交房時需要交哪些費用(交房時需要交哪些費用,大概多少錢)

新房子交房都有啥費用

新房子交房都有啥費用

新房子交房入住時需要交費，但是很多購房者不知道新房子交房都有啥費用，具體如下：

1、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往是與房產(chǎn)價格成正比的，且按照國家指定的具體標準收取，因此基本不存在糾紛。

2、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是：在二手房交易中，不涉及到公共維修基金。

3、物業(yè)管理費

一般情況下，業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了。通常業(yè)主可以選擇按月或者按季度來繳費，但具體的物業(yè)管理費用還是要以合同約定為準。

4、供暖費

供暖費，南方不用交，北方是要交的。物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

5、燃氣、有線電視、寬帶開通費

有線電視和寬帶開通費均由業(yè)主自己承擔，可以去相關(guān)部門辦理。燃氣開通費取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業(yè)主承擔，但一般情況下都是由開發(fā)商來承擔費用的。

6、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量。

7、面積差額款

雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

交房時需要交哪些費用

1、契稅：契稅是買房必繳的費用之一。但是契稅可以按照不同的購房情況，享有一定的優(yōu)惠政策，畢竟契稅是用戶獲得產(chǎn)權(quán)證時向我國交納的費用。據(jù)了解，第一套房的面積低于90平米(含90平)，需繳納總價的1%，超過90平米的，需繳納總價的1.5%，而超過二套房是總價的3%。當然，業(yè)主入住過程中，是無需向開發(fā)商繳納契稅的，直到住房能夠辦理產(chǎn)權(quán)證前自己千萬稅務(wù)局直接辦理就可以了。

2、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費，是從房子交接時算起的。若是開發(fā)商延遲交房，那么在此期間的物業(yè)費用是由開發(fā)商承擔。但是，在日常生活中，物業(yè)管理費的交納也存在一定的爭議，通常情況下，業(yè)主交房之后就要開始交納物業(yè)管理費了。當然，用戶可以決定是按月或季度來交費，但具體費用要根據(jù)合同約定為準。

3、其他費用：比如：停車管理費、垃圾費、水電費。

交房時需要交哪些費用

1、契稅。非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1、5％征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2％到3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

6、其他費用。除前述費用外，根據(jù)實際情況還可能需要繳納物業(yè)管理費、供暖費等費用。

新房交房流程是什么

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

收房還要交錢？收房要交哪些費用呢？

收房要交哪些費用？

1、物業(yè)管理費和公共維修基金

業(yè)主收房后，就需要繳納物業(yè)管理費，可以選擇按月亦或者按季度來繳費。

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存，業(yè)主首次需按房改成本價2％計算繳存，在拿到房產(chǎn)證前繳清即可，其余的費用是有開發(fā)商承擔。

2、燃氣、有線電視、寬帶開通費

有線電視和寬帶開通的費用都由業(yè)主承擔，業(yè)主可去相關(guān)部門開戶辦理繳費即可。

燃氣開通費取決于開發(fā)商與業(yè)主間是否有協(xié)議，在入住前，開發(fā)商承諾燃氣管道入戶，這些費用就不需業(yè)主承擔，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業(yè)主承擔。

3、產(chǎn)權(quán)辦理契稅

契稅是因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費，也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。

4、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪主要包括圖測面積和實測面積，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量。

收費是誰委托、誰收費。

一般情況下，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以這項費用應(yīng)由開發(fā)商負責。

業(yè)主在拿到房子裝修時，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金。

收房注意事項：

1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

以上就是關(guān)于收房要交哪些費用及收房注意事項，希望對你家的裝修有幫助！

新房交房時應(yīng)繳納的費用包括哪些

買下一套心儀的房子后，并不意味著萬事大吉，因為在之后的房屋交付中涉及相當多的法律和技術(shù)問題，也是購房者在買房中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)。其中，費用多少是最容易引起糾紛的原因，各項目費用雜七雜八，少的要一二萬，多的達四五萬。所以提前明晰相關(guān)知識，拒絕無理收費還是有必要的。

一、新房交房稅費

1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

二、物業(yè)管理收取的費用

1、停車管理費。小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費。

2、北方城市供暖費。物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、物業(yè)管理費用。以合同約定為準。

4、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

三、開發(fā)商收取的費用

1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。

2、裝修變更費用。有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。

3、面積差額款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

四、其他各種收費

如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。

需要注意的是，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

交房的時候還要交什么費用嗎

交房時需要交的費用：

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。

交房流程

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件；然后就是進入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等。

新房交房需要交什么費用？

辦理新房入住時需要繳納的費用

1、結(jié)算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

2、物業(yè)管理費：

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關(guān)費用：

如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

交房的時候還要交什么費用嗎

1、契稅。契稅與房屋售價成正比，一般根據(jù)國家相關(guān)標準進行繳納，不存在糾紛。

2、公共維修基金。該費用能用在住房公共設(shè)備及區(qū)域的維修、更新及改造，是由小區(qū)全體業(yè)主及開發(fā)商一起繳納的。

3、物業(yè)管理費。業(yè)主辦理收房手續(xù)后，就應(yīng)開始支付物業(yè)管理費，通常是按月或者季度進行繳納的。

4、供暖費及燃氣、有線電視等費用。如果是在北方，還需繳納供暖費，但物業(yè)管理公司不能提前或強行收取該費用。至于燃氣、有線電視等費用，如果是由開發(fā)方統(tǒng)一辦理，那么交房時就需要繳納，但若業(yè)主自行開戶辦理，就不需要繳納該費用。

5、面積差額款。雖然購房者在買房時就知道了房子的面積，但在辦理交房手續(xù)時，需對房屋面積進行測量，多退少補。

新房交房流程是什么?

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

房子交付還要交哪些費用

一、開發(fā)商費用

1、新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交完房款尾款，開發(fā)商是無法履行合同約定把房子交給你的。

2、補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

3、裝修變更費用。家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你簽訂協(xié)議的。

二、物業(yè)管理費

1、所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業(yè)。這個算是給物業(yè)公司一個小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護的啟動資金，說白了就是保證金。

2、供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取，是根據(jù)具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來。

三、稅費

1、契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的，一般來說，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當然，各地的政策不同，收取費用也不同。

2、公共維修費用也是按國家指定標準收費的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/_不等，這要根據(jù)具體情況來收取。

四、其他費用

1、停車費、門卡押金，有些高檔住宅，因為設(shè)施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、證照印花稅，5元/本。

4、工本費，10元/本。

房子交付需要注意哪些事項

1、若是房子可以交房了，開發(fā)商會將“入住通知書”寄給購房者，這時要看開發(fā)商是否提高質(zhì)量保證書，和使用說明書，確保個人利益。

2、購房者在領(lǐng)取到了“入住通知書”后，是要及時前往售樓部辦理相關(guān)的手續(xù)，以便安排交房時間。一般來說，交房時間最好是安排在3~4天后，這樣同時交房的人數(shù)更少，更有充足的時間看房。

3、在前往房屋現(xiàn)場看房的時候，是要仔細對室內(nèi)進行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗戶密封是否嚴實，以及衛(wèi)生間防水是否做好等，這些要沒出來好，將會影響到后續(xù)的施工和居住。

4、對于房屋的面積，也是要進行測量的，看是否與合同上標注的是一樣的，要是存在的差距過大，在需要針對面積缺少的情況，要求開發(fā)商給與賠償。此外，還需要看室內(nèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計，是否與這就圖紙一樣。

5、等到房子驗收完成后，便可簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取房屋的鑰匙和一些相關(guān)的材料。這時要檢查鑰匙是否都有，如進門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。

6、驗房通過后，業(yè)主還需要按照相關(guān)的要求，繳納一定的物業(yè)費和維修基金，并要與物業(yè)簽訂相關(guān)的條約，交裝修保證金，便可對自家進行裝修施工了。

交房時要交哪些費用

在交房時需要交契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋尾款、房屋面積差補款、房屋登記費、證照印花稅等。

1.契稅一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當?shù)貫闇?。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2.住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2%－3%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3.交易手續(xù)費

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4.房屋尾款

關(guān)于尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清。

5.房屋面積差補款

這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。

6.房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7.證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。8.其它相關(guān)費用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。