銀行擔(dān)保抵押擔(dān)保能換人嗎

理論上經(jīng)過協(xié)商是可以更換的，但實(shí)踐中，讓銀行同意很難。

同時(shí)，以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

相關(guān)法律依據(jù)：

《民法典》

第六百八十八條?當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第六百九十一條?保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十二條?被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

銀行貸款的擔(dān)保人可以更換嗎

銀行貸款可否替換擔(dān)保人？

如果還未簽訂貸款合同，那么可以替換貸款擔(dān)保人，替換貸款擔(dān)保人后，需要重新進(jìn)入到審核的步驟，因?yàn)殂y行需要對(duì)替換的擔(dān)保人運(yùn)行審核。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，如果銀行同意用戶替換擔(dān)保人，那么用戶才可以替換擔(dān)保人，原則上來說銀行一般不會(huì)同意用戶替換擔(dān)保人。

銀行是根據(jù)擔(dān)保人以及貸款人是否有履約能力簽訂的貸款合同，一旦變更擔(dān)保人，那么雙方是否有能力償還貸款就變成了未知的事情，為了避免出現(xiàn)貸款逾期，銀行通常不會(huì)在貸款中途同意用戶替換擔(dān)保人。如果用戶需要替換擔(dān)保人，請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤斑\(yùn)行替換。

簽訂合同之前替換擔(dān)保人，相當(dāng)于重新提交貸款審核，用戶會(huì)重新對(duì)貸款人、擔(dān)保人運(yùn)行審核，兩者都通過審核，那么就可以簽訂貸款合同。

銀行擔(dān)?？梢該Q人嗎

可以，銀行擔(dān)保人可以換人。銀行擔(dān)保人可以換人通常需要的步驟為：1.擔(dān)保人、貸款人和銀行協(xié)商變更事宜2.銀行審核新?lián)Ｈ速Y格，符合資金或貸款擔(dān)保條件，同意貸款人辦理?yè)?dān)保人變更；3.原擔(dān)保人的擔(dān)保內(nèi)容由新?lián)Ｈ顺袚?dān)；根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。

銀行貸款可以中途更換擔(dān)保人嗎？

1，法律規(guī)定無效的。\x0d\x0a第五條　以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。\x0d\x0a\x0d\x0a以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。\x0d\x0a\x0d\x0a第六條　有下列情形之一的，對(duì)外擔(dān)保合同無效\x0d\x0a\x0d\x0a(一)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的\x0d\x0a\x0d\x0a(二)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;\x0d\x0a\x0d\x0a(三)為外商投資企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對(duì)外債務(wù)提供擔(dān)保的;\x0d\x0a\x0d\x0a(四)無權(quán)經(jīng)營(yíng)外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的;\x0d\x0a\x0d\x0a(五)主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。\x0d\x0a2，　第八條　主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。\x0d\x0a3，　第十七條　企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。因此給債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法第五條第二款的規(guī)定處理。\x0d\x0a4，與債權(quán)人、被擔(dān)保人協(xié)商后可以依法解除擔(dān)保合同。

房子在銀行抵押貸款，房產(chǎn)證上能增加人名嗎

一、走正常流程，在銀行同意的情況下：

夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下

1、曲線加名

找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長(zhǎng)為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營(yíng)、或者用于大宗消費(fèi)（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用也越高。

2、辦理贈(zèng)與公證

在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理“贈(zèng)與公證”，不過需要注意的是這種公證不是婚前財(cái)產(chǎn)公證，主要解決的是夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力。

根據(jù)《物權(quán)法》第十四條，房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，登記后也有對(duì)外公示的作用。若只做夫妻財(cái)產(chǎn)約定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，對(duì)外公示該房產(chǎn)仍為一人，因此，房產(chǎn)者一方可以私自將房產(chǎn)進(jìn)行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。

也有法律界人士建議，在婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以保障自己的權(quán)益。

3、公證處做財(cái)產(chǎn)公證

去公證處做財(cái)產(chǎn)公證，簽個(gè)協(xié)議，需要兩人協(xié)商解決。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)法律

《物權(quán)法》第一百八十五條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

（四）擔(dān)保的范圍。

第一百八十六條　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第一百八十九條　企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

第一百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

參考資料來源：百度百科-物權(quán)法

房子抵押中能過戶嗎

抵押的房子能過戶嗎

抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業(yè)主持房屋產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。待銀行同意房屋產(chǎn)權(quán)變更后，再將房屋借款人由原業(yè)主變更為新業(yè)主，并出具相關(guān)證明，然后將變更事項(xiàng)、變更理由等都注明清楚，就能向銀行借出房產(chǎn)證過戶了。

已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶

買房一般都會(huì)通過銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。而現(xiàn)在這個(gè)問題有了解決方法。2024年1月1日正式施行的《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)房產(chǎn)中抵押都做出了全面的規(guī)定。

根據(jù)《民法典》物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《民法典》物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！?/p>

這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。