房子能給小孩兒過戶嗎

法律主觀：

房子可以過戶給小孩。 只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。 即使子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。 因此 房屋贈與 與 房屋產(chǎn)權(quán)人 即贈與人有直接關(guān)系。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房子可以過戶給未成年子女嗎？

可以把房產(chǎn)過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬于自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監(jiān)護人代替孩子簽字辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二十七條 父母是未成年子女的監(jiān)護人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列有監(jiān)護能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

可以把房子過戶給孩子嗎

可以過戶給孩子，如果是過戶給未成年人的話需要監(jiān)護人進行代辦。過戶方式就是常見的三種方式，交易、贈送和繼承。交易過戶和贈與過戶直接進行即可，但繼承的話必須要有遺囑的支撐，且只有出讓人死亡才能進行。

小孩的房子可以賣嗎

1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;

2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。

如果房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。

房子過戶需要交哪些稅費

1、營業(yè)稅。

年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

小孩房產(chǎn)證可以過戶嗎

小孩房產(chǎn)證可以過戶。未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。

16至18周歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨進行購房活動并與他人簽訂并進行房產(chǎn)過戶。非完全民事行為能力的未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同或由監(jiān)護人代理未成年人交易并進行房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)證過戶流程是什么

1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產(chǎn)證上只有一個人的名字。

2、賣方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份，如果是已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，戶口本及復(fù)印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

3、買方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備后，前往房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產(chǎn)局后，會有一個回執(zhí)單，必須按照回執(zhí)單上注明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清后就可以等著去拿新的房產(chǎn)證。

幾歲可以過戶房產(chǎn)

無論孩子多大都可以過戶房產(chǎn)到名下，分析如下：

1、房子過戶對孩子來說并沒有年齡限制，未成年人可以享有財產(chǎn)權(quán)；

2、孩子只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理住房過戶給孩子；

3、委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明；

4、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

房產(chǎn)證過戶所需材料：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

綜上所述，父母將房子過戶給孩子是沒有年齡限制的，無論孩子是限制民事行為能力人或者是無民事行為能力人，父母都可以作為孩子的法定代理人進行過戶。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條

不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

第二十一條

不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎

法律主觀：

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶分為三種情形：繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶。但是處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會相對麻煩。《未成年人保護法》第十二條規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。

法律客觀：

《民法典》第二十七條，父母是未成年子女的監(jiān)護人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列有監(jiān)護能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

房屋產(chǎn)權(quán)能不能過戶給孩子

房屋產(chǎn)權(quán)可以過戶給小孩，只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記;如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

1、買方一般要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的真實姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。

2、找可靠的評估公司做評估。這個過程一般來說要一周左右。

3、貸款的房子按規(guī)定要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

6、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

7、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

未成年可以過戶房產(chǎn)嗎

法律主觀：

孩子沒有年齡要求，只要有戶口，就會 有身份證號 碼，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證，未成年前提，需要 出生醫(yī)學(xué)證明 。有孩子監(jiān)護人代替申請辦理。《房屋登記辦法》；第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有 房屋所有權(quán) 變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

法律客觀：

1、《民法通則》第九條公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。第十二條不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第十四條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。第十八條　監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利，受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。 2、《房屋登記辦法》第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告。

房子過戶可以過戶到小孩子名字下嗎

房產(chǎn)證能否過戶到小孩名下

可以的。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

房產(chǎn)證過戶給子女怎樣最省錢

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。