滿足什么條件的租房合同才是有效的

租房合同怎樣才是有效的

有效的租房合同要求租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

房屋租賃合同該怎么寫(xiě)才有效？

租賃合同是合同的一種，受《合同法》保護(hù)，下面是有效力的租賃合同的常見(jiàn)目錄，做生意的小伙伴供參考：

第一條 承租物業(yè)的情況

第二條 租賃期

第三條 裝修免租期及開(kāi)業(yè)日

第四條 租金和費(fèi)用

第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及管理

第六條 物業(yè)的交付與交還

第七條 物業(yè)裝修及維修

第八條 履約保證金

第九條 稅收

第十條 保險(xiǎn)

第十一條 乙方的義務(wù)

第十二條 甲方的義務(wù)

第十三條 物業(yè)的轉(zhuǎn)租

第十四條 違約及法律責(zé)任

第十五條 使用法律及解決爭(zhēng)議

第十六條 其他#

一．出租方基本信息：

相對(duì)面積較大的房屋基本情況，一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;

另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證，以明確對(duì)方是否有權(quán)出租該房屋的權(quán)利。

二．房屋使用用途：

可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)為居住用，一類(lèi)為商業(yè)用，在作為商業(yè)用途時(shí)，需要在合同中明確使用的范圍，或者經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)，范圍。這些都需要清楚寫(xiě)明。

三．需要明確的約定事項(xiàng)：

1.租賃期限，可以這個(gè)為模板： 房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)__年__個(gè)月。甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙以后視為交付完成。

2.租金和押金的條款一般不容易出現(xiàn)問(wèn)題，支付方式和具體時(shí)間在平時(shí)我們生活中常見(jiàn)的租房合同中很少約定這個(gè)項(xiàng)目，但是當(dāng)租房的租金比較大，結(jié)算一次的時(shí)間比較長(zhǎng)，支付方式和支付時(shí)間還是需要精確到具體的途徑與確切的日期，而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”這樣不規(guī)范的寫(xiě)法。

3. 水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式,租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費(fèi)、等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式

4.房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要。

5.房屋的轉(zhuǎn)租問(wèn)題。

四．合同的解除:

租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

五．違約責(zé)任

對(duì)于這一塊的條款是多種多樣的，根據(jù)不同類(lèi)型的房屋和不同的業(yè)主可能會(huì)有不同的約定范圍和方式。所以在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定，要注意對(duì)權(quán)力義務(wù)是否對(duì)等，因?yàn)檫@部分的內(nèi)容用于保證合同的順利執(zhí)行，起到降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)作用。

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房屋租賃的基本內(nèi)容

1、房屋的基本情況

作為承租方，首先應(yīng)當(dāng)注意對(duì)于房屋情況的了解，即房屋的具體坐落，房屋是否具備齊全的產(chǎn)權(quán)證明，房屋內(nèi)部裝修與相關(guān)配套設(shè)施是否與合同約定的相符等。其次應(yīng)當(dāng)注意雙方約定的房屋用途。雙方簽訂協(xié)議后承租方必須按照合同約定使用房屋，不得隨意變更房屋用途。

2、關(guān)于租金、租期等的相關(guān)約定

承租方必須明晰房屋租賃合同中約定的承租內(nèi)容。首先應(yīng)當(dāng)明確雙方約定的租賃期間，務(wù)必明確到幾幾年幾月幾日至幾幾年幾月幾日，避免出現(xiàn)租期模糊的后果。其次是租金，租金數(shù)額應(yīng)當(dāng)明確至每年多少金額或每月多少金額，并計(jì)算出總租金，同時(shí)必須明確租金的支付時(shí)間、支付方式以及是否開(kāi)具稅票等問(wèn)題。另外部分合同可能會(huì)約定租金支付要求，即滿足一定條件后可減免租金，若不滿足則全額交納租金。再次是相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。該部分費(fèi)用一般由承租方承擔(dān)。最后是保證金等額外費(fèi)用。該部分費(fèi)用全憑合同雙方約定，部分出租人會(huì)約定保證金，即在合同到期扣除相關(guān)賠償責(zé)任后返還保證金。部分出租人則會(huì)約定先交幾個(gè)月租金，該部分租金是為了防止承租人中途以各種理由退租，這些承租人均必須注意警惕。

3、房屋租賃期間的約定

承租方可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一定程度上的裝修裝潢，雙方都需明確對(duì)裝修裝潢條款的約定，譬如出租房會(huì)約定裝修的禁止條款以及可以隨時(shí)監(jiān)督的條款。

同時(shí)出租房會(huì)在合同中明確約定關(guān)于承租方的違約責(zé)任，包括不得非法轉(zhuǎn)租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得隨意破壞房屋、不得改變房屋用途、不得從事非法活動(dòng)等，承租方必須明確違約責(zé)任，避免不必要的違約金承擔(dān)。

4、合同到期后的約定

租賃合同到期后一般有兩種結(jié)果：1、合同約定可以續(xù)租的或者雙方同意續(xù)租的，根據(jù)合同約定的續(xù)租條款進(jìn)行操作，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)條款，即承租方有優(yōu)先承租權(quán)等。2、合同無(wú)續(xù)租約定，雙方也無(wú)續(xù)租意思的，根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)當(dāng)自合同到期之日起即刻搬離房屋，并進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，包括但不限于保證金、押金等。

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最新的個(gè)人租房合同范本

甲方(出租人)：____________

住址：___________________

乙方(承租人)：____________

住址：___________________

身份證號(hào)：_______________

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計(jì)建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月通知甲方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

三、該房屋每月租金元()人民幣，先付后住，實(shí)付租金以甲方的收條為準(zhǔn)。

四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計(jì)利息)，合同期滿，費(fèi)用結(jié)清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。租賃期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

五、對(duì)甲方室內(nèi)家具、家電應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，如有損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應(yīng)完整并可以正常使用。

六、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方入住時(shí)，有責(zé)任協(xié)同甲方認(rèn)定相關(guān)數(shù)據(jù)并辦理有關(guān)的居住手續(xù)。

七、租賃期間，乙方不得發(fā)生下列行為：轉(zhuǎn)租本房屋或用其作擔(dān)保、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用、未經(jīng)甲方同意在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。

八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他住戶或者第三者造成損害時(shí)，一切損失由乙方承擔(dān)。

九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀壞，本合約則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕，乙方可終止合約，甲方應(yīng)退還按金或乙方在征得甲方書(shū)面同意后代甲方修繕，并以修繕費(fèi)用抵銷(xiāo)租金。

十、租賃期間乙方須遵守物業(yè)的管理制度，須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。不應(yīng)在本建筑物內(nèi)發(fā)生下列行為：

(1)將危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?

(2)給甲方或其他住戶帶來(lái)?yè)p害的行為，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;

(3)違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為;

(4)室內(nèi)不得使用明火做飯。

十一、租賃期間，乙方應(yīng)保證甲方屋內(nèi)家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)家具或電器缺失，乙方應(yīng)按照物品原購(gòu)置價(jià)予以賠償。

十二、乙方如發(fā)生以下行為之一，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回房屋。甲方有權(quán)另行出租，對(duì)房?jī)?nèi)物品不承擔(dān)任何責(zé)任。

(1)租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付;

(2)違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;

(3)給其他住戶生活造成嚴(yán)重妨礙，住戶反映強(qiáng)烈的;

(4)觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;

(5)有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的。

十三、補(bǔ)充條款

合約到期，承租方如不續(xù)約，應(yīng)允許甲方提前半個(gè)月帶人看房。承租方租賃期結(jié)束應(yīng)保持該房整潔。

十四、房?jī)?nèi)設(shè)施清單如下：空調(diào)壹部、洗衣機(jī)壹臺(tái)、電熱水器壹臺(tái)、

十五、入住時(shí)水電表讀數(shù)：電度;水方。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

日期：

租房合同怎么樣才是有效的

法律分析：依法簽訂的房屋租賃合同即為有效的。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。