房屋預(yù)售合同與正式合同的區(qū)別

法律分析：一、定義不同二、房屋主體形態(tài)不同三、履行合同周期不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力(二)意思表示真實(shí)(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

購(gòu)房預(yù)售合同和正式合同區(qū)別

法律分析：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。預(yù)售合同是與正式合同相對(duì)而言的，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過(guò)預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條

本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別在于兩者的定義和風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的定義是不一樣的。其中，預(yù)售合同是購(gòu)房者在房子還沒(méi)有建造好、房子還未交付使用之前所簽訂的合同；而購(gòu)房合同則是購(gòu)房者在房子已經(jīng)建好、且可以隨時(shí)拎包入住的時(shí)候通過(guò)樓盤銷售與商家簽訂的合同，它們之間的定義有著很大的差別。

除了定義，購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的。其中，預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)要高于購(gòu)房合同。因?yàn)轭A(yù)售合同的房子仍處于建設(shè)中，它具有不可預(yù)見(jiàn)性，如果簽訂的房子在建造的過(guò)程中出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商資金不足、爛尾的情況，那么購(gòu)房者需要自行承擔(dān)購(gòu)房錢收不回來(lái)、沒(méi)有房子可以居住的風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)都不存在于購(gòu)房合同中。

簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

首先，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀里面的條條款款，其合同一定要明確標(biāo)出逾期交房的違約責(zé)任、面積差異的處理方式、公攤建筑面積的大小、房產(chǎn)證的辦理期限、約定房屋質(zhì)量、關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定等事項(xiàng)，這些款項(xiàng)都能在很大程度上確保我們后續(xù)入住的基本權(quán)益。

其次，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候還要詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的物業(yè)管理公司的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果有發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)的地方，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候當(dāng)面提出質(zhì)疑并據(jù)理力爭(zhēng)，以此來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

法律分析：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。正式合同存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售合同(期房)和商品房買賣合同(現(xiàn)房)兩種。預(yù)售合同和購(gòu)房合同在定義和和風(fēng)險(xiǎn)上是有很大差別的，預(yù)售合同是指房屋在預(yù)售過(guò)程中還沒(méi)建好，交付使用前所簽訂的合同，并且還承擔(dān)著房屋可能到不了手的巨大風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房合同是指房屋已經(jīng)建好了，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房，是房子已經(jīng)到手的。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同在定義、所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)的物、條件和適用范圍都有很大的區(qū)別;具體內(nèi)容如下：

1、預(yù)售合同是房屋預(yù)售過(guò)程中，房屋還沒(méi)有建好，交付使用之前所而簽訂的合同;購(gòu)房合同是通過(guò)樓盤銷售而簽訂的，房屋已經(jīng)建好，并且取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。

2、預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性;購(gòu)房合同：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài);標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

3、預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

【法律依據(jù)】：《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

法律分析：1、定義不同：預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中，房子還沒(méi)有建造好而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，通過(guò)樓盤銷售而簽訂的合同。2、風(fēng)險(xiǎn)不同：簽訂預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見(jiàn)性，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

在購(gòu)買期房的時(shí)候，需要與開(kāi)發(fā)商目簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》，那么預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？

1、定義不同

預(yù)售合同：

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

購(gòu)房合同：

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同

2、標(biāo)的物不同

預(yù)售合同標(biāo)的物是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。

而購(gòu)房合同標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)，標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

房屋預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別

房屋預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別

1、在商品房預(yù)售合同里，預(yù)購(gòu)方于一般情況下都是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但其并不是分期付款買賣合同。

2、分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買房人，這樣才可以實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的，所以分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是已經(jīng)存在的物，但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房還不存在或還沒(méi)有建好的房屋。

3、分期付款買賣合同的買房人在接受標(biāo)的物后，還有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款，前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款。