房東不退押金怎么處理最有效

俗話說：君子動口不動手。再生氣也不能動手，動了手就將自己處于下層了，有理的都會變成沒理，以下這些正當(dāng)方法可以采?。?/p>

1、與房東協(xié)商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。

2、尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)。

3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務(wù)。對于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。

1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價值的押金。

2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務(wù)，如果租戶超過繳納期限沒有交房租的，房東有權(quán)從押金里面扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，但是扣取得數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當(dāng)交還給租戶，不得無故扣押。

3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了約定的退租時間，未經(jīng)出租人同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租戶的同意扣押租金。

如何在不違法的情況下對付不退押金的房東？

在不違法的情況下對付不退押金的房東，可采用正當(dāng)?shù)氖侄蝸韺Ω毒托欣?。以下就為您推薦幾種解決方案供您參考:

一、采用協(xié)商處理:

在簽訂的租賃合同是合理并有效且自己是占理的一方的情況下，可首先采用協(xié)商處理的辦法，與對方試著處理看看，這樣既可避免糾紛，也可盡快拿回押金，若雙方協(xié)商不成，再尋求其它辦法解決。

二、采用物業(yè)或居委會或報警幫您處理:

一般有租賃合同且您是占理的一方，他們都是會幫忙出面調(diào)解的。若他們調(diào)解不成，再考慮采用其它辦法處理。

三、采用舉報投訴處理:

比如房東的房子若有涉及違建，可撥打12319投訴對方，以幫助自己追回押金；或是房東房子設(shè)施沒有配備消防設(shè)備，可撥打119投訴，以幫助自己追回押金。

四、向法院起訴處理:

根據(jù)《民法典》第五百七十七條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十九條:當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

走法律途徑，首先要確保自己證據(jù)充分，有足夠證據(jù)證明自己有理，再考慮走此法律途徑。

到時帶上起訴狀和租賃合同，還有租金繳交證據(jù)前往房子所在地人民法院進(jìn)行起訴便可(按其法院告知的流程走就行)。

好了，以上就是如何在不違法的情況下應(yīng)對不退押金的房東辦法，希望能幫到親啦！

接下來是租房溫馨小貼士:

租房會遇到此種不自覺退押金的房東，首先我們以后租房就要擦亮眼睛，與對方多交談才好，以確保對方的品行后再考慮租其房才行。

再有就是租房合同一定要把雙方個人信息都填寫上，姓名、身份證號要寫上，還有簽字蓋章，這樣才算合法的租賃合同，以備作法律憑證。

最后祝親以后租房都一切順利啦！

房東不退押金最有效的6個處理方法

房東不退押金最有效的處理方法如下：

1、主動協(xié)商

關(guān)于押金通常在合同里面是有所約定的（在簽合同時一定要仔細(xì)看清），當(dāng)房東不退還我們押金時，合同就是最好的保障，我們要找房東主動協(xié)商，曉之以理動之以情，按照合同約定的方式處理。如果房東就是不退，要惡意違約，可能我們就不得不走起訴流程了。

2、撥打12366可以舉報房東偷稅漏稅

我們國家的很多房東都是個人，大多缺乏交稅意識，而按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人房屋出租是要交10%的個人所得稅的，同時還有3%的增值稅，4%的房產(chǎn)稅等，這筆稅錢加起來比押金更多哦。

如何確定房東是否有偷稅漏稅的行為，可以看他是否給你開過房租發(fā)票，如果沒有的話很有可能是存在此行為的，你也可以找房東補(bǔ)之前的發(fā)票，看其是否能補(bǔ)，這樣你就清楚了。

3、撥打12345可以舉報房東違章建筑

很多時候，房東為了增加自己的收入，會將房間進(jìn)行隔斷租出去，如果你所租的房子，是房東用板子隔斷的，你也可以去舉報，這種房間是一舉報一個準(zhǔn)的。

4、撥打96119可以舉報房東消防安全不到位

出租房走道和樓梯通道應(yīng)該都裝有煙感報警器、應(yīng)急燈和滅火器，你可以留意一下，如果沒有可以拍照留證進(jìn)行舉報，這樣房東得出一大半錢來做消防措施。

5、起訴

立案成功后可以準(zhǔn)備好訴訟材料提交，之后法院會將開庭傳票送達(dá)房東，往往房東也不想因為這點小錢去犯事，就會主動聯(lián)系將錢退還。

如果我們是正常退房，而房東不按合同退還押金，那我們就可以嘗試以上方法維護(hù)自己的權(quán)益。

6、可以找物業(yè)或者居委會出面調(diào)解

調(diào)解是解決民事糾紛的常見手段，成本較低，也不易傷了和氣。一般物業(yè)和房東都較為熟識，房東礙于情面退還押金的可能性較高。

那么什么情況下，房東可以扣留押金呢，我們也需要知道：

1、租客沒有按照合同約定時間退租。

2、承租人沒有定期上交租金。

3、承租人損壞房屋及其屋內(nèi)設(shè)施（正常消耗損壞，可以和房東協(xié)商賠償）。

房東不退押金怎么處理最有效

一、租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，燃跡殲向法院起訴。1、租房合同是維權(quán)的利器皮沖。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款。2、每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉(zhuǎn)州尺賬留好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時都有留存記錄，如果是給現(xiàn)金也要留有收據(jù)。3、列出所有的家具、電器狀況清單。并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金。4、和中介電話通話都錄音保留證據(jù)。如果租房合同都被房東搶走了，那么給中介打個電話，引出自己已交房租和押金的情況，并錄音留證。5、房東再不退押金，打電話12315和96315向消費者協(xié)會咨詢投訴。

二、租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴?！睹袷略V訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件∶（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;（二）有明確的被告;（三）有具體的訴訟請求和事實、理由;（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

房東不退押金怎么處理最有效

一、遇到房東不退押金的情況該如何處理

1、房東不退押金的處理辦法如下：

（1）雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

（2）法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百三十六條

債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、租房押金糾紛怎么處理

1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；

2、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任；

3、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押

房東不退押金怎么辦

房東不退押金處理方法有：

1、如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利；

2、如果押金是存放在這類第三方擔(dān)保平臺的，按照流程進(jìn)行退房申請退回押金就可以；

3、到房屋租賃辦公室： 前提是房東的房源要在房屋租賃處備案；

4、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴；

5、找居委會幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，可以請居委會幫忙；

6、找物業(yè)：一般物業(yè)會幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題；

7、報警，看警方怎么處理；

8、如果以上調(diào)解都不行的話，可以搜集證據(jù)，申請法院仲裁，提起民事訴訟。

起訴要準(zhǔn)備的證據(jù)材料：

1、確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；

2、沒有以上需要賠償房東的事項，房東確有扣押證據(jù)的行為事實；

3、收到押金后應(yīng)有相應(yīng)的收據(jù)，為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

綜上所述，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。房東的惡意違約違反規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

房東不退押金怎么處理最有效

房東不退押金最有效的處理方法：

1、協(xié)商解決：如果簽訂的租房合同沒有明顯不公平的條款，則按照合同來進(jìn)行協(xié)商。在自己占理的情況下，協(xié)商不成，才涉及到尋找其他的幫助。

2、找物業(yè)或者居委會、報警幫忙調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以找物業(yè)或者居委會、報警幫忙，一般來說，他們在你這邊占理的情況下，都會幫忙出面幫忙調(diào)解的。當(dāng)然，因為你們這種是民事糾紛，他們只能幫忙，提供的建議僅僅是建議，對房東來說并沒有強(qiáng)制的效力。

3、向法院起訴：起訴必須做到證據(jù)充分，確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;沒有以上需要賠償房東的事項，房東確有扣押證據(jù)的行為事實;收到押金后應(yīng)有相應(yīng)的收據(jù)，為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

房東不退押金怎么處理最有效

房東不退押金的處理方式如下：

1、協(xié)商處理，承租人可以要求房東退還押金或承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任；

2、請求第三方調(diào)解；

3、請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

房東不退押金怎么處理最有效

房東不退押金，維權(quán)方式有：協(xié)商解決、找物業(yè)或者居委會、報警幫忙調(diào)解、舉報投訴、向法院起訴、打房管局電話投訴等。

一、協(xié)商解決：

如果簽訂的租房合同沒有明顯不公平的條款，則按照合同來進(jìn)行協(xié)商。在自己占理的情況下，協(xié)商不成，才涉及到尋找其他的幫助。

二、找物業(yè)或者居委會、報警幫忙調(diào)解：

如果協(xié)商不成，可以找物業(yè)或者居委會、報警幫忙，一般來說，他們在你這邊占理的情況下，都會幫忙出面幫忙調(diào)解的。當(dāng)然，因為你們這種是民事糾紛，他們只能幫忙，提供的建議僅僅是建議，對房東來說并沒有強(qiáng)制的效力。

三、舉報投訴：

1、看看有沒有違章建筑，比如加蓋、分割幾個房間，直接撥打12319。

2、舉報偷稅漏稅。在我國，出租房屋是需要納稅的，并且稅率還不低，基本上在12％左右，沒有舉報的情況下，稅務(wù)局不可能做到全覆蓋進(jìn)行征稅，但是如果被舉報了，那么就上名單了，以后房東還想發(fā)租出去房子，別想再偷稅漏稅了。

如果是自身沒有損壞或者違約的情況下，可以撥打12366向稅務(wù)局進(jìn)行舉報，利用該方式退還押金。

四、向法院起訴：

有對方身份證號和姓名電話信息，（沒有身份證號可以讓法院出個函申請調(diào)出來）就可以起訴。租房子一定要留意對方的身份證號和名字，我連房產(chǎn)證都要求提供了的。免得以后扯皮沒證據(jù)。

五、打房管局電話投訴：

當(dāng)房東不退押金時，可以撥打當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。如果不知道電話，可以打12345咨詢或者直接投訴。至于打房管局問題投訴或者行政處罰問題，實際他們是有管轄權(quán)的，他們往往會說他們沒有執(zhí)法權(quán)不了，所以想打的可以嘗試。

房東不退押金怎么處理最有效

租房房東不退押金可以起訴處理。

（1）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

（2）當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

（3）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

（4）租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

（5）在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

（6）如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

（7）租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴