房屋抵押后能不能出租(房屋抵押后還能出租嗎)

房屋抵押后能不能出租(房屋抵押后還能出租嗎)

抵押權人可以把抵押物出租嗎

法律主觀：

一、抵押權人有權出租抵押物嗎

抵押物可以出租，并且先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先；先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。下列財產(chǎn)可以抵押:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

4、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、擔保物權的取得方式

擔保物權是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。

抵押權是債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)作為清償債務的擔保而不轉移占有所產(chǎn)生的擔保物權。當債務人到期不履行債務時，抵押權人有權就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權；如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設定抵押權。

質權是指債務人或第三人將動產(chǎn)或一定的財產(chǎn)權利移交給債權人作為擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的事由時，債權人可就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權利優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｆ渲?，以動產(chǎn)出質的為動產(chǎn)質權，以財產(chǎn)權利出質的為權利質權。

留置權是債權人對已占有的債務人的動產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔保的權利。

三、抵押權訴訟時效多久

抵押權的訴訟時效規(guī)定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

債權人申請，可由國家規(guī)定的仲裁機關依法作出裁決。仲裁是由合同雙方當事人在爭議發(fā)生之前或之后達成書面協(xié)議，愿意把他們之間的爭議交給雙方都同意的第三者進行裁決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百一十二條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

房產(chǎn)抵押后能出租嗎

法律分析：房屋抵押后能出租，但是應當征得抵押權人同意。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。