房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險大不大？

房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險大嗎？房地產(chǎn)抵押貸款是生活中常見的大額貸款，貸款有一定的風(fēng)險，房地產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險不大嗎？

房地產(chǎn)抵押貸款有以下兩大風(fēng)險:

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括違約和合理違約.

強(qiáng)制執(zhí)行違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?這表明借款人有償還的意愿，但沒有償還的能力.

合理違約是指借款人自愿違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人只能比較其住宅特有的權(quán)益和抵押貸款債務(wù)的大小，決定是否違約.房地產(chǎn)市場價格上漲時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋償還貸款，收回成本，賺取一定利潤；房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使有償還能力，也自愿違約拒絕償還.

2、流動性風(fēng)險

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流動性風(fēng)險是指資金短期存款難以變化的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則.目前流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面.

一是目前我國房貸主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸收的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而房貸屬于長期貸款.這種短期存款長期貸款行為使銀行流動性非常低，帶來流動性風(fēng)險.

二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變化，容易引起流動性風(fēng)險.銀行可能在金融市場失去更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本造成的損失.

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房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風(fēng)險：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險供借款人申請房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來決定是否違約。

2.流動性風(fēng)險：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險，包括流動性風(fēng)險、流動性風(fēng)險，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險： 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險比較少見，是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平周期性波動所產(chǎn)生的風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期更加敏感。

4.利率風(fēng)險：利率風(fēng)險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其短期存款和長期貸款業(yè)務(wù)的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風(fēng)險。

房屋抵押貸款要注意什么？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)。為了避免資金風(fēng)險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。

2.房產(chǎn)是否可以抵押，有些房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證是不能抵押的。所以一定要取得產(chǎn)權(quán)證，才能向銀行申請。

3.其他房產(chǎn)，一次通過率高，能提供名下其他房產(chǎn)，可以認(rèn)可。但提供時要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并準(zhǔn)備提供書面材料，銀行才會認(rèn)可。

4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產(chǎn)證等材料。所提供的所有材料必須真實(shí)、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以后再也不能申請貸款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

戶口本抵押貸款的危害

自己身份證被他人用作貸款后，個人需要承擔(dān)的后果有：

1、別人到期還貸，沒有出現(xiàn)糾紛

通常在自己不之情的情況下，它人用自己的身份證去貸款，而到了貸款到期，銀行會找上門來，要求個人償還貸款金額；

2、發(fā)生債務(wù)糾紛，吃官司

若是個人發(fā)現(xiàn)自己并沒有貸款，而是被貸款的時候，就會出現(xiàn)債務(wù)糾紛，這個時候，會跟銀行之間打官司；

3、你替別人還債，然后追償

通常，由于缺乏有力的證據(jù)，即使打官司，往往也沒有勝算，最后往往官司敗訴，身份證主人會替它人還債，若是未及時歸還，銀行還會追償債務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險有哪些？

1、違約風(fēng)險

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

抵押房子貸款有風(fēng)險嗎

抵押房子貸款有風(fēng)險嗎？抵押房子貸款風(fēng)險或多或少是有的，主要分風(fēng)險來源于違約風(fēng)險，流動性風(fēng)險和利率風(fēng)險。

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括強(qiáng)制違約和理性違約，強(qiáng)制違約是指借款人的被動行為。強(qiáng)制違約是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益和抵押貸款債務(wù)的規(guī)模來決定是否違約。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前流動性風(fēng)險主要體現(xiàn)在兩個方面。首先，目前我國住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，房貸利率上升，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險有哪些？

一、房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險有哪些？

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險：借款人逾期不還款，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的風(fēng)險；房產(chǎn)的價值貶值的風(fēng)險；抵押人不是房屋的所有人的風(fēng)險；或者借款人多次抵押該房產(chǎn)的風(fēng)險等?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、房屋抵押貸款的風(fēng)險有哪些

只要能確保給你做抵押貸款的銀行能給你放款，就沒有被套的風(fēng)險，這個進(jìn)程其實(shí)就是他項(xiàng)債權(quán)的轉(zhuǎn)移，最早你按揭的那套房子他項(xiàng)權(quán)在你的貸款銀行，中介給你準(zhǔn)備過橋資金，把你銀行的房貸還上，然后他項(xiàng)轉(zhuǎn)移到給你做墊還的公司，然后再用你的房產(chǎn)作抵押貸款，銀行放款以后，會把墊還資金換給中介公司，你會得到剩余部份的貸款，他項(xiàng)權(quán)再由中介公司變成你做抵押貸款的銀行。全部進(jìn)程會有公證處給你做公證，找正規(guī)的中介公司，不會套走你的房產(chǎn)。只是過橋資金是按天計算的，給你做抵押的銀行如果給你批款批的慢你就的多花錢了

三、房子抵押貸款有什么風(fēng)險

、違約風(fēng)險。一旦貸款出現(xiàn)違約，抵押的房屋面臨拍賣的風(fēng)險。2、流動性風(fēng)險。流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險。期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體生的風(fēng)險。4、利率風(fēng)險。利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)

《中華人十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?；蛘叩谌藶榈盅喝?，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？

1。違約風(fēng)險：關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險只要包括了被迫違約和理性違約。

2。流動性風(fēng)險：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險。

3。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高。

房屋抵押貸款風(fēng)險有哪些？

1.首先就是違約風(fēng)險，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。

2.還有可能會出現(xiàn)流動性風(fēng)險：流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，首先目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。

3.其次就是是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。還有經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4.用房屋做抵押還有可能會出現(xiàn)利率風(fēng)險：利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

這些風(fēng)險不止會帶給消費(fèi)者，還有一部分會帶給銀行的。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。

抵押貸款簡介

針對現(xiàn)在消費(fèi)者對金錢的需求，有大部分人會利用房屋做抵押來向銀行貸取資金。而住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險

1、違約風(fēng)險：

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。

2、流動性風(fēng)險：

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

3、利率風(fēng)險：

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

房產(chǎn)抵押貸款的好處

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對錢的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]較高要求。

5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用?，F(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借錢方在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

房子抵押貸款有什么風(fēng)險

法律主觀：

房子抵押貸款的風(fēng)險有：

1、如未選擇正規(guī)大型的借貸機(jī)構(gòu)，可能導(dǎo)致無法發(fā)放貸款，或者是自己可能會面臨被暴力催收等風(fēng)險。

2、抵押人若沒有能力償還貸款，抵押權(quán)人可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，導(dǎo)致抵押人面臨無家可歸的風(fēng)險。

法律客觀：

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

《民法典》

第四百零一條

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

房子做抵押貸款的危害

一、房子做抵押貸款的危害

首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游，抵押貸款是不能夠用來買房的。

一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第一條為了加強(qiáng)房地市場秩序，保障房地法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國法。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條房自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。

《城市房地產(chǎn)抵地產(chǎn)抵押登記制度。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風(fēng)險：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險供借款人申請房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來決定是否違約。

2.流動性風(fēng)險：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險，包括流動性風(fēng)險、流動性風(fēng)險，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險比較少見，是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平周期性波動所產(chǎn)生的風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期更加敏感。

4.利率風(fēng)險：利率風(fēng)險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其短期存款和長期貸款業(yè)務(wù)的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風(fēng)險。

房屋抵押貸款要注意什么？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)。為了避免資金風(fēng)險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。

2.房產(chǎn)是否可以抵押，有些房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證是不能抵押的。所以一定要取得產(chǎn)權(quán)證，才能向銀行申請。

3.其他房產(chǎn)，一次通過率高，能提供名下其他房產(chǎn)，可以認(rèn)可。但提供時要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并準(zhǔn)備提供書面材料，銀行才會認(rèn)可。

4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產(chǎn)證等材料。所提供的所有材料必須真實(shí)、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以后再也不能申請貸款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、房子抵押給典當(dāng)行壞處是什么？

壞處是利息過高，貸款期限短。

1、貸款利息高，一般情況下，典當(dāng)行辦理房屋抵押貸款的利息比較高，雖月利率高達(dá)3%，當(dāng)然各個典當(dāng)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體還要看你去辦理貸款時典當(dāng)行的要求。

2、貸款期限短，如果你長期需要錢，典當(dāng)行貸款是不適合你的，因?yàn)榈洚?dāng)行貸款的期限只有一到兩個月的時間。

四、我就想問一下,只付了首付的房子,抵押貸款的話有什么壞處.

收入證明是給銀行做貸款審批用的，和財產(chǎn)分割沒關(guān)系，如果想要財產(chǎn)均等，買房時寫兩個人名字，房產(chǎn)證上兩個人的份額各占50%就可以了。