，法院會要求雙方當事人規(guī)定期限內(nèi)在評估公司名單中協(xié)商出三家評估機構(gòu)，并且確定好評估順序。如果雙方當事人沒有協(xié)商好或者有一方跑路了下落不明的，就會通過隨機搖號來確定三家評估機構(gòu)及評估順序。確定好順序后，法院會向順序在先的機構(gòu)出具寫清楚財產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容的評估委托書，同時還會將已查明的財產(chǎn)情況以及相關(guān)材料交給評估機構(gòu)。評估機構(gòu)進行評估之后應當出具評估報告，評估報告應當載明評估財產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估標準、評估結(jié)果及有效期等內(nèi)容。

這也是目前我們看到法院采用的最多的方式，因為通過評估機構(gòu)的評估，我們可以更加直接通過數(shù)據(jù)去評估房產(chǎn)的價值，減少市場價格的誤差。

拍房為什么起拍價這么低?

因為根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的價格就很低。此外還有其他幾個因素。

1、政策法規(guī)決定價格低

從政策來說，舉一個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的價格變賣。

2、法院急需變現(xiàn)，急需結(jié)案法拍房變現(xiàn)性高

法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權(quán)人，能夠盡可能快速的將債務償還。為了達到較快的變現(xiàn)要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。

3、買方能掌握價格，太高就沒人買

商品房，賣個幾年，部分房地產(chǎn)商為了多賣房價捂盤惜售，房子價格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之后，第二次拍賣時還會出現(xiàn)降價的情況。一些標的價格較高的房地產(chǎn)法拍案，動輒上億的價格經(jīng)常會出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會成交，所以價格的主動權(quán)掌握在買方手中，價格要是太高就不買了。

4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少

法拍房有一些隱藏的風險，也經(jīng)常有被坑的新聞，正因為有風險，所以很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房價格低的一個原因。

企業(yè)破產(chǎn)清算時是如何確定公司的資產(chǎn)價值的

法律主觀：

企業(yè)破產(chǎn)清算時確定公司的資產(chǎn)價值的方式：

1、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和存貨屬于評估變現(xiàn)財產(chǎn)，經(jīng)評估機構(gòu)確定評估價后通過公開拍賣、出售等方式實現(xiàn)變現(xiàn)；

2、貨幣資金屬于無需變現(xiàn)的財產(chǎn)，可用來直接清償債務；

3、交易性金融資產(chǎn)屬于易于變現(xiàn)的財產(chǎn)，可通過銀行、證券市場迅速變現(xiàn)等。

法律客觀：

《 公司法 》第一百八十六條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的 工資 、 社會保險 費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償 公司債務 后的剩余財產(chǎn)， 有限責任公司 按照股東的出資比例分配， 股份有限公司 按照股東持有的股份比例分配。 清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。

破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案拍賣可以低于六折嗎

原則上來說是不可以的。

如果第一拍賣流拍，第二次拍賣的保留價不低于第一次拍賣保留價的八折；如果第二次拍賣流拍，由債權(quán)人會議授權(quán)債權(quán)人委員會擬定并實施新的資產(chǎn)變價方案，以最大限度的維護債權(quán)人的利益。

拍賣的起拍價與保留價一致。第一次拍賣的保留價房產(chǎn)部分為評估價，其余資產(chǎn)部分為變現(xiàn)價。

破產(chǎn)拍賣如何確定價格

破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務人在不能清償全部到期債務時，經(jīng)債權(quán)人或債務人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請，由人民法院經(jīng)過審理，依法宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)，并將債務人的全部財產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實際上是將破產(chǎn)財產(chǎn)中的非金錢財產(chǎn)變?yōu)榻疱X財產(chǎn)的一種變價方式，是反映將破產(chǎn)財產(chǎn)以公平競爭的方式，確定其財產(chǎn)的價格，并將其出賣給出價最高的購買者的一種特殊買賣方式。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

請問企業(yè)破產(chǎn)后，如何拍賣資產(chǎn)

企業(yè)破產(chǎn)后資產(chǎn)拍賣如何分配，可參考最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，具體如下：第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。有兩個以上執(zhí)行債權(quán)人申請以拍賣財產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受;受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財產(chǎn)的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內(nèi)補交差額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

法院拍賣房屋價格如何？確定

法院拍賣的房屋價格確定的方式主要有以下4種：

①需要和當事人進行討論：一般法院在拍賣房屋之前會和房屋的當事人進行協(xié)商，如果其中的一方當事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會考慮選擇其他的方式來對房子進行價格的評估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達成了一致，并且是合法且合理的，那么此時這個協(xié)商的結(jié)果就會成為該房屋的拍賣參考價。

②會找房管局定向詢價：法院也會向房管局提前出具詢價函，在接收到詢價函之后，房管局會在指定的期限內(nèi)出具一個詢價結(jié)果，而這個結(jié)果可以作為房屋的評估價。

③在司法網(wǎng)絡詢價平臺進行咨詢：其實現(xiàn)在可以進行網(wǎng)絡詢價的平臺不是很多，比較常見的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個渠道。

④會委托評估公司進行評估：法院也可以找一個房屋評估公司來進行評估，在評估之后，當事人是需要支付一些評估費用。

破產(chǎn)拍賣價格怎么確定

法律分析：破產(chǎn)拍賣的價格，由管理人依法擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案，再經(jīng)債權(quán)人會議討論通過后來確定。管理人可以按照破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案，適時變價來出售破產(chǎn)財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第一百一十一條 管理人應當及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。 管理人應當按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。

第一百一十二條 變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)應當通過拍賣進行。但是，債權(quán)人會議另有決議的除外。 破產(chǎn)企業(yè)可以全部或者部分變價出售。企業(yè)變價出售時，可以將其中的無形資產(chǎn)和其他財產(chǎn)單獨變價出售。 按照國家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，應當按照國家規(guī)定的方式處理。

法院拍賣房產(chǎn)價格怎么定

法律分析：法院拍賣房產(chǎn)價格怎么定：法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條 ?拍賣應當確定保留價。 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。 人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)拍賣

破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)拍賣，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》第85條第1款規(guī)定：“破產(chǎn)財產(chǎn)的變現(xiàn)應當以拍賣方式進行。由清算組負責委托有拍賣資格的拍賣機構(gòu)進行拍賣?！币虼耍谄飘a(chǎn)案件中，處置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的基本方式是以拍賣方式來實現(xiàn)財產(chǎn)的變現(xiàn)。在清算組組織拍賣之前，一般要先行對破產(chǎn)財產(chǎn)進行評估，然后按照評估價值確定拍賣底價。