房貸沒還清可以抵押貸款嗎

一、房貸沒還清可以抵押貸款嗎

可以的，但是去正規(guī)銀行辦理比較好。一些民間借貸，讓借款人以房子作為抵押，簽訂不合理的合同條款，實際上就是騙取借款人的房子。

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二、本人還有10萬元房貸沒有還完，可以去銀行用房子抵押貸款嗎？

如果你現(xiàn)在貸么你就必須要還完貸款再貸款！如果是商貸你證明要涵蓋您所以負債的2倍以上！如果是抵押貸款，您還想要用這套房子抵押貸完這一次貸款才能再貸！希望能幫到您，謝謝!

三、房子貸款沒還完,還可以辦理抵押貸款么?

若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

四、本人還有10萬元房貸沒有還完，可以去銀行用房子抵押貸款嗎？

銀行為了控制貸款的風(fēng)險，按揭沒還完的房子是不可以用于抵押貸款的。不過借款人可以通過以下的方式來獲得貸款。

1、找親戚朋友借錢借款人可以找朋友借錢把舊房貸款結(jié)清，取得房產(chǎn)證后，再辦理房產(chǎn)抵押貸款，然后將獲得的資金分為兩個部分，一部分用來償還朋友，另外一部分用來借款人自己使用。

2、找中介機構(gòu)墊資贖樓借款人也可以向中介機構(gòu)提出申請，讓中介機構(gòu)出錢將辦理按揭抵押貸款的房子從銀行手里贖出來。然后借款人辦理房子抵押撤銷手續(xù)之后，就可以再次辦理抵押貸款。在此，泓申金服提醒您，一般贖樓需要一定的費用，如果房子的升值空間不夠大，就不建議先贖樓再抵押這個方法了。泓申金服主營房產(chǎn)抵押借款和墊資贖樓等業(yè)務(wù)，歷年來一直為企業(yè)和個人提供房產(chǎn)抵押借款和墊資贖樓服務(wù)，擁有大量的成功經(jīng)驗，是上海最具有資質(zhì)和實力的借款公司之一。

房貸未還清可以申請抵押貸嗎

現(xiàn)在資格買房多數(shù)是申請的貸款，能成功申請到房貸的用戶，其個人資質(zhì)都是比較不錯的。就算職工無法成功申請到公積金貸款，但是申請商業(yè)貸款也是可以的。目前不管是銀行還是金融貸款機構(gòu)，個人的信用資質(zhì)都是貸款重要的審核標準。

房貸未還清可以申請抵押貸嗎?

房貸未還清是可以申請抵押貸款的，只要用戶能提供抵押產(chǎn)品，則在個人資質(zhì)較好的情況下是可以申請抵押貸款的。不過借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，那么就可以辦理抵押貸。與此同時，貸款人必須征信良好、收入穩(wěn)定和充足的銀行流水，以此證明具有良好的還款能力。

也就是說，在房貸沒有還清的情況下，房屋所有權(quán)歸借款者本人的話則借款者可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。而且，用于抵押貸款的房子需要是優(yōu)質(zhì)房，不然無法申請到較高的額度。

除此以外，用于申請房產(chǎn)抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，如果是具有較大升值空間和市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮姆孔?。如果已?jīng)符合申請房產(chǎn)抵押貸款的條件并且都達標的話，就可以向銀行或者金融機構(gòu)提交抵押貸款申請。

小結(jié)：房貸未還清可以申請抵押貸的，不過金融機構(gòu)對抵押物是有一定的要求的。抵押物要符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。而且貸款人必須征信良好、收入穩(wěn)定和充足的銀行流水，因為銀行需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等綜合情況。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房，2、借款人征信報告良好，3、貸款人有穩(wěn)定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩余價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人征信報告良好：申請貸款的用戶必須征信良好，不能是黑戶，征信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩(wěn)定收入：申請貸款的用戶必須有穩(wěn)定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩余價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩余價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下攔吵條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；掘睜

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。簡散侍此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機構(gòu)有關(guān)。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子能抵押貸款。

房貸沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。

還房貸的方式如下：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據(jù)按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；

2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負擔(dān)，這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢；

3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；

4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還；

5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

沒有還清貸款的房子可以抵押貸款嗎

未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

法律依據(jù)

《民法典》

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。

貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？

貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？

貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

房貸沒還完的房子能抵押嗎？

房子還沒還完的房子可以拿去做抵押貸款，不過對有些貸款機構(gòu)來說，房貸沒有還完意味著抵押的房產(chǎn)具有較高的風(fēng)險性，在以后出現(xiàn)問題處置房產(chǎn)的時候，可能會有不少的糾紛，因此不是很愿意給這類型的房子辦理抵押，受到的限制也比較大。

另外還在還貸款的房子想辦理抵押，需要抵押的房產(chǎn)具有再貸款的空間，也可就是說房屋的價值在減去未還房貸以后，還有一定的剩余價值，在這種情況下才可以去申請抵押貸款。

一般情況下，貸款人申請抵押貸款的貸款額度不能超過抵押物價值的70%，還在還貸款的房子去辦理抵押屬于二次貸款，那么能夠申請到的貸款額度只會更低，這一點也需要貸款人有所準備。

貸款申請成功以后，貸款人一定要記得按時還款避免逾期，一旦出現(xiàn)逾期行為，貸款機構(gòu)就有權(quán)利提前終止貸款合同，按照規(guī)定去處置抵押物，到了這一步貸款人可能會有一些損失。

貸款沒還完的房子可以抵押貸款嗎？

如果說房貸該沒有還清的話可以抵押貸款的。在抵押貸款的同時需要滿足以下幾個條件：

1、貸款人現(xiàn)在已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，也就是說貸款人不僅辦理了房屋過戶手續(xù)而且拿到了房產(chǎn)證，這種情況下房屋的所有權(quán)人是可以將房產(chǎn)證抵押在銀行的。

2、不管是第幾次抵押貸款人都要在同一家銀行辦理，因為通過這些可以更加方便銀行考察貸款人的還款能力，加快辦理抵押的手續(xù)。

3、貸款人用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”（市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳虡I(yè)住房、位置優(yōu)越，升值空間大）。

4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)。

5、貸款人的年齡、還款能力、薪酬等有能力還清貸款。

房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎

房子貸款沒有還完可以抵押貸款嗎

房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：

1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續(xù)。

3.用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。4.房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

5.還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險較大，那么二次抵押則難以通過。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

貸款沒還完的房子可以抵押貸款嗎？

如果說房貸該沒有還清的話可以抵押貸款的。在抵押貸款的同時需要滿足以下幾個條件：

1、貸款人現(xiàn)在已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，也就是說貸款人不僅辦理了房屋過戶手續(xù)而且拿到了房產(chǎn)證，這種情況下房屋的所有權(quán)人是可以將房產(chǎn)證抵押在銀行的。

2、不管是第幾次抵押貸款人都要在同一家銀行辦理，因為通過這些可以更加方便銀行考察貸款人的還款能力，加快辦理抵押的手續(xù)。

3、貸款人用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”（市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳虡I(yè)住房、位置優(yōu)越，升值空間大）。

4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)。

5、貸款人的年齡、還款能力、薪酬等有能力還清貸款。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子能抵押貸款。

房貸沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。

還房貸的方式如下：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據(jù)按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；

2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負擔(dān)，這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢；

3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；

4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還；

5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎?

可以

“當(dāng)然，房貸沒還清可以再抵押，但是通常不能直接去銀行抵押?！?這種貸款也叫二次抵押，一般需要金融機構(gòu)的擔(dān)保，比如平安普惠，貸款的額度一般是在評估價格的基礎(chǔ)上，拿出一定比例的扣除未付款后的剩余價值。

未還清房貸的房子能抵押貸款嗎

未還清房貸的房子能抵押貸款，需要滿足以下條件：

1、一次抵押貸款未貸滿七成，有二次抵押的價值。

2、二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。

3、二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不能辦理二次抵押。

注意，二次抵押的貸款利率相較于一次抵押會有所上浮，另外只有部分銀行支持二次抵押，在申請前應(yīng)先跟銀行咨詢清楚。

房屋二次抵押的流程

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款后的價值：二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

法律依據(jù)

《民法典》

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。

未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎

法律主觀：

未還清貸款的房子可以抵押貸款的。但還需要滿足如下條件：

1、主體適格。即當(dāng)事人對標的房屋具有法定的處分權(quán)，且具有完全民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、抵押內(nèi)容、形式不違反法律規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》

第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。