戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后?可否享有宅基地使用權(quán)

農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地如何確權(quán)

農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地確權(quán)如下：

1、土地確權(quán)主要依據(jù)的是土地承包證書，如果全家農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是符合法律的相關(guān)規(guī)定，應當是可以確權(quán)的；

2、宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。若戶口不在農(nóng)村，則可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。

承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應的補償。

農(nóng)村戶口遷出后宅基地怎么辦

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標準，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。

那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外。

比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地如何確權(quán)

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地如何確權(quán)

1、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地確權(quán)如下：

（1）土地確權(quán)主要依據(jù)的是土地承包證書，如果全家農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是符合法律相關(guān)規(guī)定，應當是可以確權(quán)的；

（2）宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。若戶口不在農(nóng)村，則可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、進行確權(quán)的房屋需具備什么條件：

1、申請房屋確權(quán)人必須是集體成員且必須要是房屋的所有權(quán)人；

2、申請房屋確權(quán)人有正規(guī)合法的身份證、戶口本等，黑戶不行；

3、房屋有用地有規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔保合同書或批準文件等；

4、經(jīng)過公告，沒有人有異議。

農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？

我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地歸村集體所有，村集體成員享有使用權(quán)。戶口不在本村，且不是本村集體經(jīng)濟組織成員的，不得使用本村集體土地申請宅基地建房。農(nóng)民從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)后，不再擁有農(nóng)村土地(包括宅基地)的使用權(quán)。但房子是私有財產(chǎn)，根據(jù)“地隨房走”的原則，也有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)為非戶口后，他的房子仍然是他的私有財產(chǎn)，絕不會因為農(nóng)民的戶口而被強制拆遷收回宅基地。

國家法律保護私有財產(chǎn)，無論什么理由都不能侵犯。房子是合法的，宅基地使用權(quán)是合法的。這個宅基地的收回只能是征收拆遷，或者房屋自然倒塌，或者整個農(nóng)村搬遷，這樣農(nóng)村轉(zhuǎn)非戶口的人就不再享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。父母去世，子女可以繼承父母的房子。房子破損漏水，可以修。房子可以自住，也可以出租，宅基地可以繼續(xù)使用。

立正！這里有兩點很重要:1。房屋不能翻新或重建。2.當房屋破爛不堪，或倒塌無法使用或居住時，村集體有權(quán)拆除房屋，收回宅基地。當然，有些農(nóng)民為了孩子上學，可能會把戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。如果他們已經(jīng)轉(zhuǎn)走了，如何長期享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)？還是有一些方法可以做到的。這已經(jīng)是老生常談的問題了。

宅基地使用權(quán)是隨著房屋的存在而取得的使用權(quán)。只要房子不倒，就永遠有使用權(quán)。這個政策很明確，沒有爭議。無論是法律還是實際例子，都很清楚。一般來說，農(nóng)民戶口遷走，宅基地就收回了。但是因為宅基地上面的房子是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，如果房子沒有倒，原則上是不能實際收回的，房子的主人仍然繼續(xù)使用宅基地。這也意味著，我們只需要保持農(nóng)村房屋的完整，也就是說，我們可以一直使用宅基地。