二手房全款后能公積金貸款嗎

二手房全款后能公積金貸款嗎

二手房公積金貸款政策是什么

二手房公積金貸款政策是什么

借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力，借款人所在工作單位為其購(gòu)買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限，如果公積金額度夠用，借款人有能力支付該套二手房的首付款，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。

關(guān)于住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。

2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡(專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年);二手房房齡超過(guò)15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。

全款購(gòu)買的二手房可以使用公積金貸款么？

二手房全款后依然可以公積金貸款。首先咨詢當(dāng)?shù)卣?，申?qǐng)人提供相關(guān)資料申請(qǐng)受理，之后由房產(chǎn)公司蓋章，同時(shí)落實(shí)還款方式，最后向貸款銀行發(fā)出《放款通知書(shū)》通知其放款。即總體原則是是先過(guò)戶，后貸款。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二手房全款后能公積金貸款嗎

二手房能用公積金貸款嗎

購(gòu)買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購(gòu)買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大于144_；

2、購(gòu)買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請(qǐng)銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡，專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年；

3、二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年；

4、購(gòu)買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權(quán)房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買的，不過(guò)必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書(shū)》

房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào);房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。

2、委托評(píng)估

借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

3、房屋轉(zhuǎn)讓

房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

4、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房付清全款過(guò)戶后，是否還能辦理公積金貸款？

買二手房能用公積金貸款嗎？

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書(shū)》

房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)。賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、房屋轉(zhuǎn)讓

買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

3、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

4、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

6、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買的，不過(guò)必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書(shū)》

房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào);房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。

2、委托評(píng)估

借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

3、房屋轉(zhuǎn)讓

房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

4、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會(huì)太多，因此大多數(shù)人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請(qǐng)是存在一定調(diào)節(jié)的，必須按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款；住房公積金貸款可用來(lái)源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款后，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實(shí)只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，并沒(méi)有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據(jù)房齡等因此，可能貸款的金額會(huì)有所下降，并且如果房齡超過(guò)了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。

全款房子怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款

一、全款房子怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款

全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;技巧公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對(duì)越多；先期還款越多，支付的利息絕對(duì)越少。1.自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。2.如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。3.借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。

二、交了全款如何公積金貸款？

全款買房后不可以辦公積金貸款。

住房公積金提取流程：

1.職工憑提取證明文件，向所在單位提出

提取住房公積金的申請(qǐng)。

2.所在單位核實(shí)后，出具《提取通知書(shū)》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。

3.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料，到單位繳存

住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》。

4、由職工簽字確認(rèn)提取金額，職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份，當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。

5.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位，作為單位記賬憑證。

公積金怎么貸款?

1、在售樓處咨詢這個(gè)樓盤是否是接受公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的放款時(shí)間很慢，有的樓盤不接受。

2、再就是自己要去當(dāng)?shù)氐恼?wù)大廳查詢自己的公積金賬戶能貸款多少，每個(gè)區(qū)的公積金貸款中心的貸款額度是不一樣的。

3、查詢自己的征信報(bào)告，以及戶籍所在地的房屋登記情況，來(lái)確定自己要買的房子是否是一套房還是二套房。

4、根據(jù)自己的貸款額度以及房屋套數(shù)，來(lái)確定我們的總房款

首付比例，然后帶上售樓處給的所有資料去當(dāng)?shù)氐墓e金排隊(duì)申請(qǐng)。

5、再有就是夫妻雙方的近一年的工資流水，也是要去銀行柜臺(tái)打印出來(lái)，提供給公積金貸款資料審核那。

6、材料交齊之后，我們需要等待大約半年的時(shí)間，才能等到公積金的放款。

公積金貸款的話大家要注意下辦理的細(xì)節(jié)，要注意準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，等待相關(guān)部門的審批，等審核通過(guò)后就可以拿到貸款了。以上就是關(guān)于“全款買房后可以公積金貸款嗎?公積金怎么貸款?”的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款之前要注意下辦理的流程，按照流程來(lái)辦理。

三、買房子借錢交的全款想辦理公積金貸款還怎么辦

錢已經(jīng)交了還怎么貸款？不過(guò)你可以憑合同去提取你公積金的余額

四、付全款后辦公積金貸款

已經(jīng)全款買能二套房公積金貸款條件：1、具完全民事行能力足額繳納住房公積金職職工;2、連續(xù)繳存住房公積金滿十二月;3、行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房并已付清規(guī)定首付比例購(gòu)房款;4、信用良穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入償貸款本息能力;5、同意所購(gòu)建住房作貸款抵押物或提供管理認(rèn)擔(dān)保式擔(dān)保公積金貸款辦理流程：1、貸款申請(qǐng)住房公積金貸款需銀行提書(shū)面申請(qǐng)?zhí)顚懽》抗e金貸款申請(qǐng)表并實(shí)提供列資料：()申請(qǐng)及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)及配偶身份證明(指居民身份證、住戶口簿其效居留證件)婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其款能力影響債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房合同、協(xié)議等效證明文件;(五)用于擔(dān)保抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明及處置權(quán)同意抵押、質(zhì)押證明關(guān)部門具抵押物估價(jià)證明;(六)公積金要求由第三擔(dān)保做擔(dān)保并繳納擔(dān)保費(fèi)用由借款、貸款及第三擔(dān)保共同簽訂三合同(七)公積金要求提供其資料2、資料齊全借款申請(qǐng)銀行及受理審查并及報(bào)送公積金3、公積金負(fù)責(zé)審批貸款并及審批結(jié)通知銀行4、銀行按公積金審批結(jié)通知申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)由借款夫妻雙與銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同或協(xié)議并借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核公積金核準(zhǔn)即劃撥委貸基金由受托銀行按借款合同約定按足額發(fā)放貸款5、住房抵押式擔(dān)保借款要房屋坐落區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)抵押合同或協(xié)議由夫妻雙簽字價(jià)證券質(zhì)押借款價(jià)證券交管理部或盟收押保

二手房可以用純公積金貸款嗎

一、二手房可以用純公積金貸款嗎

您好，二手房可以直接辦理公積金貸款。正常程序是,買賣雙方以及中介方簽三方的買賣合同.一般在這之前中介已經(jīng)對(duì)你們雙方的情況有大概了解,包括你能貸款的額度,這主要是取決你交納公積金的情況和房子本身的價(jià)值.了解后會(huì)幫忙你們算出你最低以及最高首付.就很明白了.1.簽三方合同2.根據(jù)你的情況,算出首付款.先付款3.評(píng)估公司,評(píng)估價(jià)值4.到公積金管理中心簽貸款合同5.過(guò)戶交稅,6.公積金管理中心會(huì)把錢直接放給業(yè)主。

二、購(gòu)買有公積金貸款的二手房可以用公積金貸款么？

目前政策是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同到住房公積金管理中心就可申請(qǐng)貸款了。

三、買二手房能用公積金貸款嗎

購(gòu)買二手房，要全款購(gòu)買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？

目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

四、二手房能用公積金貸款嗎

購(gòu)買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購(gòu)買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大于144_；

2、購(gòu)買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請(qǐng)銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡，專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年；

3、二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年；

4、購(gòu)買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權(quán)房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

買二手房付清全款過(guò)戶后，是否還能辦理公積金貸款？

買二手房付清全款過(guò)戶后，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請(qǐng)公積金的前提就是先過(guò)戶,后貸款。

一、購(gòu)買第二套住房的，?應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

二、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-百度百科

買的是二手房，可以用住房公積金貸款嗎

如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手房的公積金貸款是需要進(jìn)行評(píng)估的，購(gòu)買二手房進(jìn)行評(píng)估目的是為了避免房產(chǎn)價(jià)格虛高，是控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)必要手段。評(píng)估費(fèi)用由貸款申請(qǐng)人支付給評(píng)估公司，公積金中心不收取任何費(fèi)用。

因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦中行網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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