買別人的宅基地建房后怎么過戶

宅基地可以過戶給別人。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地可以轉(zhuǎn)讓過戶，但宅基地過戶應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使。

一、宅基地可以轉(zhuǎn)賣嗎?

可以，只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員;

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意;

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地可以過戶嗎?

宅基地是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。

根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應(yīng)年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

三、買的宅基地能確權(quán)嗎

不一定，看購買主體，但還是要受到一戶一宅的限制。

首先。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

其次。轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。即：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

最后，農(nóng)村宅基地只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的交易，如果不是本村集體的組織成員，是無法享受本集體給予村民的宅基地待遇。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農(nóng)村房基地過戶手續(xù)的辦理流程

繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、 結(jié)婚證 、 買賣合同 、買方若首次 買房 要 無房證明 、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)(村委會(huì))出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表。農(nóng)村宅基地過戶流程有：

1、準(zhǔn)備所需材料；

2、農(nóng)村宅基證變更申請人，準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會(huì)提出宅基證更名申請；

3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料；

4、等待國土資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地房屋過戶怎么辦理？流程是怎樣的？

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民自建房屋時(shí)所使用的土地。我國相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，而不能將宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓變賣等。但是會(huì)出現(xiàn)農(nóng)民將自建房屋進(jìn)行出售，那么這時(shí)候，農(nóng)村宅基地房屋過戶怎么辦理?我將為您進(jìn)行說明。

一、農(nóng)村宅基地房屋過戶怎么辦理?

宅基地房產(chǎn)證過戶流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

二、宅基地買賣是否合法

1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權(quán)進(jìn)入市場用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從行政管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導(dǎo)致各地在實(shí)踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。

5、集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

農(nóng)村宅基地怎么過戶?

1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過戶

正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件。這種情況自然可以過戶。不過，此時(shí)宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)，之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續(xù)即可。

2、通過贈(zèng)與獲得的宅基地可以過戶

這中宅基地過戶情況在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會(huì)獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。

3、通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶

宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)不能繼承，但是地上的農(nóng)房時(shí)農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請條件，否則不能實(shí)現(xiàn)宅基地過戶。

農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)

向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料。

農(nóng)村宅基地過戶的辦理應(yīng)該由房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。

農(nóng)村宅基地過戶要繳納的費(fèi)用有：

評估價(jià)0.3%的交易評估費(fèi)；

評估價(jià)1.5%（普通住宅）或3%的契稅（非普通住宅）；

評估價(jià)與原購入價(jià)差價(jià)20%的個(gè)人所得稅；

評估價(jià)5.55%的營業(yè)稅（購入不滿兩年）；

評估價(jià)0.1%的印花稅

由房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料。應(yīng)當(dāng)向向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地房屋過戶怎么辦理

農(nóng)村宅基地證過戶流程如下：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向村民委員會(huì)提出申請；

2、村委會(huì)受理后，向國土資源所提出申請；

3、國土資源所進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間一般為十五日。

辦理程序如下：

1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料；

2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請；

3、村委會(huì)向國土資源所申請；

4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

5、由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

辦理所需材料：

1、個(gè)人申請；

2、村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；

3、雙方身份證、戶口本的復(fù)印件；

4、集體土地使用權(quán)證書；

5、權(quán)屬變更表；

6、地籍調(diào)查表。

綜上所述，基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理，不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到北京國土分局（所）進(jìn)行咨詢、辦理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)村宅基地證過戶流程

農(nóng)村宅基地過戶流程：原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本、宅基地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見向村民居委會(huì)提出申請；村委會(huì)向國土資源所申請批示；國土局進(jìn)行地籍調(diào)查；公示十五日無異議完成過戶。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

農(nóng)村宅基地證過戶流程

法律分析：

農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

農(nóng)村辦理宅基地證流程如下：

工作程序

審查證件情況調(diào)查測量尺寸填寫報(bào)表上報(bào)審批發(fā)證

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料

1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)。

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。

3、申請書一份、委托書一份。

4、宅基地使用權(quán)登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。