有預(yù)售證不開(kāi)盤(pán)可以賣(mài)房子嗎

開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證后多久開(kāi)盤(pán)才不算違規(guī)

開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證以后10天以內(nèi)必須對(duì)外銷售取得預(yù)售證的所有商品住房，如果有收到開(kāi)發(fā)商拿證的消息就可以適當(dāng)關(guān)注那個(gè)項(xiàng)目了，對(duì)于購(gòu)房者而言把握好開(kāi)盤(pán)的時(shí)機(jī)是相當(dāng)重要的。此外務(wù)必要核實(shí)預(yù)售證的真?zhèn)?，以免某些開(kāi)發(fā)商偽造預(yù)售證銷售。

買(mǎi)期房需要注意什么

1、售樓處是否有預(yù)售許可證。

買(mǎi)期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買(mǎi)賣(mài)期房。上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄等。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

2、付款的時(shí)間及方式。

買(mǎi)期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

3、違約責(zé)任的約定。

要額開(kāi)發(fā)商約定好，若開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這跟購(gòu)銷合同不同，是可以維護(hù)自己的權(quán)益的。根據(jù)一般的違約條款，購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)。

4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款。

事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利。

拿完預(yù)售證不開(kāi)盤(pán)有什么后果

地產(chǎn)商領(lǐng)取預(yù)售證后，按規(guī)定應(yīng)在10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)。搶領(lǐng)預(yù)售證遲遲不開(kāi)盤(pán)，或?qū)⒈蝗∠_(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，按相關(guān)規(guī)定：對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷售的，房管部門(mén)將責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約，對(duì)拒不整改的，將依法從嚴(yán)查處，直至取消其開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

是不是拿到預(yù)售證就必須開(kāi)盤(pán)？

并不是拿到預(yù)售證就必須開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的前提是要拿到預(yù)售證，但是拿到預(yù)售證不見(jiàn)得就必須要立即開(kāi)盤(pán)的，主要是為了迎合好的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，具體的情況可以參考下面的內(nèi)容。

1、“商品房預(yù)售許可證”是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。

3、取得預(yù)售證以后，具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間還得看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和適宜的時(shí)機(jī)，如果遲遲不開(kāi)盤(pán)，消費(fèi)者可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了，在售樓處會(huì)有展示，房管局也有備案。

請(qǐng)問(wèn)，有預(yù)售許可證但是沒(méi)有初始登記、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎？

預(yù)售許可證說(shuō)明房屋開(kāi)發(fā)商可以預(yù)售房子，買(mǎi)房時(shí)必須要開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人同時(shí)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋預(yù)售登記，要親自拿到房屋預(yù)售登記表才可靠。假如你再?gòu)馁I(mǎi)房人手上買(mǎi)，就是說(shuō)你要買(mǎi)二手房，但該房還沒(méi)辦到產(chǎn)權(quán)又無(wú)預(yù)售登記證，安全性就要好好把握了。因?yàn)闆](méi)有房屋預(yù)售登記，房管部門(mén)是不會(huì)認(rèn)可，即令開(kāi)發(fā)商同意你們轉(zhuǎn)讓，風(fēng)險(xiǎn)仍是不可控。

還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子能買(mǎi)嗎

還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子不能買(mǎi)。按照國(guó)家最新的政策，未開(kāi)盤(pán)的房子不允許收取客戶的任何費(fèi)用。也就是說(shuō)，除非開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費(fèi)用。有的樓盤(pán)在拿到預(yù)售證之后正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一次認(rèn)籌，可以收取認(rèn)籌金，這個(gè)錢(qián)將來(lái)看不好房子是可以退的。房屋從拿到預(yù)售證開(kāi)始必須在十天之內(nèi)開(kāi)盤(pán)，所以認(rèn)籌金收取之后最多十天房屋就應(yīng)該開(kāi)盤(pán)銷售了。

沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子最好是不要買(mǎi)。萬(wàn)一發(fā)生糾紛或者其他什么意外就難以舉證，購(gòu)房人的權(quán)益自然也就很難得到維護(hù)。最好慎重購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子，房子會(huì)不會(huì)開(kāi)盤(pán)還不一定，開(kāi)盤(pán)了，還要有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

買(mǎi)房子的流程是什么

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。

4、交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

新樓盤(pán)沒(méi)開(kāi)盤(pán),就以拍賣(mài)的形式賣(mài)房,違法嗎？

“開(kāi)盤(pán)”是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。如果你是指開(kāi)發(fā)商未取得“銷售許可證”即賣(mài)方，那顯然是違法的，應(yīng)受到嚴(yán)厲處罰，你要求退款，對(duì)方就必須退款給你。若拒絕，你即可向房產(chǎn)主管部門(mén)舉報(bào)，也可直接起訴。如果你所稱“開(kāi)盤(pán)”，僅僅是開(kāi)發(fā)商搞的正式發(fā)布銷售的儀式，與是否取得銷售許可證無(wú)關(guān)，那么未開(kāi)盤(pán)之前若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得銷售許可證，是可以賣(mài)房的。這好比是，辦理結(jié)婚證了，半年后才辦喜酒——一樣，婚姻是否合法，是看有木有結(jié)婚證，不是看喜酒啥時(shí)候辦。

之前經(jīng)常說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售證的房子不要買(mǎi)！你這太狠了，沒(méi)有土地證的房子都敢買(mǎi)....唉！

看了你描述的背景，感覺(jué)最大問(wèn)題....就是新開(kāi)發(fā)商大概率不會(huì)認(rèn)可你們這些“原開(kāi)發(fā)商業(yè)主”，不太可能承諾具備預(yù)售條件后，讓你們優(yōu)先選房....這點(diǎn)最要命！

其實(shí)，站在盤(pán)活項(xiàng)目的角度來(lái)說(shuō)，牽頭的“市里某單位領(lǐng)導(dǎo)”肯定也想項(xiàng)目盡快動(dòng)起來(lái)的，新的開(kāi)發(fā)商快速進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)工建設(shè)，讓項(xiàng)目不至于一直爛尾下去，畢竟原開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“爛”透了。

文中“錢(qián)一部分在政府監(jiān)管賬號(hào)了”應(yīng)該是銷售款的資金監(jiān)管，你沒(méi)展開(kāi)說(shuō)，但我覺(jué)得大概率也被原開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法的提取了吧，也就是說(shuō)可以完全放棄原開(kāi)發(fā)商有任何反轉(zhuǎn)的指望了。

新開(kāi)發(fā)商怎么獲取的這個(gè)地塊....你說(shuō)是“拍”的！法拍...通過(guò)法院拍賣(mài)流程？還是正常的招拍掛??！

要是政府招拍掛，那還去找“市里某單位領(lǐng)導(dǎo)”吧..

不開(kāi)盤(pán)的房子能買(mǎi)嗎

不開(kāi)盤(pán)的房子不能買(mǎi)，還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子是沒(méi)有保障的，是不符合購(gòu)房規(guī)定的，按照國(guó)家最新的政策，未開(kāi)盤(pán)的房子不允許收取客戶的任何費(fèi)用。也就是說(shuō)，除非開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費(fèi)用。

事實(shí)上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號(hào)”的行為，是“非法活動(dòng)之前沒(méi)有預(yù)售許可證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“募集”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部登記”等形式無(wú)證銷售商品房。

買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

商品房沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子讓先交首付簽訂購(gòu)房合同，合法嗎？

如果開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售證那么該行為屬于合法行為，反之就屬于違法行為。

法律依據(jù)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：

第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)法律法規(guī)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

參考資料來(lái)源：百度百科-商品房銷售管理辦法

參考資料來(lái)源：百度百科-城市商品房預(yù)售管理辦法

參考資料來(lái)源：百度百科-城市房地產(chǎn)管理法