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如何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)(怎么證明房子是婚前財(cái)產(chǎn))
怎樣證明婚前出資買房
法律分析：婚前財(cái)產(chǎn)買房的舉證方式：應(yīng)當(dāng)提交購房合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬，還應(yīng)當(dāng)提交證明支付購房款的錢款是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，比如銀行流水、存單證明等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償。
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
如何證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)
法律主觀：
婚前財(cái)產(chǎn) ，即夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)。以 購房合同 為準(zhǔn)，簽訂日在 結(jié)婚證 之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后 共同財(cái)產(chǎn) 。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的， 離婚 時(shí)該不動產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 《 民法典 》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
法律客觀：
房子怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)1、以購房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”房產(chǎn)證加名按贈予處理，具體程序各地都不一致，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局。如何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)？1、法律對一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定：現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割：上述對婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”3、何為“婚前”？何為“婚前購房”？從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn)。4、鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
如何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)
證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)需要購房合同簽訂日或者房子產(chǎn)權(quán)登記在結(jié)婚證登記日期之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
如何證明房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)
法律分析：1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
如何證明財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)
離婚的時(shí)候需要對夫妻的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是與夫妻共同財(cái)產(chǎn)相對應(yīng)的，一般來講被認(rèn)定為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分，在夫妻離婚的時(shí)候就不能進(jìn)行分割。那么如何證明財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)?接下來由的我為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!
如何證明財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn):
(一)婚前財(cái)產(chǎn)公證
婚前財(cái)產(chǎn)公證是一種證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對于大額財(cái)產(chǎn)例如房屋、車輛、存款、保險(xiǎn)、股票、債券等進(jìn)行公證。
(二)保留必要證據(jù)
建議注意保留自己的婚前存款、保險(xiǎn)、股票、債券的書面證明;購置重大物品的發(fā)票、受贈財(cái)物時(shí)的書面贈予合同等。
一、哪些財(cái)產(chǎn)是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
我們可以從購房合同的簽訂時(shí)間，付款時(shí)間來判定，婚前支付的房款，屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笕鐑斶€了部份房款，那么這部份款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還有一種情況，如果在產(chǎn)權(quán)證上寫了您配偶的名字，那么該房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬變化:“婚前簽約，婚后領(lǐng)證”，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、在認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面:
知道哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就能大致知道婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)怎樣認(rèn)定了，但是在判斷是否是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)還需要注意一下幾個(gè)方面:
1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。
如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>
房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)
一、房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)？
1、婚前個(gè)人購買或者接受贈予的住房，登記在個(gè)人名下的，算婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y，登記在個(gè)人名下的，算個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笠环礁改该鞔_表示將房子贈予自己子女個(gè)人的，算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
二、貸款買的房子算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
貸款買的房子也是算是毀前財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
