二手房買方拖延不過(guò)戶怎么辦(二手房買方不過(guò)戶怎么辦)

買方拖著不過(guò)戶怎么辦

法律主觀：

二手房買方拖延不過(guò)戶賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接辦理過(guò)戶登記，或者協(xié)商約定過(guò)戶期限，買方逾期不履行的需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二手房買賣房東遲遲不過(guò)戶，這種情況怎么辦？

如果房東遲遲不過(guò)戶的話，買房人可以采取以下措施：與房東協(xié)商：首先應(yīng)當(dāng)與房東協(xié)商，了解其不過(guò)戶的原因，如有可能可以協(xié)商解決。如果是因?yàn)槭掷m(xù)上的問(wèn)題導(dǎo)致不能過(guò)戶，可以向相關(guān)部門咨詢并解決問(wèn)題。

發(fā)送催促信函：如果與房東協(xié)商無(wú)果，可以向其發(fā)送催促信函，要求其盡快過(guò)戶。信函應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明事情的經(jīng)過(guò)和要求，以及對(duì)方不履行義務(wù)可能導(dǎo)致的后果，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。

尋求法律幫助：如果以上方法無(wú)效，可以尋求法律幫助。可以向房屋所在地的房屋交易中心、公證處等部門咨詢，了解相關(guān)法律規(guī)定并尋求幫助。

起訴：在嘗試以上方法仍然無(wú)果的情況下，買方可以通過(guò)起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。可以向法院提起訴訟，要求房東履行過(guò)戶義務(wù)，并索賠相關(guān)損失和利息等。

總之，如果房東遲遲不過(guò)戶，買房人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┚S護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)保持誠(chéng)信，認(rèn)真履行合同義務(wù)，避免給后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

二手房買方拖延不過(guò)戶怎么辦

賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接辦理過(guò)戶登記，或者協(xié)商約定過(guò)戶期限，買方逾期不履行的需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

違約責(zé)任的形式如下：

1、繼續(xù)履行，一般也叫作為強(qiáng)制履行，指的是違約的那一方在不按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)時(shí)，會(huì)由法院進(jìn)行強(qiáng)制性的要求違約方繼續(xù)履行其合同債務(wù)的一種違約責(zé)任方式。

2、采取一定的補(bǔ)救措施，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在物品的質(zhì)量沒有符合合同約定的情況下，應(yīng)該是要按照當(dāng)事人之前約定好的承擔(dān)起違約責(zé)任。

3、賠償損失，指的是債務(wù)人在不履行合同中相應(yīng)的債務(wù)時(shí)，依照法律規(guī)定需要賠償債權(quán)人在其不履行的行為中所受到的損失的責(zé)任。

4、定金責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以按照相關(guān)的法律要求一方給付一定數(shù)額的定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

5、違約金罰款，這個(gè)是由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定好的，或者是法律直接規(guī)定好的，一方如果不履行，則需要向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

法律依據(jù)：

《民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二手房買賣拖延過(guò)戶怎么辦

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。

可以發(fā)出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第一百零七條規(guī)定，違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房買家拖延過(guò)戶怎么辦

法律分析：二手房買賣中訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些，將各項(xiàng)細(xì)則明確清楚。如果賣房故意拖延時(shí)間過(guò)戶，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被搶購(gòu)，最好將房屋進(jìn)行保全果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

二手房買賣拖延不過(guò)戶應(yīng)該怎么辦

一、二手房買賣拖延不過(guò)戶怎么辦 賣房人“邊賣邊想漲價(jià)”的心態(tài)在 二手房交易 市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過(guò)戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn) 買賣合同 無(wú)效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過(guò)共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過(guò)了戶的。還有個(gè)別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶等等。買方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。 針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在 違約金 的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益 訴訟 。 二、 二手房過(guò)戶 需注意什么 1、查詢戶籍狀況 在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。 2、核實(shí)相關(guān)證件 買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。 3、明確 違約責(zé)任 在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的 舉證責(zé)任 ，就不必在訴訟中搜集 證據(jù) 證明自己所遭受的損害。 在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，其實(shí)比較容易出現(xiàn)拖延不過(guò)戶的情況，此時(shí)要想解決二手房買賣拖延不過(guò)戶的問(wèn)題，建議當(dāng)事人在買賣合同中最好就約定實(shí)際辦理過(guò)戶的時(shí)間，畢竟此時(shí)需要賣方的配合，那么才能比較順利的完成過(guò)戶，讓二手房真正的屬于自己。

二手房買方不過(guò)戶怎么辦

法律分析：一般情況下，如果二手房的買方拖延不過(guò)戶的，那么賣方可以拿著買賣合同，到管轄區(qū)的人民法院提起訴訟，要求買方立刻辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。判決生效后，賣方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制買房辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶就是不動(dòng)產(chǎn)，或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記的變更。只有不動(dòng)產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)才會(huì)變動(dòng)到賣方名下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。