開(kāi)發(fā)商違約如何辦理賠償手續(xù)(開(kāi)發(fā)商違約怎么退房)

開(kāi)發(fā)商違約該如何賠償

法律主觀：

關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，至于怎么賠償，就要看看你們的合同有沒(méi)有具體的約定了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買(mǎi)賣(mài)為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)為自合同訂立之日起90日。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開(kāi)發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

開(kāi)發(fā)商違約了該怎么處理

若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，除了索償之外，在符合退房條件的情況下，購(gòu)房者也可以選擇退房。

開(kāi)發(fā)商違約情形有哪些?

1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都是需要簽訂購(gòu)房合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見(jiàn)的問(wèn)題，逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還不小，大多數(shù)人在買(mǎi)房之前都是租房子住的，這樣一來(lái)，無(wú)形中就給自己帶來(lái)了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、不合理收費(fèi)

我們?cè)谵k理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程中會(huì)涉及到很多費(fèi)用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費(fèi)都是合理的，對(duì)于哪些費(fèi)用是合理的，哪些費(fèi)用是不合理的，購(gòu)房者一定要清楚。例如開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、不能一次收取多年物業(yè)費(fèi)等。

3、拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但有的朋友買(mǎi)了房之后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，責(zé)任就在于開(kāi)發(fā)商，也就屬于開(kāi)發(fā)商違約了。

開(kāi)發(fā)商違約該怎么退房

1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

4、業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴賠償

法律主觀：

開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒(méi)有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

一、開(kāi)發(fā)商延期交房不賠償怎么辦(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?？傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。二、延期交房的違約金國(guó)家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償方式

法律主觀：

開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償方式：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償，沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償業(yè)主損失

開(kāi)發(fā)商延期交房，如何賠償業(yè)主損失

當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。具體的賠償方式可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。

一、合同約定的賠償方式

如果購(gòu)房合同中明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任和賠償方式，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。通常情況下，合同中會(huì)規(guī)定一定比例的違約金或者按照業(yè)主實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

二、法律規(guī)定的賠償方式

如果合同中未明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，業(yè)主可以根據(jù)《合同法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)?！逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也規(guī)定：開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，應(yīng)當(dāng)按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

在具體操作中，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主可以首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，業(yè)主需要提供相關(guān)證據(jù)證明自己受到了損失，并且損失是由于開(kāi)發(fā)商的違約行為造成的。

綜上所述：

開(kāi)發(fā)商延期交房需要賠償業(yè)主相應(yīng)的損失，具體的賠償方式可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。如果合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任和賠償方式，業(yè)主可以按照合同約定進(jìn)行維權(quán)；如果合同中未明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，業(yè)主可以根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，以便證明自己的損失和權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)了應(yīng)該怎么辦

現(xiàn)如今的新房大多都是期房，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，而二手房的資源有限，并且二手房的價(jià)格要比新房高一些，所以很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該會(huì)想到可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，那么開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況怎么辦？

開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？

1、逾期交房

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行約定，而在交房的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)

開(kāi)發(fā)商違約的還有一種情況就是收費(fèi)不合理，購(gòu)房者需要了解清楚哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收，比如，收費(fèi)時(shí)不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。

出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，但是在在賠償之前購(gòu)房者也應(yīng)該搞清楚開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)違約，然后根據(jù)具體的情況來(lái)選擇應(yīng)對(duì)方法。

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在購(gòu)房合同中都會(huì)有約定，購(gòu)房者首先應(yīng)看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過(guò)約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房

3、退房申請(qǐng)遲遲得不到回復(fù)

如果開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)不理睬，那么購(gòu)房者也是可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門(mén)反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬(wàn)不得已的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約了怎么索賠

法律分析：可以先與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商，無(wú)法解決或達(dá)不到想要的預(yù)期效果的情況下可以起訴到人民法院，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門(mén)。無(wú)論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關(guān)部門(mén)，都必須得準(zhǔn)備好證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)準(zhǔn)備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報(bào)告（反映到其他部門(mén)用）。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。