繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用

房子現(xiàn)在是結(jié)婚必備的條件之一，無房就結(jié)婚會給新人帶來很大的不安全感，房子是固定資產(chǎn)能給新組建的家庭帶來一定的資產(chǎn)。而且房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈與行為征收契稅。那么，繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用?

繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用?

【1】房地產(chǎn)價值評估費用主要根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算;

【2】繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元;

【3】還要繳納房地產(chǎn)繼承過戶稅費，其中包含0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。

需要注意的是，法定繼承人繼承房地產(chǎn)的不需要繳納稅費;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。因為對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為。

繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用

對于繼承房產(chǎn)過戶中所涉及到的費用問題，需要依據(jù)具體情況而定。

1、一般在辦理房地產(chǎn)繼承過戶的時候，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。

2、繼承權(quán)公證費：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。

3、房地產(chǎn)價值評估費用：需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估收費規(guī)定進(jìn)行繳費。

3、房地產(chǎn)過戶的稅費：

（1）一般情況下，法定繼承人在繼承房地產(chǎn)的時候，是免征契稅的；而如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，那么需要繳納1。5%的契稅。其中過戶稅費由房屋評估價0。05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

（2）此外，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）中的條規(guī)定第三條，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅的。

父母房產(chǎn)繼承需要多少費用

父母房產(chǎn)繼承需要多少費用？這是一個很多人都關(guān)心的問題。一般來說，房地產(chǎn)繼承過戶需要繳納以下費用。

父母房產(chǎn)繼承需要多少費用：

1、繼承權(quán)公證費用

父母房產(chǎn)繼承需要多少費用呢？首先就是公證費用，繼承權(quán)公證的費用因地區(qū)和具體情況而異，但一般來說不會太高，通常在200元以下。

需要注意的是，如果繼承人不進(jìn)行繼承權(quán)公證，其繼承財產(chǎn)的過程可能會受到影響，例如可能無法順利辦理過戶手續(xù)，甚至可能面臨法律糾紛。因此，建議繼承人在辦理繼承權(quán)公證前仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到充分保障。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰100以下(含100)5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部分0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費

①合同印花稅：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的0.05%計算，最低不低于100元。

②登記費：按照繼承權(quán)公證費用的標(biāo)準(zhǔn)收取，通常為100元。

③權(quán)證印花稅：按照繼承財產(chǎn)的價值計算，通常為5元。

總體來說，房地產(chǎn)繼承過戶稅費的金額相對較低，適用于繼承人對房地產(chǎn)的價值較為了解且不需要進(jìn)行復(fù)雜的評估程序的情況。需要注意的是，不同地區(qū)的稅費標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計算。

4、契稅

房地產(chǎn)契稅是指房地產(chǎn)所有人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，按照一定比例向財產(chǎn)所有人征收的一種稅。根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，如果是法定繼承人繼承房地產(chǎn)，則可以免繳契稅;如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，則需要繳納契稅。

根據(jù)規(guī)定，契稅的稅率為3%，但對于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價格減去土地取得成本價格的差額超過35%的部分，減按1%的稅率征收契稅。此外，如果繼承人在購買房地產(chǎn)時已經(jīng)擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，則可以按照相關(guān)規(guī)定申請免繳契稅。

需要注意的是，不同地區(qū)的契稅政策可能會有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計算。此外，對于房屋繼承的具體流程和注意事項，建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士進(jìn)行了解。

海豹搬家

房屋繼承過戶費用怎么計算？

一、繼承房產(chǎn)過戶費用：

（1）公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料：

⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

二、繼承房產(chǎn)過戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）、被繼承人死亡證明；

（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。

遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，不低于 200 元。房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1、5%。

繼承人繼承了被繼承人的房產(chǎn)后，有一道非常重要的程序，那就是進(jìn)行過戶，過戶要對所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估，根據(jù)房屋評估價值來收取，收取遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用。那么，遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用都包括了哪些呢?下面，我為您整理有關(guān)內(nèi)容供您參考。

一、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用

1、繼承權(quán)公證費用:

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用:

根據(jù)房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

二、遺囑繼承房產(chǎn)過戶程序

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

1、房屋評估:

首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

綜上所述，遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用包括繼承權(quán)公證費用及房地產(chǎn)價值評估費用，繼承權(quán)公證費用要根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價計算，而房地產(chǎn)價值評估費用要根據(jù)房地產(chǎn)價格總額來計算。我提醒大家，關(guān)于公證程序，有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。

房子繼承過戶需要多少錢

法律主觀：

房屋繼承過戶一般涉及三種費用，分別是繼承公證費、房地產(chǎn)繼承過戶的稅費和契稅。

繼承公證費按照繼承人所繼承的房屋政府指導(dǎo)價的1%或按照收益額的1%收取，最低不低于200元。法院判決費用也參考房屋價值額度決定，具體以法院標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，一般不會低于繼承公證政府指導(dǎo)價格。

房地產(chǎn)繼承過戶稅費一般是政府指導(dǎo)價0.05%的印花稅、100元的登記費和5元的產(chǎn)權(quán)印花稅組成。

法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

所以房子繼承過戶的費用需要根據(jù)繼承人的身份和房屋的價值來確定。

法律客觀：

《民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

遺囑繼承房產(chǎn)需要交什么費用

房屋遺產(chǎn)繼承過戶的費用如下：

1、手續(xù)費1元/平方米。

2、登記費住宅80元/套。

3、房屋全部權(quán)證書一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅5元/本。

5、公證費繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。

6、印花稅房屋評估價0.05%。

7、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶所需要的材料如下：

1、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

2、被繼承人或遺贈人的死亡證明，

3、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，

4、放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

5、被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料;

6、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;

7、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千一百二十三條

[法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力]繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

遺囑繼承房產(chǎn)需要交什么費用

房屋遺產(chǎn)繼承過戶的費用如下：

1.繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2.房地產(chǎn)價值評估費用：評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

3.房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4.契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶所需要的材料如下：

1、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

2、被繼承人或遺贈人的死亡證明，

3、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，

4、放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

5、被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料;

6、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;

7、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條

本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

第九條

納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

父親死了兒子繼承房產(chǎn)要多少費用

1、兒子繼承父親房產(chǎn)需交哪些費用如果是繼承過戶，要先作繼承公證；

2、然后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納房價1。5%的契稅和0。05%的印花稅；

3、不足五年的房產(chǎn)要繳納5。5%的營業(yè)稅滿五年的免，要繳納20%的個人所得稅利潤的20%或房價的1%。

父母去逝后房子過戶給子女需要交的錢如下：

1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算：

100以下（含100）部分5；

101以上至1000部分2。5；

1001以上至2000部分1。5；

2001以上至5000部分0。8；

5001以上至8000部分0。4；

8001以上至10000部分0。2；

10000以上部分0。1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0。05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5%。

繼承遺產(chǎn)需要的條件為：

1、被繼承人的配偶、子女、父母，如果沒有配偶、子女、父母，被繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

2、被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的子女的直系晚輩血親，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的人，對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條

有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：

（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；

（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈人喪失受遺贈權(quán)；

（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止；

（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

《《中華人民共和國公證法》》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

《《中華人民共和國公證法》》第三十條

公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

《《中華人民共和國公證法》》第三十六條

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

房產(chǎn)繼承要交多少費用

法定繼承房產(chǎn)需要交費用，具體如下：

1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元；

2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算；

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成；

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用加2萬元的公證費用加500元合同印花稅加100元的登記費加5元的權(quán)證印花等于25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。雙方申報的房屋價值符合市場價的，一神哪般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，費用就節(jié)省了。房產(chǎn)繼承時該繳納的費用記得要及時的去繳納，要是在繼承的時候不繳納這些費用，也無法順利的將房產(chǎn)繼承下來的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條

下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有搏賣合同性質(zhì)的憑證；

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（三）營業(yè)賬簿；

（四）權(quán)利、許可證照；

（五）經(jīng)財政部確定征稅的基瞎逗其他憑證。