房屋保修期從什么時(shí)候開始算

房屋保修期是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算的，這體現(xiàn)在我國(guó)規(guī)定的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條當(dāng)中。不過(guò)，如果是發(fā)包人故意拖延驗(yàn)收的，那么是按照承包人提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起為竣工工期，保修期就從承包人提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告那一天開始計(jì)算。

一、房屋保修期從什么時(shí)候開始算?

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定:“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”同時(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定:“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！睆囊陨弦?guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を?yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為:以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定來(lái)推定。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因?yàn)槌邪说脑驅(qū)е陆ㄔO(shè)工程無(wú)法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

二、商品房住宅保修期從何時(shí)起算?

商品房住宅保修期有兩個(gè)階段，一個(gè)是建設(shè)單位對(duì)開發(fā)商的保修期，一個(gè)是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

一般在購(gòu)買期房時(shí)，如果建設(shè)單位竣工后，開發(fā)商就將房屋交付給購(gòu)房者，那么房屋的保修期就應(yīng)該按國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》來(lái)約定，具體規(guī)定如下:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

如果購(gòu)買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過(guò)去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過(guò)了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限:

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

(二)屋面防水3年;

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(七)管道堵塞2個(gè)月;

(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

(九)衛(wèi)生潔具1年;

(十)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

(十一)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

房屋質(zhì)量的保修期問(wèn)題會(huì)影響到后期尾款的正常結(jié)算，質(zhì)保金等一系列的問(wèn)題，所以發(fā)包商故意拖延驗(yàn)收的這種情況對(duì)于承包方來(lái)說(shuō)是非常的不利的。正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)家才專門的對(duì)房屋質(zhì)量保修期的起算時(shí)間進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)定。但質(zhì)保金的返還時(shí)間，一般情況下就是兩年左右。

房屋建筑工程保修期從什么之日起計(jì)算

根據(jù)中國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，房屋建筑工程保修期從竣工、交付使用之日起計(jì)算?？⒐な侵腹こ倘抗ぷ魍瓿?，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的狀態(tài)，交付使用是指工程移交給使用單位或業(yè)主進(jìn)行使用。

具體的保修期限根據(jù)不同類型的工程而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，住宅類房屋建筑工程的保修期為5年。在這個(gè)保修期內(nèi)，如果發(fā)生施工方責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題或隱患，業(yè)主可以向施工方追究責(zé)任，并要求其進(jìn)行修復(fù)或整改。

需要注意的是，保修期是指工程施工方對(duì)于工程質(zhì)量所承擔(dān)的保修責(zé)任期限，并非所有問(wèn)題都屬于施工方責(zé)任范圍。例如，正常的自然損耗、不可抗力因素或者人為操作不當(dāng)?shù)葐?wèn)題通常不在保修范圍之內(nèi)。

具體的保修期限和責(zé)任范圍，以及相關(guān)的法律法規(guī)依據(jù)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定而有所差異。在實(shí)際情況中，建議與開發(fā)商或工程施工方進(jìn)行詳細(xì)的合同約定和溝通，確保雙方對(duì)于保修期的理解和權(quán)益保障一致。

工程保修期從工程什么之日起計(jì)算

工程保修期從工程竣工之日起開始計(jì)算。

竣工之日是指工程建設(shè)完工驗(yàn)收合格，并獲得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)收合格證等相關(guān)證件的日期。在一些合同中也會(huì)明確約定保修期開始的日期，此時(shí)以合同中約定的日期為準(zhǔn)。需要注意的是，不同的工程項(xiàng)目其保修期的長(zhǎng)度也可能不盡相同，需要根據(jù)具體情況來(lái)確認(rèn)。

保修期通常是指在建筑工程竣工交付后的一定時(shí)期內(nèi)，承建方對(duì)工程質(zhì)量和施工質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)進(jìn)行保修、維修處理的期限。

工程保修期從工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。竣工驗(yàn)收合格是指建筑工程主體結(jié)構(gòu)和屋面封頂、幕墻固定、室內(nèi)裝飾裝修、給、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施、裝備設(shè)備安裝、調(diào)試等主要工程項(xiàng)目全部完成驗(yàn)收合格，并獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)收合格證等相關(guān)證件的日期。

在一些工程合同中也可能會(huì)對(duì)保修期的開始時(shí)間進(jìn)行明確約定，此時(shí)應(yīng)以合同中的約定為準(zhǔn)。保修期通常會(huì)在合同條款及相關(guān)規(guī)定中明確規(guī)定，具體的保修期限會(huì)根據(jù)工程的性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等因素的不同而有所差異。

保修期限內(nèi)，承建方需對(duì)工程中存在的質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)的保修、維修處理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如果工程存在質(zhì)量問(wèn)題，由業(yè)主或監(jiān)理機(jī)構(gòu)向承建方提出整改要求，承建方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)開展整改工作，直到問(wèn)題得到徹底解決為止。

工程保修期限

具體的保修期限一般由業(yè)主或監(jiān)理機(jī)構(gòu)與承建方在合同中進(jìn)行充分協(xié)商約定。保修期的長(zhǎng)短通常由工程的性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等因素的不同而有所差異，一般約定在6個(gè)月到2年之間，也有可能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)。

建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候算

建筑工程在建設(shè)時(shí)要保證工程質(zhì)量符合法律的要求，而工程質(zhì)量交付使用后會(huì)有一定的保修期，在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)保修，而保修期是需要計(jì)算的，那么建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候算?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)的知識(shí)進(jìn)行解答。

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候算

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定:“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定:“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！睆囊陨弦?guī)定可知，在建設(shè)工程正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為:以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定來(lái)推定。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因?yàn)槌邪说脑驅(qū)е陆ㄔO(shè)工程無(wú)法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后往往要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實(shí)際交付日期不一致時(shí)，保修期該如何計(jì)算?如商品房建設(shè)項(xiàng)目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開始或者還沒(méi)有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗(yàn)收合格之日起算，則可能購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)保修期將要到期或期限已滿，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)享受不到或者享受很短時(shí)間的保修服務(wù)，這對(duì)購(gòu)房者明顯不公平。

因此，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定:“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！钡?條規(guī)定的保修期限為:“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。”同時(shí)，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任?！?/p>

根據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗(yàn)收合格之日起算。第二，如果竣工驗(yàn)收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期;如果交付房屋時(shí)從竣工驗(yàn)收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則按照《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。

二、建筑工程的最低保修期限是多久

1、第六十二條規(guī)定:“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?/p>

2、根據(jù)上述授權(quán)，國(guó)務(wù)院于2000年1月30日發(fā)布《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，自發(fā)布之日起施行。該條例規(guī)定:第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

3、第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程保修期自什么之日起計(jì)算

法律主觀：

建筑工程保修期的起算時(shí)間是：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。建筑工程保修期由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

法律客觀：

一、房屋建筑工程保修期從什么之日起計(jì)算房屋建筑工程保修期從竣工之日起計(jì)算。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗(yàn)收合格后隔一段時(shí)間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對(duì)開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時(shí)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計(jì)算。二、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>