買二手房漏水起訴原房主(買二手房漏水能否要求原房主維修)

買的二手房漏水多久可以起訴房東

法律主觀：

而遇到這樣的情況，若尚在保修期內(nèi)的，則可以要求賣方進行修復(fù)，但是不能單純的因為房屋漏水要求 退房 。但要是房屋漏水特別嚴重，對正常的居住使用造成了嚴重影響，同時也無法修復(fù)好，這時候可以要求退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

買二手房漏水能否要求原房主維修

您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定。房屋本身出現(xiàn)的質(zhì)量問題；1、首先要看是否已過脫保期？5年內(nèi)歸開發(fā)商負責維保。2、是否繳納房屋大項維修基金？如繳納通過物業(yè)提交相關(guān)請求啟動大項維修基金進行維修。3、房屋漏雨不在物業(yè)服務(wù)責任范疇內(nèi)！法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二手房漏水糾紛怎么辦

二手房如果出現(xiàn)漏水，首先可以通知物業(yè)來進行修理。如果賣房先前未告知漏水，二也可以要求對方承擔違約責任。不過保險起見，最好先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。那么二手房漏水糾紛怎么辦呢?接下來就來為大家解答。一、二手房漏水糾紛怎么辦

如果賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。如果在房屋交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，且賣家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，買家可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任。

如果是賣家的責任，那么您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應(yīng)的損失。

二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上就是為大家解答的關(guān)于二手房漏水糾紛怎么辦問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解如果是賣家的責任，那么您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應(yīng)的損失。

買的二手房漏水該找誰解決

法律主觀：

購買的二手房如果還處于保修期限內(nèi)，可以要求開發(fā)商負責維修，開發(fā)商沒有盡到保修的義務(wù)，可以向當?shù)胤抗芫诌M行投訴。超出了保修期限，應(yīng)當查出房屋漏水的原因。公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業(yè)主裝修不當可以請求樓上業(yè)主負責或賠償。如果是新買的可以要求原業(yè)主承擔，不屬于以上原因，只能自己承擔。

法律客觀：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條開發(fā)商對防水的賠償責任：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二手房漏水，可以起訴前房主嗎過戶沒有一個月，打開頂后，發(fā)現(xiàn)以前就漏過水，可能是沒處理好造成的？

二手房漏水，可以起訴前房主。

可撤銷合同，下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

1、因重大誤解訂立的；

2、在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。合同無效或被撤銷的法律后果 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。