夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書撤銷(夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書怎么寫才有效)

夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與能撤銷嗎？這三種情況可以！

夫妻間贈(zèng)與的房產(chǎn)，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈(zèng)與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？

案例回顧：老公一句離婚，送的房子也帶走了

小麗與老公結(jié)婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強(qiáng)。雖然現(xiàn)在住的房子是老公在婚前買的，房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個(gè)私下的協(xié)議，房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她房子跟她沒有關(guān)系，當(dāng)初協(xié)議提到的贈(zèng)與她一半的房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。

屬于自己的另一半房產(chǎn)，真的就要不回來了嗎？

夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與只要不過戶就有任意撤銷權(quán)

最近，高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理？”問題作出答復(fù)。

高院認(rèn)為，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

也就是說，結(jié)合2011年實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個(gè)人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認(rèn)定為是贈(zèng)與。

只要是贈(zèng)與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈(zèng)與方就可以行使任意撤銷權(quán)。

通俗點(diǎn)就是，對婦女同志來說，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下房產(chǎn)歸女方”、“我名下房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個(gè)撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時(shí)隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈(zèng)與的房產(chǎn)隨時(shí)面臨一句話就消失的風(fēng)險(xiǎn)，律師朋友們介紹了以下三個(gè)辦法。

辦法一：及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈(zèng)與房屋，讓他用行動(dòng)來表達(dá)。什么行動(dòng)？不是寫一個(gè)書面贈(zèng)與協(xié)議，也不是寫一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈(zèng)與的房屋登記到你的名下。

根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。反之，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人就不能行使任意撤銷權(quán)了。

辦法二：進(jìn)行贈(zèng)與公證

現(xiàn)實(shí)中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時(shí)如果受贈(zèng)方逼著贈(zèng)與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會(huì)增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？

教大家第二招：做贈(zèng)與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷權(quán)

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈(zèng)與公證。還有部分贈(zèng)與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈(zèng)與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財(cái)產(chǎn)約定書或者贈(zèng)與協(xié)議里明確約定：贈(zèng)與人自愿放棄行使任意撤銷權(quán)。

任意撤銷權(quán)是《合同法》賦予贈(zèng)與人的一項(xiàng)民事權(quán)利。贈(zèng)與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈(zèng)與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在贈(zèng)與人明確放棄任意撤銷權(quán)的情況下，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過戶，贈(zèng)與人也不得主張撤銷。

離婚協(xié)議中將自己名下房產(chǎn)贈(zèng)與子女或他人的約定能否撤銷？

這種情況是可以撤銷的，如果雙方當(dāng)事人在沒有達(dá)成協(xié)議之前，自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者其他人的這種約定是可以進(jìn)行一個(gè)撤銷處理。要知道離婚協(xié)議本身就要雙方當(dāng)事人共同簽署，只要雙方達(dá)成協(xié)議之后就可以對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)相應(yīng)的分割，如果要把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，這種情況只要雙方當(dāng)事人沒有異議是可以進(jìn)行下一步程序的。如果說在辦理過程當(dāng)中雙方當(dāng)事人某一個(gè)人后悔，并且主張撤銷贈(zèng)與合同，那在這種情況下法律是予以支持的，畢竟這是一個(gè)雙方當(dāng)事人所簽訂的離婚協(xié)議，如果某一方有異議，那么存在異議的一方又有權(quán)終止贈(zèng)予。

根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。如果具有社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，以及經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不適用于前款。按照這一條款，一般的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不動(dòng)產(chǎn)登記，動(dòng)產(chǎn)交付）以前，贈(zèng)與人可以在協(xié)議離婚后一年之內(nèi)行使撤銷權(quán)，并取消合同。該條的立法目的在于重視對物主的權(quán)益的保護(hù)，使其在處理不當(dāng)時(shí)得到適當(dāng)?shù)木葷?jì)。但是具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，如救災(zāi)、扶貧等，不適用于前款。

總的來說，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)的離婚率本身就很高，所以很多夫妻提前就寫好了離婚協(xié)議，但是他們不會(huì)為了自己的一己私利而去爭奪財(cái)產(chǎn)，而是在雙方互相體諒的情況下把自己名下的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)于自己的子女，那在這種情況下雙方當(dāng)事人如果對離婚協(xié)議中的某一項(xiàng)規(guī)定存在異議，要想終止將房產(chǎn)或者財(cái)物贈(zèng)與子女或者他人，在這種情況下存在有異議的當(dāng)事人是有權(quán)撤銷的。

新婚姻法下如下的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書是否有法律效力

從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書》實(shí)質(zhì)上是兩部分內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)約定與離婚財(cái)產(chǎn)分配約定兩部分。

關(guān)于問題一，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。我國法律默認(rèn)夫妻財(cái)產(chǎn)是婚前所得個(gè)人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購買并登記在男方名下，默認(rèn)是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。盡管《協(xié)議書》中約定房子歸女方，但在法律框架內(nèi)只能理解為男方贈(zèng)與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因?yàn)橘?zèng)與在過戶之前是可以隨時(shí)反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將房屋所有人變?yōu)樽约海鸫a和男方的名字都要有。

關(guān)于問題二，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。有無歧義意義不大，一方面是因?yàn)榇婵詈苋菀谆ü?，另一方面是因?yàn)椤秴f(xié)議書》中的約定與法律默認(rèn)的情況吻合，所以沒有意義。

關(guān)于問題三，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財(cái)產(chǎn)分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財(cái)產(chǎn)分配約定，對于這種離婚很早之前就達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議的效力問題，不同法院有不同的觀點(diǎn)，建議你查詢你當(dāng)?shù)嘏欣蛘叻ㄔ簝?nèi)部的審判指導(dǎo)意見，確定當(dāng)?shù)胤ㄔ旱男Я?，?dāng)然這也沒有多少意義，因?yàn)殡S著時(shí)間改變，法院的審判思路也可能會(huì)改變，而且將來的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現(xiàn)在的居住地，所以，不要對凈身出戶條款報(bào)太大希望。

關(guān)于問題四，有效力。公證的意義只是證明力更強(qiáng)，或者說沒有相反證據(jù)就認(rèn)可公證的結(jié)果，公證的結(jié)果在出現(xiàn)相反證據(jù)的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書》的關(guān)鍵在于凈身出戶條款有沒有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。

另外，你們的第5條其實(shí)存在漏洞。第5條屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定夫妻債務(wù)個(gè)人所有，法律默認(rèn)夫妻債務(wù)共同所有，所以將來在實(shí)踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務(wù)個(gè)人所有。例如，假設(shè)男方向第三人借錢，你知道，要想法在借條中寫上夫妻債務(wù)個(gè)人所有；如果男方偷偷借錢，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務(wù)個(gè)人所有，否則這條不會(huì)有多少作用的。

最后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準(zhǔn)備。祝福你們白頭偕老。