網(wǎng)簽備案合同和購房合同是一回事嗎

法律分析：

網(wǎng)簽和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

衍生問題：

網(wǎng)簽合同可以貸款嗎

網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前相關(guān)法律不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是根據(jù)相關(guān)規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來說,進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

網(wǎng)簽備案合同和購房合同是一回事嗎

網(wǎng)簽備案合同和購房合同不是一回事，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

簽購房合同需要注意什么?

1、注意確認(rèn)出賣人信息。

購房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定。

如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。

在房產(chǎn)交易過程中，除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款。

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任。

購房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來進(jìn)行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。

交房時(shí)間一般也會(huì)在購房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

在簽訂購房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房買賣合同是不是備案合同

法律分析：1、備案合同與購房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

網(wǎng)簽合同是由于無法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

3、網(wǎng)簽合同和購房合同有很大的區(qū)別，請(qǐng)謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁上都有"已備案"的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

第四十六條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

購房合同和備案合同是一個(gè)嗎

法律分析：1、備案合同與購房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

網(wǎng)簽合同是由于無法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

網(wǎng)簽備案合同是購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，二者是有區(qū)別的。購房合同根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在自愿平等協(xié)商的條件下就買賣商品房達(dá)成一致額協(xié)定，而且應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

一、網(wǎng)簽合同是不是購房合同么?

網(wǎng)簽合同并不是購房合同，網(wǎng)簽合同就是在簽訂合同之后，在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。會(huì)生成一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過其可以在網(wǎng)上查詢。

網(wǎng)簽是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門為規(guī)范和制約房地產(chǎn)以及銷售企業(yè)合規(guī)售房，不出現(xiàn)一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售給確定購房人的一種網(wǎng)絡(luò)備案合同，這是一種強(qiáng)制的網(wǎng)絡(luò)化管理手段。

房地產(chǎn)商在一定的時(shí)間時(shí)候按照相關(guān)規(guī)定，可以取得預(yù)售許可證的時(shí)候，可以將房屋出售給買房人，在此之前必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案合同。

此合同是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門網(wǎng)站上可以查詢的，是為廣大的購房者提供房屋可以達(dá)到預(yù)售條件的一種文本，購房者同樣可以查詢到土地使用證，建設(shè)許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證等五證，此時(shí)才能備案銷售房屋。

而房屋買賣合同是確定房屋已經(jīng)出售給買房人的一個(gè)合同，合同表面此時(shí)法律意義上房屋已經(jīng)屬于購房人了。

二、網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，備案的網(wǎng)簽合同是開發(fā)商按照規(guī)定做的備案材料，可以作為預(yù)防一房二賣的合法資料。也是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的，購房人網(wǎng)簽后同樣需要書面簽合同文本而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋就說明房屋是具有合法手續(xù)，可以出售給購房者的，而且網(wǎng)簽合同文本是唯一的，一個(gè)購房人簽署后，網(wǎng)站上是可以查詢到的。

只有合規(guī)的房地產(chǎn)銷售才具有網(wǎng)簽的能力，紙質(zhì)的房屋銷售合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果不愿意簽署網(wǎng)房地產(chǎn)管理網(wǎng)站無法查詢網(wǎng)簽合同，那么就是房地產(chǎn)開發(fā)商目前不具備提前預(yù)售的規(guī)定或者是手續(xù)不齊全。

網(wǎng)簽合同并不等于購房合同，且網(wǎng)簽一般會(huì)比購房合同先簽，但是這個(gè)合同的內(nèi)容基本上是一樣的。但二者有很大的去不，購房合同是購房者付款后簽訂的合同，網(wǎng)簽是簽訂好合同后，去房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理好手續(xù)，獲得網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查到房產(chǎn)相關(guān)信息。

商品房買賣合同是備案合同么

法律分析：商品房買賣合同是買賣雙方簽訂的合同,備案的意思是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T做的一個(gè)手續(xù),正常情況下,只有備過案的合同才是受房管部門承認(rèn)的合同,它對(duì)簽訂的合同有監(jiān)督權(quán),貸款是必須備過案的合同才可辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。