小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么？

小產(chǎn)權(quán)房的特征：(一)小產(chǎn)權(quán)房法律屬性，目前國(guó)家不承認(rèn)購(gòu)買者的所有權(quán)，購(gòu)買人不能取得國(guó)家發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，相對(duì)于符合國(guó)家法律、能夠取得房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證的商品房，上述類型的非法建設(shè)由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府征地和土地出讓手續(xù)，因此無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級(jí)組織發(fā)放的不被國(guó)家承認(rèn)的所謂產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們要有一個(gè)準(zhǔn)確的法律界定，小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)它是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，這兩個(gè)證都沒(méi)有，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒(méi)有大小之分，要從有無(wú)產(chǎn)權(quán)上，而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定，小產(chǎn)權(quán)房就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房。

(二)、小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

其一，集體土地建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房最重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。其二，沒(méi)有五證。商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，五證齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。其三，價(jià)格便宜。小產(chǎn)權(quán)房好賣，最主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。其四，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。其五，開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也有的是一些單位或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)

小產(chǎn)權(quán)房查詢方法是怎樣的

1、小產(chǎn)權(quán)房的根本特征是集體土地性質(zhì)。查詢是否屬于小產(chǎn)權(quán)房主要看“五證”：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、商品房一般“五證”齊全，小產(chǎn)權(quán)房通常全無(wú)，因此也辦不了產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋是指沒(méi)有土地使用權(quán)出讓證書(shū)和城市房屋權(quán)證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)法律中沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)的概念，除非有政策，小產(chǎn)權(quán)房屋人不享有物權(quán)。如果你擔(dān)心你的房屋是小產(chǎn)權(quán)，首先看你是否有房屋權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。

小產(chǎn)權(quán)房查詢方法是怎樣的

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指在我國(guó)村莊和城市市郊村民團(tuán)體全部的土地上締造的用于出售的住所。因?yàn)閳F(tuán)體土地在運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未交納土地出讓金等費(fèi)用，因而這類住所無(wú)法得到由國(guó)家房管部分頒布的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒布，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房”不是法令概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中構(gòu)成的一種約好俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在疆土房管局不會(huì)給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真實(shí)合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房的呈現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)重視的熱門亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)端的。依照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法令維護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房查詢方法可進(jìn)行網(wǎng)上查詢。

小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些

其一， 集體土地 建設(shè)的房屋。“ 小產(chǎn)權(quán)房 ”最重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律 法規(guī) 規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行 商品房 開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納 土地出讓金 等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 其二，沒(méi)有“五證”。商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有 土地使用證 、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。 其三，價(jià)格便宜?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣，最主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。 其四，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理 房屋所有權(quán) 證。城市居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。 其五，開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也有的是一些單位或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)，缺乏開(kāi)發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，第六十三條 ，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地， 土地所有權(quán) 人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。 前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者 抵押 ，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、 土地使用權(quán) 人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

如何鑒別房子是不是小產(chǎn)權(quán)房？

如何識(shí)別是不是小產(chǎn)權(quán)房呢？

第一:看土地證。不是國(guó)有土地，非住宅用地，而是農(nóng)村宅基地、集體用地等。根據(jù)《人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

第二：看頒證單位。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

第三：看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全。開(kāi)發(fā)商銷售中心沒(méi)有正規(guī)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》的，也是不能在市場(chǎng)銷售的。

第四：看是否能用按揭和公積金。小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。最簡(jiǎn)單的辦法就是看是不是有《商品房預(yù)售許可證》，買房前一定要查看，一般有這個(gè)證基本上就有其他四證。

提醒廣大市民，切勿貪圖便宜購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以免給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)?

1、報(bào)價(jià)優(yōu)勢(shì)顯著

小產(chǎn)權(quán)房締造在團(tuán)體土地上，這些團(tuán)體用地的地理位置相對(duì)偏僻，一般坐落城市市郊乃至遠(yuǎn)市郊，自身土地價(jià)值比較低。再加上不用繳納國(guó)有土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因而小產(chǎn)權(quán)房締造的土地本錢極低。

2、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房并不是真實(shí)意義上的商品房，不能上市買賣，并且國(guó)家也不供認(rèn)并不予處理過(guò)戶掛號(hào)手續(xù)。此外按照有關(guān)法令政策規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同歸于無(wú)效合同，農(nóng)人將房子賣給城鎮(zhèn)居民的買賣做法不能得到法令認(rèn)可和維護(hù)，不能處理土地運(yùn)用權(quán)證、房子產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒(méi)有“二證”，既無(wú)法令保證，也不能夠上市買賣。嚴(yán)厲上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

3、不合法性

小產(chǎn)權(quán)房締造在鄉(xiāng)村團(tuán)體土地之上，不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)則。鄉(xiāng)村團(tuán)體土地運(yùn)用權(quán)是該團(tuán)體安排成員的專有權(quán)力，與農(nóng)人特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的?，F(xiàn)在使用鄉(xiāng)村團(tuán)體土地締造房子出售給城鎮(zhèn)居民的做法是違法的，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同自身是無(wú)效的，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者取得的城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證或村團(tuán)體安排有關(guān)證明文件并不具有法令效力。

4、法律風(fēng)險(xiǎn)大

使用國(guó)有土地從事商品房開(kāi)發(fā)締造，需求具有“五證”，即國(guó)有土地運(yùn)用證、計(jì)劃許可證、計(jì)劃工程許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)締造很多是鄉(xiāng)民自己、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村團(tuán)體或一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)不完全具有的公司出資締造的，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃、疆土、締造等主管部門審批，在房子質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)備、水電煤氣等方面都也許存在疑問(wèn)。更主要的是，由于缺少房子產(chǎn)權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的權(quán)益不能得到法令有效維護(hù)，依據(jù)《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同歸于無(wú)效合同，購(gòu)房者從城鎮(zhèn)或村委會(huì)取得的所謂房子“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、典當(dāng)、拆遷抵償?shù)确矫婢鶗?huì)遭到較大的約束，有關(guān)權(quán)益難以得到保證。這些都是非常嚴(yán)重的隱患和危險(xiǎn)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房由于其價(jià)格低，受到不少買房人的關(guān)注。但是，很多人對(duì)于什么是小產(chǎn)權(quán)房、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)并不了解。我們來(lái)看看下面的介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房的概念

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房的分類

1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

三、小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受國(guó)家法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。

3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利。

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款。

四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般無(wú)效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無(wú)論建房行為是否合法，法院通常以買賣合同違反國(guó)家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無(wú)效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“無(wú)證”身份的再次宣判。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)入正常的三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

4、拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證；購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，很可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。

5、房產(chǎn)無(wú)法抵押、貸款

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要一次性付款，不能按揭；買入后，房子無(wú)法抵押。

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格雖然便宜，但是購(gòu)買時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，建議謹(jǐn)慎考慮。

買房須知：小產(chǎn)權(quán)房究竟有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1、優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格低是小產(chǎn)權(quán)房的最大特點(diǎn)，而且小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)?，F(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證和土地使用證的，因此購(gòu)房合同是沒(méi)有辦法在房管局備案的。小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有辦法獲得產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。