地下室人防工程車位能不能賣

法律主觀：

不可以。比如地下大商場、小區(qū)的地下車庫，都會有一部份是人防工程，人防工程屬于國家為防空而設，在關鍵時刻發(fā)揮重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下車庫，你可以租，但不能全賣。

法律客觀：

根據《民法典》第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

人防工程車庫可以買賣嗎

法律分析：用于人防工程的地下車位不能進行買賣。人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。

法律依據：《中華人民共和國人民防空法》

第九條 國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。

第十八條 人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

人防車位可以買賣嗎

人防車位是不可以買賣的。

人防車位的產權既不是開發(fā)商，也不是個人，而是屬于國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產權證，也就無法進行買賣了。人防車位在得到人防部門的同意之后，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

人防車位的判斷方法：

1、專業(yè)判斷方法

從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

2、非專業(yè)判斷方法

獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。 如果在地下室里面劃分區(qū)域建設人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

以上內容參考：百度百科-人防車位

小區(qū)的地下人防工程開發(fā)商能出售嗎

法律分析：不可以，小區(qū)的地下人防工程從法律角度來說開發(fā)商是沒有出售權利的，根據我國相關法律規(guī)定，地下人防工程的所有權歸國家，無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年。

法律依據：《中華人民共和國人民防空法》

第十八條 人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

第十九條 國家對人民防空工程建設，按照不同的防護要求，實行分類指導。

國家根據國防建設的需要，結合城市建設和經濟發(fā)展水平，制定人民防空工程建設規(guī)劃。

第二十條 建設人民防空工程，應當在保證戰(zhàn)時使用效能的前提下，有利于平時的經濟建設、群眾的生產生活和工程的開發(fā)利用。

人防工程的車位可以買賣嗎

現在的私家車也越來越多，所以需要的車位也是越來越多的，因此很多人會有疑問人防工程的車位可不可以買賣，一般大部分地區(qū)是禁止買賣人防工程車位的，就算參與了買賣，買的也是使用權而不是產權，最多使用20年的期限。

一、人防工程的車位可以買賣嗎

一般大部分地區(qū)是禁止“買賣”人防工程車位，而你“買”到的多是人防車位的使用權，并非產權。很多開發(fā)商為了宣傳，都打著人防車位的使用期限和房產期限70年一樣的旗號，但是實際上沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年。

二、買了人防車位被收回了怎么辦首先需要看清楚簽訂的是

《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰(zhàn)時需要征用的也會被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。由于各地對人防車位產權立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發(fā)商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發(fā)商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃，因此如果你所在的地區(qū)可以購買人防車位產權。

購買人防工程車位的手續(xù)也是很多的，需辦理相關手續(xù)（需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產登記中心辦理），取得《不動產權證書》等。然后完成所有流程之后，就擁有了車位20的使用權，到了期限需要繼續(xù)辦理相關手續(xù)。

人防工程地下商鋪可以買賣嗎

法律主觀：

人防工程地下商鋪經國家批準可以買賣，應當嚴格按照相關規(guī)定進行交易，國有的防空工程改造的地下商鋪在買賣上需要獲得有關部門的審批。人防工程為公用工程，所有權為國家所有，故開發(fā)商買賣交易過程中向業(yè)主出售的為人防工程的使用權。

法律客觀：

《中華人民共和國人民防空法》第三條 縣級以上人民政府應當將人民防空建設納入國民經濟和社會發(fā)展計劃。 《中華人民共和國人民防空法》第二十六條 國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

人防車位能買賣嗎

人防車位能買賣嗎

人防車位是不能進行買賣的，但人防車位可以出租，租期不能超過20年。人防車位是開發(fā)商根據相關規(guī)定建設的地下人防工程，然后造成地下停車位，這種車位產權不屬于業(yè)主和開發(fā)商，它的所有權歸國家，所以業(yè)主有權出租，而不能進行買賣。

購買車位需要注意什么

1、車位產權

首先，要看車位是否歸開發(fā)商所有，如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，那說明該車位或車庫不能銷售。如果車位屬于公共設施，那么開發(fā)商就沒有所有權，更不能將車位進行買賣。

2、必須要取得預售許可證

其次，要看車位預售許可證和開發(fā)商賣房的預售許可證一樣，所以購房者在審查許可證時也要注意，要是地下車位與商品房是一并申請預售的，要在預售許可證的欄目中注明車位的批準預售面積。

3、買車位不能用公積金貸款

住房公積金只能用于職工購買、建造、裝修自住住房，任何單位和個人都不能用于其它地方，所以停車位是不能用公積金購買的。

4、具體細則要寫進合同中

在簽訂購房合同時，如果車位是和房屋一起出售的，那么購房者要與開發(fā)商寫明車位號、面積、價款等情況，在合同中一定要補充好這些內容，最好附有平面圖。如果購房者是先預購商品房再買車位的話，可以與開發(fā)商另行簽訂預售合同，并在合同中注明商品房的具體情況。