父母可以賣房子給子女嗎(父母可以賣房子給子女嗎)

父親可以賣房子給兒子嗎

法律分析：父親可以把房子賣給兒子。法律對(duì)父子間的交易未禁止性的規(guī)定，父親可以和兒子簽訂房屋買賣合同，將擁有所有權(quán)的房子賣給兒子，父親和兒子簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)盡快和兒子去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，將房子過(guò)戶到兒子的名下，雙方辦理過(guò)戶登記后，兒子應(yīng)當(dāng)立即取得房子的所有權(quán)，有權(quán)對(duì)房子作出處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

父母房子可以1元買賣過(guò)戶給子女嗎？子女以后賣需要交多少銳

一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。二、如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈(zèng)與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。三、超過(guò)五年房子再出售，選擇贈(zèng)與，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)；選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)；選擇繼承，同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。提示：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。超過(guò)5年的不需交。

2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元城市農(nóng)村的費(fèi)用按規(guī)定是一樣的。

父母把房子賣給子女需要什么手續(xù)

父母把房子賣給子女需要手續(xù)如下：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

5、其他必要材料。

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：需要簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽，隨后攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)單，繳納稅金，房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后即可完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

《房屋登記辦法》

第三十六條

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：?

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的?

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的?

（三）房屋面積增加或者減少的?

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的?

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：?

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書?

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料?

（五）其他必要材料。

父母可以把房產(chǎn)賣給兒女嗎

父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。

明確是通過(guò)買賣辦理過(guò)戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。