農村個人土地可以賣嗎(農村個人土地承包合同)

農村土地可以買賣嗎合法嗎

法律主觀：

農村土地不可以買賣。農村土地的所有權歸村集體經(jīng)濟組織，村民個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行買賣交易會被收回，應當合理的使用、利用土地。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

中國土地農民可以買賣嗎

中國土地農民不可以買賣。

農民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農民只享有使用的權利，如果想要將使用權轉讓，必須先向村委會提交申請，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、縣政府進行審核和審批，經(jīng)審核通過后才能辦理土地流轉手續(xù)，按照法律規(guī)定，非法買賣土地，政府部門有權沒收違法所得。

農村土地流轉的流程：

1、提出申請：由農民向村委會提出申請，說明流轉方向，并按要求填寫土地流轉申請，內容包括申請人姓名、流轉土地的面積大小、土地類型、流轉期限、聯(lián)系方式以及流轉的價格等等。

2、村委會核查：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，土地流轉審核的原則是“屬地核實”，也就是說，農民填好申請后，必須要先經(jīng)過村委會進行核查，確認情況是否屬實，并進行登記，之后再有村委會報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)府。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)府在收到流轉申請之后，需要對土地流入方進行審核，尤其是經(jīng)營能力以及后續(xù)的經(jīng)營項目，確認無誤之后進行登記，如果面積較小，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府工作人員評估價格，但如果面積大，就需要由縣政府來評估，最后再約雙方洽談，簽署土地流轉合同即可。

綜上所述，農民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農民只享有使用的權利，不過土地使用權是可以買賣的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第九條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

農村人可以買農村人的土地嗎

法律主觀：

不可以買賣農村的個人土地。農村土地的所有權是村集體享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益權，并不享有對承包土地的所有權，既然沒有所有權，自然無法處分承包的土地，所以不能對其承包地進行買賣。

法律客觀：

《中華人民共和國農村土地承包法》第四條國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

農村買賣土地合法嗎

農村買賣土地是不合法的。

農村土地的所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。

農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力：

1、根據(jù)《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請；

2、《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外；

3、根據(jù)《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

綜上所述，農村集體土地所有權是歸集體的，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

農村私自買賣土地違法嗎?

農村土地買賣是不合法的，根據(jù)我國的《土地承包法》規(guī)定，土地是可以以轉讓的方式的流轉，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉，個人私自簽訂的協(xié)議合同是沒有效的，所以如果要轉讓土地的，需要按照正規(guī)的流程來走。

一、在農村土地買賣合法嗎?

在農村土地買賣是不合法的，農村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經(jīng)營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。

1、根據(jù)《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。

2、《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

3、根據(jù)《農村土地承包法》第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

二、農村土地買賣合法的情況:

那就是集體經(jīng)營性建設用地入市。集體經(jīng)營性建設用地入市經(jīng)常被媒體通俗地描述為“農民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，這里“賣”的是土地使用權而不是土地所有權。但“賣地”必須合法有序。

三、哪些農村土地可以入市

《十地管理法》明確了兩個條件:

(1)一是符合規(guī)劃和用途管制，只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;

(2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉的情形，則應當依法進行集體經(jīng)營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經(jīng)營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規(guī)定土地利用年度計劃應對集體經(jīng)營性建設田地作出合理方排。

農村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉，土地轉讓是有條件得到，轉讓和買賣不同，轉讓方是需要有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者是有比較高的收入來源，并且需要經(jīng)過村委會的同意才可以進行土地轉讓。

農村土地能轉讓給別人嗎

農村土地使用權可以轉讓的，但需要符合規(guī)定的條件，如必須是同一農村集體的成員才可以轉讓，另外如果受讓人已經(jīng)有一處宅基地的，那么也是不符合農村土地使用權轉讓的條件，具體情況結合實際而定。

一、農村土地可以轉讓給別人嗎

1、農村的土地所有權屬集體，不屬于個人，通常不能自行轉讓，也不能永久轉讓。具體如下:

（1）如果是國家征收，補償價格會高一些；

（2）因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關部門批準。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第七十四條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、農村土地租賃到期如何續(xù)租

農村土地租賃到期續(xù)租如下:

1、與相關部門簽訂合同，就租金支付、規(guī)劃用地性質、租賃年限、租賃地塊狀況等方面做出明確規(guī)定；

2、合同簽訂完成后，承租人需按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構辦理出租土地使用權登記手續(xù)；

3、租賃土地使用權登記完后，承租人手里會拿到一份土地租賃的房地產(chǎn)權證書，上面將規(guī)定土地租賃年限，一旦年限滿了以后，租賃土地使用權也將會終止。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《民法典》中有關土地轉讓的規(guī)定

第三百五十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

第三百五十七條建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

農村土地可以買賣嗎?

法律主觀：

農村土地不可以買賣；法律明確規(guī)定指出任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。而禁止土地買賣的目的就是為了加強土地管理以及維護土地的使用秩序。

法律客觀：

《土地管理法》第一條第二款土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。

農村土地買賣合法嗎

在農村土地買賣是不合法的，農村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經(jīng)營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。

集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農建設)。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權;土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護;對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

依據(jù)以前承包經(jīng)營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農業(yè)經(jīng)營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業(yè)管理部門辦理變更登記。

如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。

集體土地怎樣進行轉讓？

1、集體土地使用權買賣

2、集體土地使用權抵債

3、集體土地使用權交換

法律依據(jù)：

根據(jù)《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。