房貸30年可以改為20年嗎

一、房貸30年可以改為20年嗎

房貸30年是可以改為20年的。理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。

二、貸款需要哪些材料

1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件。

2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結(jié)婚證或單身證明。

3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當(dāng)?shù)貞艏藛T做擔(dān)保。

4、貸款者及貸款者配偶的收入及財(cái)產(chǎn)證明。

5、購(gòu)房合同以及支付房屋首付款的收據(jù)。

6、財(cái)產(chǎn)共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)的審批表。

三、貸款買房流程是什么

首先選擇一家銀行，再確定具體需要貸款的金額，并準(zhǔn)備貸款需要使用到的材料，其中包括：個(gè)人身份證、婚姻證明、個(gè)人征信證明等。接下來(lái)與銀行簽定借款合同，并提交所需資料，銀行需要3-4天的時(shí)間審批，審批通過(guò)之后銀行會(huì)通知借款人簽訂《擔(dān)保合同》。接下來(lái)等待銀行放款，之后只需要按照合同中規(guī)定的還款方式及金額進(jìn)行還款即可。

房貸30年后悔了想貸20年能改嗎

房貸30年后悔了想貸20年的話，是不能隨便更改的，但貸款人可以通過(guò)提前還貸的方式來(lái)縮短還貸年限。房貸還款過(guò)程中，貸款人可以通過(guò)提前部分還款的方式來(lái)縮短還貸年限或降低月供額度。

房貸提前還款方式

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

如果是房貸部分提前還款的話，建議最好選擇縮短貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。而且假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

房貸提前還款流程

第一步：撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話，通過(guò)人工服務(wù)通道聯(lián)系銀行客服人員，向?qū)Ψ教岢鎏崆斑€款的申請(qǐng)(在此之前可以查看房貸合同上關(guān)于還款的規(guī)定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請(qǐng)時(shí)間和最低還款額度、所需準(zhǔn)備的資料等等)。

第二步：預(yù)約成功后，在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員辦理提前還款手續(xù)，將需要提前還的錢存進(jìn)還款銀行卡里即可。

第三步：銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)為客戶發(fā)起扣款，從還款銀行卡里扣除相應(yīng)金額完成提前還款操作。

大家需要注意，有時(shí)房貸提前還款可能需要繳納一定違約金，所以客戶不能光把要提前還的本金給存進(jìn)還款銀行卡里，還需要充進(jìn)一筆用來(lái)支付違約金的款項(xiàng)(若不清楚具體費(fèi)用，可咨詢銀行客服)。

房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸30年改20年需要違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房貸30年改20年需要違約金嗎

法律分析：客戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由30年調(diào)整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

房貸30年改20年需要違約金嗎

客戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由30年調(diào)整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當(dāng)然，客戶可以不用直接向貸款經(jīng)辦銀行申請(qǐng)調(diào)整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款滿規(guī)定時(shí)間后進(jìn)行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數(shù)銀行都是規(guī)定房貸要按時(shí)還款滿一年方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規(guī)定是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續(xù)尚未辦完，那可以直接申請(qǐng)修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

房貸年限長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點(diǎn)還請(qǐng)貸款，但是短期貸款每個(gè)月的月供數(shù)額比較大，這種適合還貸能力比較強(qiáng)的人。如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，可以選擇年限長(zhǎng)的貸款，貸款年限長(zhǎng)可以讓購(gòu)買者獲得最大限度的購(gòu)買能力，讓購(gòu)買者能夠有辦法應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的變故。在還款的過(guò)程中，借款人收入提高的話，還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以節(jié)約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規(guī)定一般不能超過(guò)房屋價(jià)格的70%，此外，銀行還會(huì)考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，貸款的期限最長(zhǎng)的是30年，不過(guò)貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個(gè)銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動(dòng)權(quán)利，不過(guò)一般是以央行公布的利率為基準(zhǔn)。目前商業(yè)貸款的5年以內(nèi)的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款的話，需要用借款申請(qǐng)人的房產(chǎn)證作為抵押物。開發(fā)商一般做的是連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，跟純抵押貸款有些區(qū)別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸30年改20年需要違約金嗎客戶簽了一份貸款協(xié)議，上面寫著30年的還款期，按揭款已經(jīng)到了銀行賬戶，如果要從30年變成20年，那么就必須要支付一筆違約金。借款人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還貸款。對(duì)于未訂立或未訂立合同、未按法律規(guī)定確定的，借款人可以在任何時(shí)候歸還；放款人可以要求借款人在合理的時(shí)間內(nèi)償還貸款。如借款人提前歸還借款，除雙方同意外，應(yīng)按實(shí)際借款期間計(jì)算利息。

當(dāng)然，如果客戶不需要向貸款經(jīng)辦銀行提出調(diào)整還款期限，那么通常也就不用支付違約金了。大部分的銀行都會(huì)給你一年以上的貸款，如果你在一年之內(nèi)提前還錢，那么你就必須要付一筆錢。另外，如果還沒有簽訂貸款協(xié)議，或者還沒有辦理好的抵押貸款，那么就可以更改還款時(shí)間，這種情況下是不會(huì)有任何違約金的。

貸款期限是長(zhǎng)是短好呢1、如果房貸時(shí)間短，利率低，可以提前還款，但如果是短期貸款，那么這個(gè)月的還款額度就會(huì)很高，適合那些有還款能力的人。如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，可以選擇長(zhǎng)期的貸款，因?yàn)橘J款期限越長(zhǎng)，買家就越有可能擁有最大的購(gòu)買力，這樣才能應(yīng)付突發(fā)事件。如果貸款的時(shí)候，貸款方的收入增加了，那么就可以提前還錢，節(jié)省了貸款的利息。

2、根據(jù)銀行的規(guī)定，貸款金額最高不能超過(guò)70%，另外，銀行也會(huì)考慮到借款人的支付能力和收入。這就是銀行的貸款額度，最多三十年，但是三十年的貸款，一般都是二十年。

3、每個(gè)銀行的貸款利率都不一樣，銀行可以根據(jù)銀行的規(guī)定，進(jìn)行浮動(dòng)。當(dāng)前，5年以內(nèi)的商業(yè)貸款年利率為6.93%，而5年內(nèi)按年利息7.20%計(jì)算。如果說(shuō)抵押是抵押，那么就必須以借款人的房產(chǎn)作為抵押品。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商都會(huì)提供連帶擔(dān)保，這和單純的按揭是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，一手房辦理按揭貸款，一手房辦理按揭。

以上就是關(guān)于房貸30年改20年需要違約金嗎這一問(wèn)題的相關(guān)解答，以及貸款期限是長(zhǎng)是短好呢這一問(wèn)題的相關(guān)解答，希望這篇回答對(duì)大家有幫助。

房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸修改年數(shù)不一定需要違約金。

房貸30年改20年是否需要違約金，取決于貸款合同的具體條款，以及貸款人是否已經(jīng)開始還款。一般來(lái)說(shuō)，如果貸款人在簽訂合同后，還沒有開始還款，或者還沒有辦理好抵押貸款，那么可以在不支付違約金的情況下，更改還款期限。

房貸30年改20年需要違約金嗎

需要付違約金”客戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是三十年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由三十年調(diào)整為二十年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件.

二:貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

四:房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

五:借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

六:符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。