賣房子別人貸款我怎么收錢(賣房子應(yīng)該先收錢還是先過戶)

賣二手房買家貸款我怎么收錢

針對于出售二手房的情況，如果買家打算貸款的話，可以先讓買家支付一部分的定金，這部分的定金在之后能夠抵除相應(yīng)的房款，在簽署購房協(xié)議之后會有買家支付30%的首付款到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后去申請房屋抵押貸款，銀行審批通過之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更之后，再去簽署房屋抵押貸款合同，產(chǎn)權(quán)變更后，銀行會把剩余的房款直接打給買房者。

在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，是先變更產(chǎn)權(quán)，然后才會付款，但這一流程的前提條件是需要拿到銀行所給出的貸款審批同意書，也就意味著銀行同意把貸款申請，如果沒有拿到同意書的話就不要去辦理過戶手續(xù)，按照這個(gè)步驟去完成交易，對于買賣雙方的個(gè)人權(quán)益都有所保障。在這里還要提醒一句，為了防止糾紛的出現(xiàn)，是可以到公證處進(jìn)行公證的。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

賣二手房買家貸款我怎么收錢

整個(gè)二手房交易的過程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會把房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買賣關(guān)系，買方會支付給賣方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。

遇到買家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會把剩余的房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過程無論是首付款還是剩余的房款都不會直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會打給賣家，所以交易還是比較放心的。

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我賣房子對方貸款我怎么拿錢

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、二手房買賣流程

1、準(zhǔn)備材料

賣方：應(yīng)該準(zhǔn)備好所有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件、房產(chǎn)證原件以及收款的賬號等等。

買方：如果不需要貸款的話，只需要準(zhǔn)備好足夠的資金和身份證明文件就可以了。但如果需要貸款，還要到銀行打印近6個(gè)月的流水賬、當(dāng)?shù)蒯t(yī)社保的繳交記錄以及首付款等等。需要注意的是，如果是單身人士，還需要到民政局打印相關(guān)證明。

2、簽訂購房合同

無論是全款還是貸款，買房都必須要簽訂購房合同，這是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，而且在之后辦理過戶的時(shí)候也需要用到。

3、辦理貸款

將之前準(zhǔn)備好的資料、購房合同帶到銀行申請貸款，因?yàn)槎址康那闆r比較特殊，所以在申請貸款的時(shí)候，還需要對房子進(jìn)行評估，然后銀行根據(jù)評估的報(bào)告進(jìn)行審批貸款額度和年限。

4、辦理資金監(jiān)管

在銀行審核完貸款之后，雙方需要到銀行申請資金監(jiān)管，如果銀行確定雙方符合要求，就會通知雙方共同簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，買方支付的首付款會直接打入該賬戶中，由銀行來進(jìn)行監(jiān)督和管理，雙方?jīng)]有私自動用的權(quán)利。

5、繳納契稅、辦理過戶、抵押房產(chǎn)

過戶前一定要繳稅，然后再將繳稅的憑證、購房合同、雙方個(gè)人身份證明材料以及貸款合同等材料拿到房管局申請過戶。從受理到買方拿到新房產(chǎn)證的時(shí)間大約是10個(gè)工作日，因?yàn)槭琴J款買房，所以業(yè)主還要辦理他項(xiàng)權(quán)證，銀行在收到他項(xiàng)權(quán)證原件之后就會將剩余的尾款直接打到賣方賬戶中了。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于我賣房子對方貸款我怎么拿錢就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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我賣房子對方貸款我怎么拿錢

一、我賣房子對方貸款我怎么拿錢

【算一算你家裝修要花多少錢】由于各種原因，需要將自己的住房出售，而當(dāng)今房價(jià)普遍偏高，并不是所有購房者都能夠全額付款，因而選擇向銀行貸款。那么我賣房子對方貸款我怎么拿錢，以及出售二手房要注意什么問題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。一、我賣房子對方貸款我怎么拿錢購房者支付的首付款將存在銀行指定的賬戶，只要房子尾款沒有付清，雙方都沒有權(quán)利支取首付款。接著，只需要買賣雙方辦理好過戶手續(xù)之后，買房者將他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，這時(shí)銀行便會將尾款一并打入賣房者的賬戶中。二、出售二手房要注意什么問題1、購買二手房之前，需要確定自己所看中的房源是否被允許出售，要知道，住房的土地性質(zhì)若為劃撥用地的話，是不允許上市交易的，而且公有住房在出售時(shí)，原單位是擁有優(yōu)先購買權(quán)的，因而要認(rèn)清，以免個(gè)人利益遭到損失。2、與售房者交談的過程中，最好是讓售房者提權(quán)證及個(gè)人身份證，一來證明房子的所有權(quán)是售房者本人，二來是確定房子是否存在多名產(chǎn)權(quán)人，如果存在的話，需由所有的產(chǎn)權(quán)人一同簽訂售房合同。3、售房者提供售房合同時(shí)，需要認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，確定不存在對自己不利的方面，同時(shí)看合同上備注的住房出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的一樣。一般情況下，出售房屋的面積必須和產(chǎn)權(quán)證一致，其它面積是不能計(jì)算在內(nèi)的。關(guān)于我賣房子對方貸款我怎么拿錢，以及出售二手房要注意什么問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出售二手房并不能過于輕心，稍微不注意，就有可能導(dǎo)致個(gè)人利益的損害，尤其是房款的支付方式，一定要確認(rèn)清楚。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

二、我遵義想買二套房，但是二手房，請問可用公積金貸款嗎

購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：

申請辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷

第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名、《國有土地使用證》兩身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步借款人向市資金中心提

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）

（3）所購房屋的評估報(bào)告書；

（4）買賣雙方簽定的

（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，

第三步“中心”受理審批：市申請人資料，審批確定貸款額度

第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步簽訂合同：借款人契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)

第一步客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

三、在遵義,我賣房,買方要二手房貸款,我怎么拿余款

他也拿不到錢，大家忍唄，看誰著急，到時(shí)算她違約啊

我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？

一、我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？

現(xiàn)代社會貸款買房是一件很習(xí)以為常的事情了，很多時(shí)候我們都向銀行貸款買房，但是當(dāng)我們賣房的時(shí)候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對于這個(gè)很多人都一臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢拿到手。那么我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？

我賣房子對方貸款怎么拿錢？

1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。

2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進(jìn)行評估再出評估報(bào)告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。

在過戶的時(shí)候買方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個(gè)月，目前來說就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說時(shí)間除非想你加快費(fèi)。

3、同時(shí)要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社?？ǎ?）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。

需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。

我賣房子對方貸款怎么辦理？

1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；

2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

一般來說，對方向銀行貸款然后再向我買房這件事已經(jīng)不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實(shí)買賣流程也差不多，只不過要注意細(xì)節(jié)。其實(shí)也沒事情，如果發(fā)生了的話一切以合同上走。比如你同意先過戶給他，他的錢在什么時(shí)間全部給你。如果違約的他要怎么賠償你的損失，我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理這些問題相信大家明白了吧。

二、我想買他人貸款買的房子，貸款能轉(zhuǎn)到我的名下嗎？

這個(gè)不是不可以買賣。

是這樣的，他貸款那是他的名義在銀行申請的貸款，如果你要買，那你一聲全款買，二是貸款買，你貸款買的話，需要他把那個(gè)銀行的貸款解除，以你的名義再向銀行申請貸款，這樣你就可以順利的把房子過到你自己名下。這里還有，如果你是首套貸款，你還可以享受銀行的一些優(yōu)惠政策(如果你的資質(zhì)也挺不錯(cuò)的情況)，但是他名下的貸款是不能想當(dāng)然的轉(zhuǎn)到你的名下的，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)都發(fā)生變化了，而且貸款抵押中的房屋，是銀行具有第一所有權(quán)的，必須要通過合法程序解壓再抵押這樣才行。如果自己做覺得麻煩，而且手上資金也不足的話，可以找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫你做貸款。按揭貸款就是指購房者以現(xiàn)在購買的住房做為抵押并由其所買的住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。買房按揭貸款的申請條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍也是可以的）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按規(guī)定的期限償還貸款本金和利息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

三、賣新房怎樣貸款?

我是再沈陽打工的外地人。想在沈陽買房子，貸款怎么貸，需要什么手續(xù)嗎？要是買新樓貸款是不是賣房子那給辦理。我只要準(zhǔn)備手續(xù)呢！謝謝

四、房子不想賣想貸款20十年怎么弄

房子不賣想不行的，一方面利息高，另外還款期限也比較近以進(jìn)行抵押貸款，一方面這種貸款金額大，可以貸出房子當(dāng)前市場價(jià)的70%，另一方面基本滿足你的需求時(shí)間，目前只有這種辦法

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有房貸的房子怎么賣有房貸的房子怎么賣

有房貸的房子怎么賣，有房貸的房子我們可以通過很多種進(jìn)行賣，如：

1、通過轉(zhuǎn)按揭的賣

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易。

2、通過買家買房首付款繳清剩余貸款

這個(gè)的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。

3、通過其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸。

有貸款的房子怎么賣？看看文中的辦法就知道了

現(xiàn)在購買房子的住戶，有很多都是使用銀行的貸款，在購買房之后，我們很難保證不會因?yàn)槟撤N情況把房子再次賣出。房子畢竟是一個(gè)家庭的大資產(chǎn)，關(guān)于有貸款的房子該怎么賣，我們必須要有一個(gè)深刻的認(rèn)知，提前做好準(zhǔn)備，以最高效、最有利的方式把房子賣出。但是這些問題牽扯到房地產(chǎn)政策問題，我們并不是特別了解。今天我們就來總結(jié)一下有房有貸款的房子該怎么賣?

有貸款的房子怎么賣

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

有貸款的房子

二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷售額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會更加安全。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

根據(jù)上面的闡述，相信大家對于有貸款的房子該如何賣已經(jīng)了然于心。了解之后，我們就可以到相關(guān)部門準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。然后就可以把房子掛到房屋中介中心，當(dāng)然這種方式，也許能幫助您把房子就快賣出去，但是在價(jià)格上中介中心會抽取一部分，其中的利益取舍問題，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況定。最后祝您能以較高的價(jià)格把具有貸款的房子賣出去。

貸款買房賣房的怎么收錢

一、貸款買房賣房的怎么收錢

貸款手續(xù)銀行給你辦理辦事，銀行放款放到你的賬戶里，然后再從你的賬戶轉(zhuǎn)給賣家。

二、賣房怎么收款？

先收定金，簽賣房協(xié)議時(shí)收首付款，房屋過戶后收齊余額。

三、賣房的款怎么收

1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協(xié)議后通過第三方資金監(jiān)管，或者當(dāng)時(shí)自行支付兩種常見的形式劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間，一般為簽約當(dāng)日。2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，由雙方協(xié)商具體日期，一般通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。到賬時(shí)間：一般不晚于過戶后第二個(gè)工作日。3、貸款部分：過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付給原業(yè)主。到賬時(shí)間：具體到賬時(shí)間根據(jù)各個(gè)銀行的放款速度有所不同。4、物業(yè)交割保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，雙方均無異議的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的物業(yè)交割保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間：一般1-2個(gè)工作日。5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，買方確認(rèn)戶口已遷出的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的戶口遷出保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

四、賣房的款怎么收

1、定金：買賣雙方簽署完資金監(jiān)管，或者當(dāng)時(shí)自行支付兩種常見的形式劃轉(zhuǎn)。到賬日。

2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房方協(xié)商具體日期，一般通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。到賬工作日。

3、貸款部分：過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付給原業(yè)主。到賬時(shí)間：具體到賬時(shí)間根據(jù)各個(gè)。

4、物業(yè)交割保續(xù)后，雙方均無異議的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的物業(yè)交割保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間：一般1-2個(gè)工作日。

5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，買方確認(rèn)戶口已遷出保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。